1、楼上阳台没装修楼下漏水怎么办
楼上阳台未装修，楼下漏水该怎么办？
1. 查明漏水原因
需要查明漏水的原因，可能是以下几种情况：
- 阳台防水层未做或破损
- 排水管道堵塞或损坏
- 阳台上的花盆或其他物品积水渗漏
2. 沟通解决
查明原因后，与楼上业主沟通协商，说明情况并提出解决方案：
- 楼上业主应尽快做好阳台防水层，并修复管道或清除积水
- 楼下业主可提供维修方案或协助协调维修
3. 寻求专业帮助
如果协商未果或无法自行解决，可寻求物业管理或专业的防水公司协助。专业人员可以进行漏水检测、维修或加固处理。
4. 协商维修费用
漏水维修费用应双方协商分摊。一般来说，防水层未做或破损是由楼上业主负责；管道堵塞或损坏的责任则需要双方共同承担。
5. 监督维修
在维修过程中，楼下业主应监督施工质量，确保漏水问题得到彻底解决。
6. 出具维修完工证明
维修完成后，由专业人员出具维修完工证明，载明维修内容、时间和责任分担情况。
7. 保留相关证据
在整个过程中，保留好相关证据，如协商记录、维修发票、完工证明等，以备后续维权使用。
2、楼上阳台没有做防水,导致楼下漏水怎么办
楼上阳台防水不当，导致楼下漏水应对措施
1. 查找漏水源
与楼上业主沟通，请求其检查阳台是否有破损或裂缝。
自行检查楼下天花板是否有明显的漏水痕迹，确定具体漏水点。
2. 联系物业或居委会
向物业或居委会反应漏水情况，寻求协助调解。
提供漏水证据，如照片或视频，以证明楼上漏水导致了楼下房屋损坏。
3. 协商维修方案
与楼上业主协商维修方案，明确责任归属和维修费用分摊。
建议聘请专业防水公司进行阳台防水工程，并详细记录维修过程和材料使用情况。
4. 监督维修过程
参与阳台防水维修的现场监督，确保维修工程按规范进行。
要求楼上业主提供防水材料的质量证明，以确保维修效果。
5. 定期检查漏水情况
在维修完成后，定期检查楼下天花板是否有漏水复发现象。
发现漏水迹象立即联系楼上业主进行跟进处理。
6. 保留证据
保留相关证据，如漏水照片、维修单据、沟通记录等。
如发生纠纷，这些证据将作为维护自身权益的依据。
注意事项：
保持冷静，避免情绪失控。
沟通时注重礼貌，以理服人。
遵守法律法规，不得擅自破坏楼上房屋或实施过激行为。
妥善处理漏水产生的损失，避免影响邻里关系。
3、楼上未装修阳台雨水渗入楼下谁的责任
楼上未装修阳台雨水渗入楼下，责任归谁？
1. 法律规定
根据《中华人民共和国民法典》第266条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施致人损害的，其所有人或者管理人应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任。建筑物、构筑物及其附属设施的所有人或者管理人不能证明损害是由第三人造成的，应当承担侵权责任。”
2. 责任划分
在未装修的阳台渗漏导致楼下受损的情况下，一般由以下一方承担责任：
（1）楼上业主
若因楼上业主未及时维修或采取防水措施，导致阳台渗水，则楼上业主应承担侵权责任。
（2）物业管理公司
若因物业管理公司未尽到定期检查、维护阳台公共区域的职责，导致渗漏，则物业管理公司应承担侵权责任。
（3）开发商
若渗漏是由建筑质量问题造成的，且开发商尚未将房屋交付，则开发商应承担责任。若房屋已交接，则由楼上业主或物业管理公司负责。
3. 解决办法
楼上未装修阳台雨水渗入楼下，当事人可通过以下方式解决：
1. 协商解决：当事人应积极协商，明确责任方并协商赔偿方案。
2. 调解解决：若协商不成，可向所在社区居委会、司法所等部门申请调解。
3. 诉讼解决：若调解失败，受损方可向法院提起诉讼，要求责任人承担赔偿责任。
注意：在确定责任人时，需要结合具体情况，综合考虑阳台渗漏原因、维修义务、房屋交付情况等因素。
