1、经营租赁的 🦆 装修费用 🦊 如何核算

经营租赁装修 🐠 费用 🦆 核 🦉 算

根据《企业会计准则第17号——租赁 🐞 》，经营租赁下承 🌹 租人对 🌵 租赁资产的装修费用会计处理如下：

1. 装 🐦 修费用资本 🐴 化 💐

装修费用预 🌹 计使用期 🐼 限超过12个月的，资本化为租赁资产的组成 🐡 部分。

资本化 🐳 金额为 🐯 经折现 🌲 的装修费用未来受益额。

2. 装修 🦍 费用费 🦟 用化 🐈

装修费用预计使用期限不超过12个 🐘 月的，直接 🐱 计入 🌸 当期费用。

3. 装 🦟 修费用摊 🦄 销 ☘

资本化的装修费 🌻 用按其预计受 🌳 益期限摊 🐝 销至租赁期内各期间费用。

具体核 🐕 算 🦈 步骤 🐡 ：

1. 确定装修费用是否资 ☘ 本 🍀 化

计 🐈 算 🐕 装修费用预计受益 🌲 期限。

如果预 🕷 计受益期 🌹 限超过12个 🐎 月，则资本化。

如果 🌴 预计受益期限 🐬 不超 🌹 过12个月，则直接费用化。

2. 资本化装修费 🌲 用

计算 🌺 装修费用未来受益额。

根据租赁利率折现未 🦁 来受益额。

将折现 🌾 后的金额作为资本化装修费用 💐 。

3. 摊销资本化装 🕊 修费用

确定装修 🌴 费用预计受益期限（一般与租赁期一致）。

将资本化装修费用按其受益期限摊销至租赁期内 🪴 各 🌷 期间费 🕷 用。

一家公司签订了一份为期5年的经营租赁合同租，入一处办公楼公司。对，办公楼进行了装修装 🐞 修费用为60,000元，预 🐒 6计。受益期限为年租赁利率为10%。

1. 确定 💮 装修费用是否 🦢 资本化 🌷

装修费用 🌲 预计受益期限超过12个月 🦈 ，因此资 🌳 本化。

2. 资本化 🕸 装修 🦅 费用 🕊

装 🐟 修费用未来受 🌾 益额：60,000元元 / (1 + 10%)^5 5 = 43,890

折现 🦟 后金额：43,890元 🦄 元 / (1 + 10%)^1 4 = 39,809

3. 摊销资本化装修费用 🌻

摊 🐴 销期限 🕊 ：5年 🌳

年 🌿 摊销 🐶 额：39,809元元 / 5 = 7,962

因此，公司 🕸 应将39,809元，的装修费用资本 🐠 化并按每年元7,962摊销 🐒 至费用。

2、经 🐧 营租赁的装修费用如 🐝 何核算成本

经 🐦 营租赁装修费 🐱 用的 🐱 核算

根据国际财务报告准 🦍 则（IFRS）第16号《租赁》，经营租赁的装修费用应按以下方式处理：

变更租赁 🌹 用 🐵 途

如果装修 🌷 费用 🐳 专门用于租赁资产的变更用途，则 🐵 应：

短期经营租赁租赁期（少于12个月）：在当期损益中直接费 🐴 用化。

长期经营租赁租赁期（等于或超过 🕸 12个月）：在租赁期限内平 🕊 均摊销 🐛 。

如果装修费用旨在改善租赁资产 🌳 的整体功能或外观，而 🐛 ，不仅是为了变更用途则应：

长 🌾 期经营租赁 🐺 ：

装修费用不 🌳 得计入租赁资产的 ☘ 初始计量。

作为租赁改进处理，在租赁期限内平 🌴 均摊销。

短 🦈 期 🕊 经营租赁 🌲

对于短期经营租赁 🦢 ，装修费用应在当 🐒 期损益中直接 🦅 费用化。

短期租赁 🐠 ：借租赁：费 🍁 用；贷：现金/应付账款

长期租赁 🦁 ：借租赁：改进；贷：现 🪴 金/应付账款

长期租赁：借租赁：改进；贷：现金/应付 🐟 账款 🍁

长期 🕊 租赁：借租赁：费用；贷租赁：改进

3、经 🕊 营租赁的装修费用如何核算出来

经营租 🦈 赁装修费用 🐕 核算方 🦅 法

经营租赁下租，户对租赁资产进行的装修费用应作为租赁改进费用进 🦍 行核算。

1. 确认租赁改进 🌵 费用

租户对租赁资产进行的装修费用中，属，于可 🦉 分离的改进且预期租赁期限 🌴 内收益大于支出的部分应确认租赁改进费用。

2. 计 🦄 量租赁改进费用

租赁改进 🌿 费用应计量为装修支出的历 🐦 史成本。

3. 摊销租赁改进费 🦄 用

租赁改进费用应在租赁期内摊销摊销期应。与租赁。资 🪴 。产的预计使用寿 🐯 命一致 🌼 摊销方法应采用直线法

4. 会 🌲 计分录

装修费用发生时 🌻 ：

借：租赁改进 🌿 费用 🦊

贷：现金或 🦁 应付账 🌷 款

摊销 🐦 租赁改进费用时：

借：租 🐕 赁费 🐡 用

贷：租 🦈 赁改 🐴 进 🕸 费用

租 🐱 赁 🐒 期 🐘 满时：

借 🐈 ：租 🐕 赁改进费用

贷：累 🦋 计折旧 租赁改进费用 🐒

租户对 🐟 租赁资产进行装修，发 🌷 生装修费用 50,000 美元租赁。期限为 5 年，预计使用寿命为年 10 。

装修 🌿 费用发生时：

借：租赁改进 🐴 费用 50,000

贷：现 🦢 金 🦈 50,000

每年摊销费 🌵 用 🦅 ：

借 🦆 ：租赁费 🌷 用 🕷 10,000（50,000 / 5）

贷：租赁 🍀 改 🐱 进费用 10,000

租 🕷 赁 🌴 期满时：

借：租赁改进 🌾 费 🐺 用 50,000

贷 🐕 ：累计折旧 租赁改进费用 50,000

4、租赁房租的装修费用怎么 🐞 入账

租赁房租的装修 🐬 费用在会计中的处理方 🦅 式：

1. 资 🐠 本化处理 🐺

如果装修费用预计为长期受益（超过一年），则，应将其资本化计入 🍁 租赁资产的成本中。

资本 🐳 化的装修费用将在租赁期内逐年 🍀 摊销 🦊 。

2. 费 🐯 用化处理 🌴

如果装修费用预计不为长期受益，则，应将其费用化在支付时计入当期费用 🐅 。

费 🐟 用化的装修费用不会增加租赁资产的成本。

具体入 🐈 账 🐴 步 🐘 骤：

资本化处 🐶 理：

将装修费用借 🌿 记至“租赁资 🐬 产”科目 🌾 。

装修费用摊 🪴 销期 🪴 限与租赁期一致。

逐年计 🌴 提租赁资产 🌼 摊销，贷记租 ☘ 赁资产摊销“科”目。

费用 🐎 化处理：

将装修费用直接借记至相关 🐅 费用科目（例如装修 🐘 费用，“或”维修“保养费用”）。

租赁了一套 🐡 房屋，支付了 20,000 元，的装修费用预计受益期为 3 年。

资 🐎 本化 🦅 处理：

借：租赁资 🐴 产 🐶 20,000

贷：现 🐟 金 20,000

费 🕊 用 🐺 化处 🦍 理：

借：装 🐎 修费 🦆 用 20,000

贷 🌿 ：现 🐘 金 🦍 20,000

装修费用的分类取决 🌵 于其预计受益期。

租赁期限和装修受益期可能不同，需要根据实际情况进 🐎 行判断。

装 🦊 修费用应由承租人承担 💐 ，除非合同另 🐬 有约定。

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