1、买房自带的窗户漏水可不可以找物业
买房自带的窗户漏水可不可以找物业？
1. 物业责任范围
物业公司的职责范围一般包括小区的日常管理、维护和维修等。其中，窗户作为建筑物的组成部分，属于物业的公共部位。因此，如果买房自带的窗户出现漏水问题，业主可以找物业公司维修。
2. 房屋保修期内
如果房屋仍在保修期内，业主有权向开发商要求维修。根据《民法典》第603条的规定，开发商对交付的房屋质量承担保修责任。保修期从房屋交付之日起计算，一般为住宅5年，防水设施2年。
3. 房屋保修期外
如果房屋已脱离保修期，维修的费用将由业主承担。业主可以找物业公司或其他专业防水公司进行维修。需要注意的是，如果漏水是由于业主使用不当导致的，则物业公司不承担维修责任。
4. 举证责任
当窗户出现漏水时，业主有义务提供相关证据证明漏水是由物业原因造成的，例如：
拍摄漏水部位的照片或视频
联系物业公司进行维修记录
咨询防水专业人员出具鉴定报告
5. 维修方案和费用
物业公司收到业主报修后，应当及时安排专业人员到现场勘查，制定维修方案并报业主确认。维修费用根据维修方案和材料成本确定。
6. 维修效果不佳
如果维修后窗户仍然漏水，业主可以再次向物业公司报修，要求重新维修。如果物业公司维修效果仍然不佳，业主可以向当地相关部门投诉或诉讼请求解决。
2、买房自带的窗户漏水可不可以找物业解决
买房自带的窗户漏水可以找物业解决吗？
物业的责任范围
1. 保养公共区域和设施
根据我国《物业管理条例》，物业公司负责对业主共有部分和公共区域进行维修和养护，包括外墙、屋顶、管道等。
窗户漏水的责任划分
2. 非人为原因或开发商遗留问题
如果窗户漏水是由于以下原因造成，可以找物业解决：
房屋结构缺陷或质量问题
开发商在建造时遗留的施工瑕疵
不可抗力因素（如台风、地震等）造成损坏
业主的责任
3. 人为原因导致的漏水
如果窗户漏水是由于以下原因造成的，业主自身需要承担责任：
业主对窗户进行改造或维修不当
业主使用不当，导致窗户损坏
业主未及时发现和处理漏水问题
维修流程
4. 联系物业
如果发现窗户漏水，业主应及时联系物业公司。物业公司会派人上门查验，确定漏水原因。
5. 责任认定
物业公司查明漏水原因后，会根据责任划分进行处理。如果属于物业责任，物业公司会安排维修；如果属于业主责任，业主需要自行承担维修费用。
6. 维修完成
维修完成后，业主应检查窗户是否已修复，并确认漏水问题已解决。
注意事项
业主应妥善保存物业公司的维修记录，以便日后维权使用。
如果物业公司怠于履行责任，业主可以向物业管理部门或相关行政机关投诉。
建议在购房时仔细检查窗户状况，并与开发商签订明确的保修协议。
3、买房自带的窗户漏水可不可以找物业维修
自带窗户漏水找物业维修的可行性
1. 合同约定
需要查看与物业公司签订的《物业管理合同》。通常情况下，合同中会明确规定物业公司维修的范围，包括对共有部分和专用部分的维修义务。
2. 专用还是共有部分
① 专用部分：
窗户作为房屋的组成部分，属于业主私有的专用部分。
② 共有部分：
如果窗户漏水是因为房屋整体结构或外墙防水层损坏所致，则属于共有部分的维修范围。
3. 物业维修责任
基于以上两个因素，可以判断物业公司是否对窗户漏水承担维修责任：
① 专用部分漏水：
业主自行负责维修，除非有证据证明是物业公司管理不当导致漏水。
② 共有部分漏水：
物业公司有维修责任，业主可以向物业公司报修要求维修。
4. 注意点
① 及时报修：
发现窗户漏水后，应及时向物业公司报修，以免延误维修时机，造成更大的损失。
② 保留证据：
拍照或录像记录漏水情况，作为报修和维权的证据。
③ 协商沟通：
如果物业公司拒绝维修，业主可以先与物业公司协商沟通，寻找解决办法。
⑤ 寻求法律途径：
若协商无果，业主可以向有关部门投诉或采取法律途径，维护自己的权益。
