1、交房后管道漏水开发商和业主本身要负责吗
交房后管道漏水责任划分
随着房屋交易市场的繁荣，业主交房后发现管道漏水的情况也时有发生。对于管道漏水后责任的划分，开发商和业主均需承担相应的责任。
一、开发商的责任
1.主体结构问题
如果管道漏水是由于主体结构设计缺陷或施工不当造成的，则开发商承担主要责任。主体结构是指房屋的承重结构，包括地基、梁、柱、墙体等，对房屋的稳定性和安全有重要影响。
2.管道安装瑕疵
开发商负责房屋的管道安装，如果安装过程中出现瑕疵，如管道接口未密封、管材破裂等，导致管道漏水，开发商也应承担责任。
二、业主的责任
1.装修不当
业主在装修过程中对管道进行改动或维修，如果施工不规范或材料质量不达标，导致管道漏水，则业主需承担责任。
2.使用不当
业主在使用过程中对管道施加过大压力或腐蚀性物质，导致管道破裂或腐蚀泄漏，业主也需要承担相应责任。
三、责任划分原则
具体责任划分时，需要考虑以下原则：
1.原因归责原则
以管道漏水的根本原因划分责任，如果是因为开发商的过错，则由开发商承担责任；如果是由于业主的过错，则由业主承担责任。
2.先发现先负责原则
如果房屋交房后立即发现管道漏水，且能确认是开发商原因造成的，则由开发商承担维修责任。如果在业主入住一段时间后才发现管道漏水，且无法确定原因，则由业主承担维修责任。
3.举证责任分配原则
开发商负有提供合格房屋的义务，因此如果发生管道漏水，开发商应承担举证责任，证明漏水不是其原因造成的。业主需要提供证据证明漏水是开发商责任，才能要求开发商承担维修责任。
四、解决途径
当发生管道漏水时，业主应联系开发商或物业公司进行维修。如果无法达成一致，可以向有关部门或法院寻求解决。
2、刚交房水管漏水是开发商还是物业责任
刚交房水管漏水：开发商还是物业责任？
在交房喜悦之余，难免会遇到一些房屋问题，其中水管漏水是比较常见的一种。那么，刚交房时发现水管漏水，究竟是开发商还是物业的责任呢？
1. 质保期内开发商负责
根据国家相关规定，住宅建设工程的保修期限为：地下工程基础和主体结构为 50 年，屋面防水工程为 5 年，厨房、卫生间防水工程为 5 年，其他部位的保修期限为 2 年。
因此，如果水管漏水发生在质保期内，则明确是开发商的责任。开发商有义务及时维修，并承担维修费用。
2. 质保期后物业负责
如果水管漏水发生在质保期后，则需要分情况处理：
非人为原因导致：如正常使用过程中出现的管线破裂、阀门故障等，属于房屋本身质量问题。此时，物业公司应负责维修并承担费用。
人为原因导致：如装修过程中损坏水管、使用不当导致水龙头渗漏等，属于业主使用不当造成的。此时，物业公司有权拒绝维修，维修费用由业主承担。
3. 判断责任的依据
在确定水管漏水的责任时，需要根据以下因素进行判断：
房屋的质保期是否已过。
漏水的原因是房屋质量问题还是人为原因。
物业公司有无维修记录或证据表明水管漏水是人为造成的。
4. 维权建议
如果发现水管漏水，建议业主及时联系开发商或物业公司。双方应协商解决维修问题，并保存好维修记录。如果协商不成，业主可以向相关部门投诉或寻求法律途径维权。
3、交房后房屋漏水,开发商不管怎么办
交房后房屋漏水，开发商不作为
1. 发现漏水问题
业主在交房后发现房屋存在漏水问题，多次向开发商反映，均未得到妥善处理。
2. 协商无果
业主多次与开发商沟通协商，希望开发商能够尽快修复漏水，但开发商以各种理由推脱，迟迟不采取行动。
3. 法律维权
无奈之下，业主只能通过法律途径维护自己的合法权益，向法院提起诉讼。
4. 委托鉴定
法院委托第三方鉴定机构对房屋漏水原因进行鉴定，鉴定结果显示漏水是由于开发商施工不当造成的。
5. 法院判决
法院经过审理，判决开发商承担房屋漏水修复责任，并赔偿业主因漏水造成的损失。
6. 执行难
开发商在收到法院判决后，仍然拒绝执行，拒不修复漏水并赔偿损失。
7. 继续维权
业主在强制执行过程中遇到阻力，无奈之下，只能继续上诉，寻求法律的进一步保护。
8. 维权建议
面对交房后房屋漏水，开发商不管不顾的情况，业主可以采取以下维权途径：
协商解决：首先与开发商进行友好协商，争取通过协商解决问题。
投诉相关部门：向房屋质量监督部门或消费者保护协会等相关部门进行投诉，寻求帮助。
收集证据：及时拍照或录像等方式，收集房屋漏水的证据。
法律维权：必要时，通过法律途径维护自己的合法权益，向法院提起诉讼。
寻求公众舆论支持：通过媒体或社交平台等渠道，曝光开发商的违法行为，寻求公众的关注和支持。
