1、楼房漏水归哪管
楼房漏水归哪管？
楼房漏水问题困扰着许多居民，那么，当楼房出现漏水时，该由谁负责维修呢？
1. 漏水来源
明确漏水来源是确定责任归属的关键：
楼上住户原因：楼上住户的水管、暖气管道或地漏有破损，导致水渗透至楼下。
管道破裂：供暖管、自来水管或排水管破裂，导致漏水浸湿周围结构。
外墙渗水：外墙出现裂缝、涂层脱落，导致雨水渗入室内。
屋顶渗漏：屋顶瓦片破损、防水层老化，导致雨水渗透至楼层。
2. 责任归属
根据漏水来源，责任归属如下：
楼上住户原因：楼上住户对漏水造成的损失承担赔偿责任。
管道破裂：物业负责维修管道，费用一般由全体业主分摊。
外墙渗水：物业或开发商负责维修外墙，并向相关责任人追偿。
屋顶渗漏：物业或开发商负责维修屋顶，并向相关责任人追偿。
3. 维修流程
当发现漏水时，居民应及时向物业报修：
物业报修：向物业管理处报修，并提供漏水位置和原因的初步判断。
管道维修：物业会安排维修人员对管道进行检修和维修。
外墙渗水和屋顶渗漏：物业会聘请专业人员进行排查和维修。
赔偿协商：若漏水属于楼上住户原因，物业将协助双方协商赔偿事宜。
4. 注意要点
及时报修，防止漏水加剧造成的更大损失。
明确漏水原因，避免责任推诿。
保存报修记录和维修证据，以备后续维权使用。
协商赔偿时，注意证据和合理性，避免不必要的纠纷。
2、楼房房顶漏水谁负责费用怎样分担
楼房房顶漏水谁负责费用分担
一、责任划分
1. 房屋质量保修期内
如果房屋处于质量保修期内，则由开发商负责维修和承担费用。质量保修期一般为五年，从房屋竣工验收之日起计算。
2. 房屋质量保修期外
房屋质量保修期结束后，责任划分如下：
- 因建筑结构缺陷导致漏水：由物业公司负责维修和承担费用。
- 因屋顶防水层破损等非结构原因导致漏水：由楼房的所有权人（业主）负责维修和承担费用。
二、费用分担
1. 维修费用
- 质量保修期内：由开发商负责全部费用。
- 质量保修期外且因建筑结构缺陷导致：由物业公司负责全部费用。
- 质量保修期外且因非结构原因导致：由业主按规定分摊费用。
2. 分摊方式
费用分摊方式根据具体情况而定，一般有以下几种：
- 按面积分摊：根据各业主房屋的建筑面积比例分摊费用。
- 按层数分摊：由顶层业主承担大部分费用，逐层递减。
- 按受损程度分摊：根据各业主房屋受损程度分摊费用。
三、注意事项
1. 业主发现漏水后，应及时向物业公司报修。
2. 物业公司应及时查明漏水原因并采取相应措施。
3. 业主对物业公司的维修方案有异议的，可以向有关部门反映。
4. 业主应按规定分摊维修费用，避免造成纠纷。
3、楼房漏水应该找哪个部门解决
楼房漏水责任认定及处理部门
1. 责任认定
楼房漏水通常可分为以下几种情况：
房屋质量问题：由房屋质量问题造成的漏水，如屋顶防水层破损、墙体渗水等，由开发商或施工单位负责维修。
管道破裂：由管道破裂造成的漏水，如供水管、排水管破裂等，由物业公司负责维修。
住户原因：由住户使用不当或装修不当造成的漏水，如阳台排水孔堵塞、卫生间防水处理不当等，由住户自行负责维修。
2. 处理部门
根据不同的责任认定，楼房漏水的处理部门如下：
开发商或施工单位：因房屋质量问题造成的漏水，由开发商或施工单位负责维修。
物业公司：因管道破裂或公共区域漏水造成的漏水，由物业公司负责维修。
住户：因住户原因造成的漏水，由住户自行负责维修。
3. 维修流程
当楼房出现漏水情况时，住户可按照以下流程进行处理：
1. 确定漏水原因：通过观察漏水点位置、水迹形状等，初步判断漏水原因。
2. 联系相关部门：根据责任认定，联系开发商、物业公司或自行维修。
3. 提供证据：向相关部门提供漏水部位的照片、视频或其他证据。
4. 维修处理：相关部门安排维修人员对漏水点进行维修，并出具维修凭证。
5. 验收结案：维修完成后，住户验收并签署验收单，维修事项结案。
