1、商品房住了十几年了会漏水怎么办
商品房住了十几年了漏水怎么办
1. 确定漏水原因
屋顶漏水：检查屋顶是否有破损、裂缝或堵塞的排水管。
外墙漏水：查看外墙是否有裂缝、空洞或涂料剥落。
管道漏水：检查水管接头、阀门和排水管是否有漏水痕迹。
窗框漏水：检查窗框是否有密封问题或破损。
2. 联系物业管理
确定漏水原因后，联系物业管理。
提供详细的漏水情况说明和照片证据。
根据物业管理的规定，提出维修请求或申请维修基金。
3. 寻找专业维修公司
如果物业管理无法及时维修，可以寻找专业维修公司。
确认维修公司的资质、经验和口碑。
详细描述漏水情况，并提供照片或视频。
4. 维修和预防措施
屋顶漏水：修复破损、更换排水管或重新铺设屋顶。
外墙漏水：填补裂缝、修复空洞或重新粉刷外墙。
管道漏水：更换漏水管道、阀门或排水管。
窗框漏水：修理密封问题或更换窗框。
5. 后续检查和维护
维修完成后，定期检查房屋是否有新的漏水迹象。
定期清洁和疏通屋顶和排水管。
定期检查管道接头和阀门。
及时发现和修复任何潜在的漏水隐患。
2、楼房十年了今天漏水到楼下谁负责
楼房十年了今天漏水到楼下，谁负责？
责任认定
当楼房发生漏水事故时，责任认定的关键在于确定漏水产生的原因。
1. 因物业管理不当造成
例如，防水层破损、管道渗漏等，如果是因为物业管理不当造成的，则物业公司应承担责任。
2. 业主责任
如果漏水是由于业主自身装修或使用不当造成的，例如，卫生间防水层施工不当、私自改造水管等，则业主应承担责任。
3. 不可抗力
如果漏水是由于不可抗力因素造成的，例如，自然灾害、战争等，则不可抗力方不承担责任。
具体情况分析
针对楼房十年了今天漏水到楼下的情况，需要根据具体情况进行分析：
1. 十年内
如果楼房在十年保修期内，且漏水是由施工质量问题造成的，则开发商应承担责任。
2. 十年以上
如果楼房已经超过十年保修期，一般情况下，漏水责任归属于业主。但如果漏水是由公共区域（如管道）的缺陷造成的，则物业公司应承担责任。
3. 无法确定原因
如果无法确定漏水原因，可以通过聘请专业鉴定机构进行鉴定，由鉴定结果来确定责任方。
维权途径
当发生楼房漏水事故时，业主可以采取以下途径维权：
1. 与责任方协商
首先尝试与责任方协商解决赔偿和维修事宜。
2. 向物业管理部门投诉
如果与责任方协商不成，可以向物业管理部门投诉，要求其介入协调处理。
3. 法律途径
如果其他途径无法解决，可以考虑向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
3、商品房住了十年房子裂缝怎么办
商品房住了十年房子裂缝怎么办？
随着房屋的居住时间越来越长，难免会出现各种各样的问题，其中房屋裂缝就是比较常见的一种。对于已经住了十年的商品房来说，如果房屋出现了裂缝，业主首先要保持冷静，不要惊慌，然后根据以下步骤妥善处理：
1. 检查裂缝类型
房屋裂缝的类型有很多种，常见的有表皮裂缝、构造裂缝和沉降裂缝。业主可以根据裂缝的宽度、长度、形状和位置初步判断裂缝的类型。
2. 联系开发商或物业
如果房屋是在质保期内发现裂缝的，业主可以先联系开发商或物业公司，要求他们派专业人员上门检查。一般情况下，质保期内的房屋裂缝，开发商或物业公司都有责任进行维修。
3. 咨询专业机构
如果房屋已经过了质保期，或者开发商或物业公司推脱责任，业主可以考虑联系专业的房屋鉴定机构或第三方检测机构，对房屋裂缝进行鉴定。专业机构会出具一份鉴定报告，明确裂缝的类型、成因和修复建议。
4. 评估维修方案
得到了专业机构的鉴定报告后，业主需要根据报告中的建议，选择合适的维修方案。常见的维修方案包括灌浆加固、碳纤维加固和结构补强等。
5. 监督维修过程
选择好维修方案后，业主需要监督维修过程，确保维修质量。维修完成后，业主可以要求维修单位出具保修证书。保修期一般为5-10年。
注意：
房屋裂缝的处理应及时，发现裂缝后不要拖延，以免裂缝扩大造成更大的损失。
在进行裂缝维修之前，一定要找相关专业人员进行鉴定，明确裂缝的类型和成因，避免盲目维修。
修复完成后，业主应定期检查裂缝情况，如有裂缝复发或扩大，需及时联系维修单位或专业机构进行处理。
