1、楼顶漏水过了保修期谁负责
楼顶漏水过了保修期谁负责？
一、保修期内的责任划分
开发商对于其新建房屋的质量问题承担保修责任，通常为2年主体结构，5年屋面防水，1年厨卫防水。在保修期内，如出现楼顶漏水问题，开发商有义务免费维修。
二、过了保修期后的责任分配
当楼顶漏水发生在保修期结束后，责任划分将根据房屋的产权归属和相关法律法规来确定：
1. 自有产权房屋
过了保修期的自有产权房屋，维修责任由业主自行承担。业主可以自行聘请维修人员或委托物业公司进行维修。
2. 公共部位漏水
如果楼顶漏水属于公共部位的漏水，例如屋顶平台、公共过道等，则维修责任由业主委员会或物业公司承担。业主委员会或物业公司有义务及时维修，并向全体业主分摊维修费用。
3. 相邻房屋影响
如果楼顶漏水是由于相邻房屋的装修或改建造成，则责任由相邻房屋的业主承担。受损房屋业主可以根据《物权法》第94条的规定，要求相邻房屋业主停止侵害，并赔偿损失。
4. 不可抗力因素
如果楼顶漏水是由地震、台风等不可抗力因素造成，则不属于任何一方的责任。
三、处理建议
当楼顶漏水过了保修期发生时，建议业主采取以下措施：
1. 及时发现并查明漏水原因。
2. 了解房屋的产权归属和相关法律法规。
3. 联系物业公司或相关责任方，协商维修方案。
4. 保留相关证据，如漏水照片、维修发票等。
5. 如果协商不成，可以通过法律途径解决。
2、业主楼顶漏水,已出保修期,该如何修理
业主楼顶漏水，已出保修期，该如何修理？
一、检查漏水原因
1. 屋面防水层老化或破损
2. 女儿墙和屋顶交界处开裂
3. 烟囱或排气孔周围密封不严
4. 落水管堵塞导致积水渗漏
二、确定修理方案
1. 轻度漏水
修补裂缝或破损处，使用防水涂料或堵漏剂。
清除落水管中的堵塞物。
2. 中度漏水
更换部分受损的防水层。
修复女儿墙和屋顶交界处的裂缝。
加装密封条或更换密封胶。
3. 重度漏水
全面更换防水层，采用新型防水材料。
加固女儿墙和屋顶交界处。
重新安装烟囱或排气孔，并加强密封。
三、寻找专业防水公司
联系有资质的防水公司，进行现场勘查和评估。
咨询不同公司的报价和施工方案。
选择信誉良好、施工经验丰富的公司。
四、其他注意事项
及时发现漏水问题并进行修理，避免水渍蔓延造成更大损失。
维修结束后，定期检查防水系统，确保其持续有效。
保留维修记录和发票，以便日后索赔或维权。
3、我买的房子楼顶漏水过了保修期该谁给修
我买的房子楼顶漏水过了保修期该谁给修
当新买的房子出现漏水问题时，业主会十分头疼，尤其是在保修期过后。那么，这种情况下该由谁负责维修呢？
1. 漏水原因
需要确定漏水原因。如果是由于房屋主体结构缺陷或施工质量问题造成的，则属于开发商责任，即使已经过了保修期。但是，如果漏水是由业主使用不当或人为破坏造成的，则由业主承担维修费用。
2. 责任划分
根据《民法典》和《商品房销售管理办法》的相关规定，在保修期内，开发商对房屋质量问题负有保修责任，包括漏水问题。保修期一般为2年或5年，具体以合同约定为准。
过了保修期后，开发商的保修责任终止。此时，如果漏水原因属于房屋主体结构缺陷或施工质量问题，业主可以向物业公司或社区居委会反映情况，由其协调解决。如果物业公司或社区居委会无能为力，业主还可以向有关行政部门投诉或向法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任。
3. 业主责任
过了保修期后，业主对于房屋的日常维护和维修负有责任。如果漏水原因属于业主使用不当或人为破坏造成的，则由业主自费进行维修。例如，在防水层上私自加盖建筑物或擅自改动管道，都可能导致漏水问题。
4. 建议
为了避免因楼顶漏水问题产生纠纷，建议业主在购买房屋时仔细查看房屋质量，并与开发商签订明确的保修合同。同时，在入住后应定期对房屋防水设施进行检查和维护，发现问题及时维修。
