1、物管法关于楼上漏水
物管法：楼上漏水责任认定
楼上漏水问题是一个常见的社区纠纷，物管法对这种纠纷的处理作出了明确规定。了解这些规定对于维护住户的合法权益非常重要。
1. 漏水责任认定的原则
物管法规定，楼上漏水，除能够证明是不可抗力或第三人造成外，由楼上住户承担责任。
2. 漏水原因查明
（1）确定漏水源
首先需要确定漏水源，是楼上住户所致还是其他原因。物管公司或专业检测机构可以进行现场勘验，出具检测报告。
（2）楼上住户的责任
如果确认漏水源来自楼上住户，则楼上住户有以下责任：
修复漏水点，承担维修费用；
赔偿楼下住户因漏水造成的损失。
3. 证据收集
为了维护自己的权益，楼下住户应及时收集证据，包括：
漏水现场照片或视频；
维修检测报告；
维修前后财产损失证明。
4. 解决途径
（1）协商解决
如果楼上住户愿意积极配合，可以通过协商的方式解决纠纷。物管公司可以居中协调，促成双方达成一致意见。
（2）向物业公司投诉
如果协商不成，楼下住户可以向物业公司投诉。物业公司有义务督促楼上住户履行维修责任，并协助调解纠纷。
（3）提起民事诉讼
若其他途经均无法解决问题，楼下住户可考虑提起民事诉讼，要求楼上住户承担侵权责任。
物管法为楼上漏水纠纷的处理提供了明确的指引。楼上住户负有首要责任，楼下住户需及时收集证据，妥善处理纠纷。通过法律手段，可以维护广大住户的合法权益，营造和谐的社区环境。
2、物业法中有关于楼上向楼下漏水的条款吗
物业法关于楼上漏水责任的规定
一、法律依据
《物业管理条例》第六十二条规定：物业管理区域内，共用部位的维修、养护，以及日常管理由物业服务企业负责。
二、楼上漏水责任
根据物业管理条例的规定，楼上房屋发生漏水，造成楼下房屋受损的，楼上业主应当承担赔偿责任。
三、具体赔偿范围
楼上漏水造成的赔偿范围包括：
1. 楼下房屋内部的修理费用，包括墙面、地板、家具等受损部分的修理或更换费用；
2. 楼下房屋内的物品损失，例如家具、电器、衣物等；
3. 楼下因漏水造成的其他经济损失，例如租金损失、搬家费用等。
四、责任认定
楼上漏水的责任认定一般依据以下原则：
1. 过错责任原则：如果楼上业主因自身过错导致漏水，例如改造房屋、安装设备不当等，则应当承担全部赔偿责任。
2. 无过错责任原则：如果楼上业主并未存在过错，但其房屋因自然灾害、设计缺陷等原因发生漏水的，则楼上业主承担有限责任，但应在合理的范围内承担一定赔偿责任。
五、协商解决
楼上漏水问题建议先协商解决。楼上楼下业主可以共同协商，确定漏水原因、赔偿责任和维修方案。协商不成时，可以向物业服务企业或居委会寻求调解。
六、法律途径
协商调解无果时，楼下业主可以向人民法院提起诉讼。法院会根据证据和法律规定，对漏水责任进行认定，并判决楼上业主承担赔偿责任。
3、物业法规定楼上漏水至楼下受损怎么办
物业法规定楼上漏水至楼下受损怎么办
如果楼上房屋漏水，导致楼下房屋受损，业主应当及时向物业管理公司报告。物业管理公司应当及时采取措施，查明漏水原因，并通知责任人及时维修。
1. 确定责任人
楼上房屋漏水至楼下受损，责任人一般是楼上房屋的所有人或使用人。如果是因物业管理不善造成漏水，物业管理公司也应承担相应的责任。
2. 报告物业管理公司
楼下业主发现房屋漏水时，应当及时向物业管理公司报告。物业管理公司会派人到场进行查验，并记录漏水情况。
3. 查明漏水原因
物业管理公司会对漏水原因进行调查，包括检查楼上房屋的防水设施、管道是否存在破损或堵塞等情况。
4. 通知责任人维修
物业管理公司查明漏水原因后，应当及时通知责任人进行维修。责任人应当在接到通知后尽快安排维修，修复漏水点并恢复楼下房屋正常使用。
5. 协商赔偿
如果责任人拒不维修或维修不及时，导致楼下房屋受损严重，楼下业主可以与责任人协商赔偿事宜。协商不成时，业主可以向法院提起诉讼，要求责任人承担赔偿责任。
