1、商品房房顶漏水找谁解决
商品房房顶漏水找谁解决
1. 物业公司
商品房漏水问题，首先应向物业公司报修。物业公司负责房屋的日常维护和管理，有义务及时处理漏水故障。业主应尽快联系物业，并提供详细的漏水情况，以便物业安排维修人员上门检查和处理问题。
2. 开发商
如果物业公司无法解决漏水问题，或漏水问题反复发生，业主可向开发商报修。开发商有责任保证房屋质量，在保修期内对房屋的缺陷承担责任。业主应按照商品房买卖合同中规定的程序，向开发商提出书面报修申请，并提供漏水现场的照片或视频证据。
3. 房屋质量检测机构
如果开发商推卸责任或无法有效解决漏水问题，业主可委托具有资质的房屋质量检测机构对房屋进行检测，并出具检测报告。该报告可作为业主维权的证据，要求开发商或物业公司承担责任。
注意：
保留相关证据，如漏水现场照片、视频或物业报修记录，以备维权需要。
及时与物业或开发商沟通，催促维修进度。
必要时，可向消费者协会、质监部门或法院寻求帮助。
在维修过程中，业主应注意监管维修进度，确保维修质量。
2、商品房楼上漏水到影响到楼下应该赔偿多少
商品房楼上漏水影响楼下赔偿金额
1. 楼上漏水责任认定
根据《民法典》的规定，因房屋质量问题造成上方房屋渗漏，导致下方房屋受损的，上方房屋所有人或管理人应当承担侵权赔偿责任。
2. 赔偿金额计算
赔偿金额通常包括以下费用：
（1）维修费用：修复受损部位所需的材料和人工费用。
（2）折旧费用：受损房屋因漏水造成贬值的损失，按房屋使用年限和损坏程度折算。
（3）其他损失：因漏水导致的家具、电器等物品损坏的损失，以及租金损失、搬家费用等间接损失。
3. 赔偿金额确定因素
确定赔偿金额时应考虑以下因素：
（1）漏水原因：是正常使用造成还是房屋质量问题。
（2）漏水程度：漏水的严重程度和影响范围。
（3）受损房屋类型：住宅、商铺或其他用途。
（4）受损房屋使用年限：房屋建成时间和使用时长。
（5）当地的市场价格：维修费用和房屋贬值损失的市场行情。
4. 协商与调解
当事人可以通过协商的方式确定赔偿金额。如果协商不成，可以向物业公司、居委会或法院申请调解。
5. 法律诉讼
如果调解不成，受损房屋所有人可以提起诉讼，由法院根据证据和法律规定判决赔偿金额。
3、商品房上层漏水到下层住户怎么办?
商品房上层漏水到下层住户怎么办？
一、查明漏水原因
1. 上层住户装修或改造管道、防水层损坏导致漏水。
2. 屋顶、外墙渗漏导致漏水。
3. 建筑结构缺陷或材料老化导致漏水。
二、责任认定
1. 因上层住户装修或改造造成漏水：上层住户承担责任，应修复漏水点并赔偿下层住户损失。
2. 因屋顶、外墙渗漏造成漏水：物业或开发商承担责任，应组织维修并赔偿下层住户损失。
3. 因建筑结构缺陷或材料老化造成漏水：开发商承担责任，应采取修复措施并赔偿下层住户损失。
三、协商解决
1. 私下协商：下层住户与上层住户（或物业、开发商）协商，确定漏水原因、责任划分和赔偿金额。
2. 调解或仲裁：如果协商不成，可向街道办、社区居委会、消费者协会等机构申请调解或仲裁。
四、法律途径
1. 诉讼：如果调解或仲裁无法解决问题，下层住户可以向法院提起诉讼，要求上层住户（或物业、开发商）赔偿损失。
2. 强制执行：法院判决后，如果判决被执行人拒不履行，下层住户可以向法院申请强制执行。
注意事项
1. 及时发现漏水并通知：一旦发现漏水，下层住户应及时联系上层住户（或物业、开发商），避免漏水扩大损失。
2. 收集证据：收集漏水照片、视频、物业检查报告等证据，以便维权时使用。
3. 协商时录音或录像：与上层住户（或物业、开发商）协商时，最好进行录音或录像，以便留存证据。
4. 合理维权：维权时应坚持合法合理的诉求，避免采取过激行为。
