1、房子天面漏水该谁物业负责吗
房屋天面漏水责任划分
1. 物业是否负责天面漏水
一般情况下，物业公司负责房屋共用部位的维修和管理，其中包括屋顶天面。因此，如果房屋天面漏水属于共用部位漏水，则物业公司负有维修责任。
2. 漏水原因判定
判断漏水原因至关重要。如果漏水是由物业管理不当或共用部位损坏造成的，则物业公司应承担责任。但如果漏水是由业主自身原因或不可抗力因素导致的，则业主自身负责维修。
3. 业主自身的责任
业主有义务对房屋进行必要的维修和保养，包括维护好屋顶天面。如果漏水是由业主疏于维护或未及时发现问题造成的，则业主自身负责维修。
4. 不可抗力因素
如果漏水是由不可抗力因素（如地震、台风等）造成的，则物业公司和业主都不承担责任。
5. 维修责任划分
如果漏水原因不明确或双方存在争议，可以聘请专业鉴定机构进行判断。根据鉴定结果，明确物业公司和业主的责任划分。
6. 相关法律依据
《中华人民共和国物业管理条例》第三条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
《民法典》第二百八十六条：建筑物及其附属设施的权利人应当按照法律、法规的规定，妥善维修养护建筑物及其附属设施。
2、房子天面漏水该谁物业负责吗怎么处理
房子天面漏水该谁负责？如何处理？
遇到天面漏水的情况，业主常会感到烦心。本文将阐述天面漏水责任归属以及处理流程，方便业主了解自己的权利和应对措施。
责任归属
1. 业主责任
业主有责任维护自己房屋的屋面。
如果漏水是由屋面自身结构问题或维护不当造成的，责任在于业主。
2. 物业责任
物业公司负责公共区域的维护，包括屋顶。
如果漏水是由公共屋顶结构问题或维护不当造成的，责任在于物业公司。
例如，屋顶防水层老化、破损导致漏水，物业公司有维修责任。
3. 开发商责任
如果房屋处于保修期内，且漏水是由建筑质量问题造成的，责任在于开发商。
开发商有义务修复漏水问题，并承担维修费用。
处理流程
1. 确定漏水原因
业主需要确定漏水原因。可以检查屋面、排水管和天窗等部位，寻找破损或堵塞。
如果业主无法自行确定原因，可以向物业公司或第三方专业人士寻求帮助。
2. 通知相关责任方
确定漏水责任方后，业主应及时通知物业公司或开发商。
业主需要提供漏水情况的证据，例如照片或视频。
3. 协商维修方案
维修责任方应与业主协商维修方案。
维修方案应包括维修内容、费用分摊和完工时间表。
4. 监督维修过程
业主应监督维修过程，确保维修质量符合要求。
如果维修后仍存在漏水问题，业主可以再次向责任方提出投诉要求。
5. 法律途径
如果协商协商不成，业主可以向法院提起诉讼。
法院会根据证据和法律规定，判定漏水责任方并要求其承担相应的赔偿责任。
3、房子天面漏水该谁物业负责吗怎么投诉
房子天面漏水：物业责任与投诉指南
一、物业责任的认定
1. 公用部位漏水
《物业管理条例》第38条规定，物业管理区域内的共用部位和共用设施设备，由业主共同管理，物业服务企业负责日常维护和管理。因此，如果房屋因天面等公用部位漏水造成损害，则物业公司负有维修和赔偿责任。
2. 业主专有部分漏水
如果漏水发生在业主的专有部分，如阳台、窗框等，则由业主自行承担维修责任。物业公司仅负责向业主提供相关维修协助，不承担维修费用。
二、投诉方法
1. 及时报修
发现房屋漏水后，应及时向物业公司报修。物业公司接到报修后，应及时派工作人员进行现场勘查，确定漏水原因并制定维修方案。
2. 保留证据
为保障自己的权益，业主在报修时应拍照或录像留存漏水痕迹。还可以向邻居或相关人员了解漏水情况，收集相关证据。
3. 协商解决
物业公司对公用部位漏水承担责任的，业主可以与物业公司协商解决。协商时，业主应明确维修要求和赔偿金额。如果协商不成，可以向相关部门投诉。
4. 向相关部门投诉
如果与物业公司协商不成，业主可以向以下部门投诉：
住宅质量监督部门：负责监督新建、改建住宅工程的质量，可对物业公司疏于维护或管理不当的行为进行处罚。
消费者协会：保护消费者的合法权益，可调解物业纠纷，维护业主的权益。
三、注意事项
1. 业主有义务及时向物业公司报修，否则可能会影响物业公司的责任认定。
2. 业主在维修过程中应监督物业公司的维修质量，确保维修符合规范。
3. 如果漏水是由第三方侵权行为造成的，业主可以追究侵权人的责任。
