1、安置房外墙漏水谁负责
安置房外墙漏水谁负责
1. 责任主体范围
开发商或施工单位：在保修期内（一般为5年）负责外墙防水工程质量问题。
物业公司：在保修期结束后负责外墙日常维护和维修，包括漏水问题。
业主：对超过保修期的外墙漏水问题承担主要责任，但物业公司有义务及时告知业主并协助维修。
2. 责任划分依据
保修期内：开发商或施工单位承担主要责任。
保修期外：物业公司负有维护责任，但最终责任归属业主。
3. 维修流程
发现漏水：业主及时向物业公司报修。
确认责任：物业公司根据漏水发生的具体位置和时间，确认责任主体（开发商/施工单位、物业公司、业主）。
维修方案：物业公司制定维修方案，征求业主意见。
维修施工：由责任主体或委托的专业单位进行维修。
维修验收：业主验收维修成果，物业公司负责后续维护。
4. 法律依据
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国城市房屋专项维修资金管理办法》
《民法典》
温馨提示：
业主应定期对安置房外墙进行检查，发现问题及时报修。
物业公司应积极履行维护职责，并在发现漏水问题后及时通知业主。
开发商或施工单位在保修期内应承担外墙防水工程质量问题责任，避免给业主造成损失。
2、安置房漏水谁负责,开发商不管,可以找谁
安置房漏水谁负责？开发商不管，可以找谁
1. 安置房漏水责任认定
安置房漏水的责任认定涉及以下几个主体：
开发商：承担房屋质保期内的漏水维修责任（一般为2年）。
物业公司：负责房屋公共区域的维修，包括外墙和屋顶。
业主：负责室内区域的维修，包括管道、水龙头等。
2. 开发商不予维修的情况
如果安置房在质保期内出现漏水，而开发商拒绝维修，业主可以采取以下措施：
协商解决：与开发商协商，明确责任并要求其履行维修义务。
申请质监部门调解：向当地房屋质量监督管理部门提交申请，寻求调解解决。
向法院起诉：如果协商和调解均无果，可以向法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任。
3. 质保期外漏水
安置房超过质保期出现漏水，责任归属如下：
物业公司：公共区域漏水由物业公司负责维修。
业主：室内区域漏水由业主自行承担维修费用。
4. 可以找谁寻求帮助
除了上述途径外，业主还可以向以下单位寻求帮助：
居委会：居委会可以协助协调解决，维护业主的合法权益。
民政部门：民政部门可以为困难家庭提供维修补助。
法律援助机构：法律援助机构可以为低收入人群提供无偿法律咨询和援助。
5. 注意事项
在处理安置房漏水问题时，需要注意以下事项：
及时发现及时报修：发现漏水问题后，应及时向相关责任方报修，以免造成更严重的损失。
保留证据：收集漏水证据，例如拍照、摄像等，以便维权时提供佐证。
依法维权：保护自己的合法权益，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决问题。
3、安置房楼上的卫生间漏水谁负责
安置房楼上的卫生间漏水谁负责
一、责任界定
当安置房楼上的卫生间发生漏水时，责任的界定主要依据《民法典》和其他相关法律法规。
1. 业主的责任
按照《民法典》第二百九十四条的规定，相邻建筑物的各自所有人在使用过程中，不得妨碍相邻建筑物的正常使用和安全。因此，楼上的业主有维护自身房屋免于漏水造成的损害的责任。如果楼下的住房因楼上卫生间漏水而受到损害，楼上业主应承担相应的赔偿责任。
2. 管理单位的责任
如果安置房设定了物业管理单位，根据《物业管理条例》第三十六条的规定，物业管理单位应当负责对共用部位进行维修和养护。如果漏水是因共用部位（如穿墙管道）的损坏导致，物业管理单位应当承担维修和赔偿责任。
3. 开发商的责任
如果漏水是因房屋存在质量缺陷或设计不合理造成的，开发商应当承担相应的责任。根据《民法典》第四百六十二条的规定，因质量问题造成人身、财产损害的，由建设单位承担建设工程质量保证责任。
二、具体的责任划分
在具体责任划分中，以下因素需要考虑：
1. 漏水原因：确定漏水原因是厘清责任的关键。
2. 漏水时间：漏水发生的时间可以判断是否存在物业管理不到位的问题。
3. 维修记录：查看物业管理单位或开发商是否存在维修记录。
4. 房屋质量检测：如果怀疑房屋存在质量缺陷，可委托专业机构进行房屋质量检测。
三、维权途径
如果因楼上卫生间漏水造成损害，受害业主可以采取以下维权途径：
1. 协商沟通：首先尝试与楼上业主或物业管理单位进行协商沟通，协商解决漏水问题和赔偿方案。
2. 向法院提起诉讼：如果协商无果，受害业主可以向法院提起诉讼，要求赔偿损失。
3. 向行业主管部门投诉：如果涉及物业管理不到位或房屋质量问题，受害业主可以向行业主管部门（如住房和城乡建设局）投诉。
