1、套房房顶漏水谁负责
套房房顶漏水责任归属
1. 漏水原因
套房房顶漏水的原因可能有：
屋顶防水层破损
排水管堵塞或破裂
屋顶结构损坏
2. 责任归属
2.1 房屋还在保修期内
如果房屋还在保修期内，开发商有责任免费维修漏水问题。
2.2 房屋已过保修期
房屋已过保修期后，根据《物业管理条例》，责任归属如下：
2.2.1 业主责任：
室内装修及设施的维修（包括天花板吊顶）
2.2.2 物业公司责任：
房屋的共用部位及公用设施的维修（包括房顶）
3. 协商与解决
3.1 协商
业主应及时向物业公司报修，并协商维修事宜。
3.2 责任认定
物业公司应及时派人查明漏水原因并出具认定书，明确责任归属。
3.3 维修
责任明确后，由责任方及时进行维修。
4. 注意事项
业主应定期检查房屋是否有漏水情况，及时发现及时报修。
物业公司应加强房屋共用部位的维护保养，定期进行屋顶检查。
如协商不成，业主可通过以下途径解决：
向相关政府部门投诉
向法院起诉
2、住宅房顶漏水谁来赔偿损失
住宅房顶漏水赔偿责任
当住宅房顶出现漏水问题时，需要明确责任方以确定赔偿事宜。
1. 业主责任
房屋主体结构损坏：如屋顶防水层破损、屋面裂缝等。此类损坏应由业主自行负责维修和赔偿损失。
装修材料或施工不当：如防水涂料劣质、屋顶保温层安装不当等。此类损失应由负责装修的单位或个人承担。
2. 开发商责任
房屋保修期内：如果房屋仍在保修期内（一般为两年），且漏水原因是由于房屋主体结构质量问题，则由开发商承担维修和赔偿责任。
房屋保修期外：如果房屋已过保修期，开发商不再承担维修责任，但如果漏水原因是因开发商设计或施工缺陷导致的，业主可以寻求法律途径维权。
3. 物业责任
公共区域漏水：如果漏水部位属于公共区域，如楼道、外墙等，则由物业公司负责维修和赔偿损失。
管道渗漏：如果漏水原因是管道渗漏，物业公司应及时抢修，但造成损失的赔偿责任仍需根据具体情况判定。
4. 其他责任方
上层业主：如果漏水原因是上层业主房屋装修或改建不当造成，则由上层业主承担赔偿责任。
外力因素：如果漏水是因台风、地震等不可抗力造成，则损失由业主自行承担，或可以通过保险公司理赔。
赔偿损失的原则
赔偿损失应遵循以下原则：
过错责任原则：责任方应对其过错造成的损失承担赔偿责任。
实际损失原则：赔偿金额应与实际造成的损失相符。
举证责任原则：业主需要提供证据证明损失与责任方的行为之间存在因果关系。
如果住宅房顶漏水，业主应及时查明漏水原因，并根据责任划分原则向相关责任方提出赔偿要求。必要时，可以寻求法律途径解决。
3、套房屋顶漏水要找什么部门
套房屋顶漏水如何找寻相关部门
1. 社区居委会
向社区居委会反映情况，寻求帮助。
居委会会了解漏水情况，协调相关部门进行维修。
2. 物业公司
如果房屋在物业管理范围内，应及时向物业公司报修。
物业公司负责房屋的维修保养，有义务解决漏水问题。
3. 房屋管理部门
如果房屋不在物业管理范围内，可向当地房屋管理部门反映情况。
房屋管理部门会根据情况，责令产权单位或使用人进行维修。
4. 城建部门
如果漏水原因涉及屋顶结构或公共设施，如外墙、屋面等，可向城市建设部门反映。
城建部门会组织专业人员进行勘察，并安排维修或改造。
特别提醒：
在向相关部门反映情况时，要提供详细的漏水情况，如漏水位置、时间、影响范围等。
保留相关证据，如漏水照片、视频等，以备调查时使用。
积极配合相关部门的调查和维修工作，确保问题及时解决。
