1、单位福利房屋顶漏水由谁负责
单位福利房屋顶漏水责任归属
1. 责任主体
当单位福利房屋出现顶漏水情况时，责任主体需要根据房屋权属和管理责任来确定。
2. 产权单位
如果福利房屋属于单位自有产权，那么产权单位即为房屋的管理主体，有义务对房屋进行维修和维护。因此，当福利房屋顶漏水时，产权单位负有第一责任。
3. 租赁单位
如果福利房屋属于单位租赁的，那么租赁单位作为房屋的使用者，有责任对其进行日常维护和保养。如果顶漏水是由租赁单位的疏忽或不当使用造成的，则租赁单位应承担维修责任。
4. 居住个人
如果福利房屋由单位职工居住，职工对房屋的使用和管理负有责任。如果顶漏水是由职工的疏忽或不当使用造成的，则职工应承担维修责任。
5. 房屋管理部门
在单位福利房屋顶漏水责任难于确定时，或者双方当事人不愿承担责任时，可以向房屋管理部门申请仲裁。房屋管理部门会根据实际情况进行调查核实，并做出相应处理。
6. 证据收集
当单位福利房屋顶漏水时，相关当事人应及时收集相关证据，如拍照、录像、维修记录等，以证明漏水原因和责任主体。
2、单位福利房顶层漏水谁负责
单位福利房顶层漏水责任归属
一、相关法律依据
《民法典》第二百八十二条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
二、责任认定
1. 单位作为产权人
单位作为福利房的产权人，负有保证房屋质量并及时维修维护的义务。如果顶层漏水属于房屋质量问题，则单位应承担责任。
2. 楼下业主
如果顶层漏水不是因房屋质量问题造成，而是因楼下业主装修或使用不当导致，则楼下业主应承担责任。
3. 自然因素
如果顶层漏水是由不可抗力或自然因素（如暴雨、台风）造成，则责任由双方协商确定。
四、处理流程
1. 发现漏水及时报修：楼下业主发现顶层漏水后，应及时向单位报修。
2. 查找漏水原因：单位接到报修后，应派专人查找漏水原因，确定责任方。
3. 协商维修方案：根据漏水原因，双方协商维修方案并明确责任分工。
4. 维修并验收：按照协商方案进行维修，维修完成后应请双方验收。
五、常见纠纷和解决方式
1. 责任认定纠纷：双方对漏水原因和责任认定有争议时，可委托第三方鉴定机构或向法院提起诉讼。
2. 维修费用分摊纠纷：如果责任方不是完全责任人，双方可根据责任比例分摊维修费用。
3. 维修效果不佳纠纷：若维修后漏水问题仍未解决，双方可协商重新维修或要求承担责任方赔偿损失。
六、建议
1. 单位应定期检查和维护屋顶，及时排除隐患。
2. 楼下业主在装修和使用时应注意防水措施，避免造成渗漏。
3. 双方遇事应及时沟通，协商解决，避免矛盾激化。
