1、大楼下水管道漏水谁负责
高楼大厦下水管道渗漏治理责任归属
1. 产权明确类
住宅小区：物业公司负责公用设施。业主负责室内管道及其分支。
商业写字楼：产权人负责各自楼层内管道。
公共设施：由相关管理部门负责。
2. 产权不清类
外部埋地管道：通常由供水、排水等专业部门负责。
外墙管道：由产权人或物业公司负责。
管道穿墙孔洞处：责任界定需根据具体情况，产权人、物业公司和相关单位协商解决。
3. 特殊情况
因不可抗力因素造成的管道损坏：由产权人或相关单位协商处理。
管道改造或维修后出现渗漏：由责任单位或个人承担。
管道渗漏对他人造成损害：责任方需承担相应的赔偿责任。
4. 责任追究原则
过错责任原则：因责任方的过错行为导致管道渗漏的，由责任方承担责任。
无过错责任原则：不可抗力等非责任方过错因素造成的管道渗漏，由产权人或相关单位共同承担责任。
5. 解决流程
发现渗漏：及时向产权人、物业公司或相关单位报修。
责任认定：产权人、物业公司和相关单位根据产权、管线走向等情况，明确责任归属。
维修方案：责任方或相关单位制定维修方案，并报备相关部门审批。
维修施工：由责任方或指定的单位进行维修施工，确保渗漏得到彻底解决。
验收：责任方组织验收，并将维修情况存档。
2、大楼下水管漏水 产生的维修费用由谁负责
大楼下水管漏水 维修费用责任归属
1. 漏水点在房屋内
归房屋所有人（业主）负责。
因为房屋内的管道属于业主的私有财产，其维护和维修费用由业主承担。
2. 漏水点在共用区域
归物业公司或业主委员会负责。
共用区域，如公共楼道、地下室等，属于全体业主的共同财产，其维修费用由物业费或业主委员会支出。
3. 漏水点在公用管网上
归自来水公司或房产管理部门负责。
公用管网属于公共设施，其维护和维修费用由相关部门承担。
4. 特殊情况
房屋租赁情况下，漏水点在房屋内，但租户未尽到及时通知义务，导致漏水造成较大损失的，租户可能承担部分责任。
如果楼上住户的用水管道出现爆管等事故，造成楼下房屋漏水，楼上住户应承担相应的赔偿责任。
温馨提示：
业主应定期对房屋内的管道进行检查和维护，及时发现并处理漏水隐患。
如果发现大楼下水管漏水，请联系物业公司或业主委员会及时报修。
对于责任归属不清的情况，可以向有关部门或第三方机构求助，协助判定责任。
3、楼体下水管道漏水该楼上还是楼下谁负责
楼体下水管道漏水责任划分
一、楼房结构
1. 楼体下水管道属于公共设施，由全体业主共同使用。
2. 楼体结构的维护和修理责任，一般按照以下原则划分：
二、漏水原因
1. 管道使用原因：由业主使用不当造成管道损坏，如堵塞、腐蚀，责任由该业主承担。
2. 管道本身问题：管道在保修期内出现漏水，责任由开发商或施工单位承担；保修期外出现漏水，责任由全体业主共同承担。
3. 建筑物结构原因：由于房屋结构不合理、沉降等原因导致管道漏水，责任由开发商或施工单位承担。
三、责任划分
1. 楼上业主责任：
自家使用区域内的下水管道漏水，责任由该业主承担。
疏于及时维修自家管道导致漏水，且漏水波及楼下，责任由该业主承担。
2. 楼下业主责任：
自家使用区域内的下水管道漏水，责任由该业主承担。
未及时发现自家管道漏水，导致漏水波及楼上，责任由该业主承担。
3. 公共管道责任：
公共管道漏水，责任由全体业主共同承担。
检查公共管道漏水时，全体业主都有义务配合。
4. 开发商/施工单位责任：
保修期内，房屋主体结构及公共管道出现漏水，责任由开发商或施工单位承担。
保修期外，因建筑物结构不合理导致管道漏水，责任由开发商或施工单位承担。
四、解决办法
协商解决：楼上楼下业主友好协商，共同解决漏水问题。
社区介入：如果协商不成，可以向社区居委会寻求帮助，调解纠纷。
法律途径：如果调解不成，双方当事人可以向法院提起诉讼，解决纠纷。
