1、房屋卖出没过户漏水怎么办
房屋卖出未过户漏水解决办法
1. 寻找房屋原所有者
尝试联系房屋原所有者，告知漏水情况，协商解决方案。
如果原所有者无法联系或不愿意承担责任，则可以走法律途径。
2. 起诉房屋原所有者
搜集漏水证据，如照片、视频和维修单据。
委托律师向法院提起诉讼，要求原所有者承担漏水维修费用和赔偿损失。
3. 向房产中介或过户公司索赔
房产中介或过户公司有义务在过户前核实房屋状况。如果他们未发现漏水问题，则可能存在过失。
向房产中介或过户公司索赔，要求他们承担漏水维修费用。
4. 申请保险理赔
如果购买了房屋保险，则可以向保险公司申请理赔。
保险公司会根据保单条款进行评估，决定是否赔偿漏水维修费用。
5. 自行承担维修费用
如果其他方法都无法解决，则可以自行承担漏水维修费用。
寻找有资质的维修人员，并索取维修单据以备后续追偿。
注意事项
保留所有与漏水相关的证据，包括照片、视频、通信记录和维修单据。
在诉讼或索赔之前，咨询律师以了解自己的权利和选择。
定期检查房屋是否存在漏水问题，及时发现并解决。
2、房子过户半年了,并且卖房时已经告之,突然来说有点漏水
房子过户半年，突现漏水
1. 问题概要
业主王先生于半年前回迁新居，但在最近却发现房屋出现了漏水现象。王先生表示，在过户前房中并未发现任何漏水情况，在过户时也已告知卖方。
2. 卖方说法
面对王先生的投诉，房屋原业主李先生否认在过户前房屋存在漏水。李先生称，他在居住该房屋期间从未出现过漏水，并表示如果存在漏水，自己也会及时处理。
3. 责任归属
目前，房屋漏水的原因尚未查明。但根据《民法典》相关规定，在房屋买卖中，卖方对房屋质量承担担保责任。如果在买方发现房屋存在质量问题时，卖方未能证明自己无过错的，则应承担违约责任。
4. 双方协商
王先生和李先生都表示愿意就房屋漏水问题进行协商解决。王先生希望李先生能承担维修费用并赔偿损失，而李先生则坚持认为自己不应承担责任。
5. 后续进展
双方目前正在就房屋漏水问题进行协商。如果协商不成，王先生不排除向法院提起诉讼的可能。
3、房子过户了,但发现漏水,可不付尾款吗
房屋过户后发现漏水，买方有权拒付尾款吗？
在房屋交易中，过户后发现房屋存在重大缺陷的情况并不罕见。其中，漏水问题作为房屋质量的关键影响因素，往往会引发纠纷。本文将从法律规定和司法实践的角度探讨，买方在房屋过户后发现漏水的情况下是否有权拒付尾款。
1. 法律规定
《民法典》第五百九十五条规定，商品房买卖合同约定，出卖人负责交付的房屋出现质量问题的，买受人有权要求出卖人履行维修义务或者采取其他补救措施。
2. 司法实践
司法实践中，对于房屋过户后发现漏水，买方是否可以拒付尾款的问题，法院一般会综合考虑以下因素：
（1）漏水的严重程度
（2）出卖人是否知情并隐瞒
（3）房屋漏水是否影响房屋的正常居住使用
（4）出卖人是否在合同中对漏水问题进行了明确说明
3. 买方的权利
如果房屋过户后发现漏水，买方根据《民法典》的规定，享有以下权利：
（1）要求出卖人履行维修义务
（2）要求出卖人赔偿损失
（3）在出卖人不履行维修义务的情况下，自行维修并要求出卖人承担费用
（4）如果漏水严重影响房屋的正常居住使用，可以解除合同
4. 买方拒付尾款的条件
买方在房屋过户后发现漏水，要拒付尾款，需要满足以下条件：
（1）漏水属于房屋质量问题
（2）出卖人在合同中未对漏水问题进行明确说明
（3）漏水影响房屋的正常居住使用
（4）出卖人拒绝承担维修责任
5. 建议
建议买方在房屋过户前，仔细检查房屋是否存在漏水问题。如发现漏水，应与出卖人协商解决，并将其处理情况明确写入合同。如果过户后才发现漏水，应及时与出卖人沟通，维护自己的合法权益。
