1、交房后屋顶漏水谁的责任
房屋交接后屋顶漏水责任归属探析
一、法律依据
根据《民法典》第六百五十三条的规定，“建设工程竣工后，在保修期内发生质量问题，造成损失的，由承包人承担赔偿责任。”
二、责任划分
房屋交接后出现漏水问题，责任的划分需要具体情况具体分析：
1. 保修期内
如果漏水问题发生在房屋交付给业主后的保修期内，则由开发商承担赔偿责任。
保修期一般由合同约定，通常为1-2年。
2. 保修期外
如果漏水问题发生在房屋交付后的保修期外，则需要根据漏水原因来划分责任：
因开发商原因造成：即使过了保修期，开发商仍需承担责任。
因业主原因造成：如业主私自改动房屋结构或使用不当，则由业主自行承担后果。
因不可抗力因素造成：如地震、台风等不可抗力因素导致的漏水，由业主自行承担损失。
3. 查明漏水原因不明确
如果无法明确判定漏水原因，可以委托第三方鉴定机构进行鉴定，由鉴定报告来确定责任归属。
三、业主应及时维权
一旦发现屋顶漏水，业主应及时向开发商或物业管理部门反映，并要求及时维修。同时，业主应保留相关证据，如漏水照片、维修记录等。
四、其他注意事项
1. 业主在接收房屋时应仔细验收，尤其要注意屋顶的防水情况。
2. 业主应定期对房屋进行维护和保养，特别是屋顶的防水层。
3. 业主应与开发商和物业管理部门建立良好的沟通，及时反馈房屋问题，共同维护房屋质量。
