1、房顶漏水到底归谁管
房顶漏水责任归属指南
房顶漏水是一个常见的房屋问题，它不仅会造成不适，还会导致严重的结构性损坏。在发生房顶漏水时，确定责任归属至关重要，以便制定适当的维修方案。
1. 房屋所有者的责任
在大多数情况下，房屋所有者对房顶漏水的维修负责。这是因为房屋所有者有义务维护其财产的良好状况，包括屋顶。房顶漏水通常由以下原因引起，所有这些原因都属于房屋所有者的责任：
屋顶材料老化
屋顶排水系统不当
树枝或其他异物造成的损坏
2. 业主协会的责任
在一些公寓或联排别墅等社区中，业主协会可能对屋顶维护负责。在这种情况下，业主协会将负责屋顶维修的费用。业主协会的责任范围将在社区规约或章程中规定。
3. 承包商的责任
如果房顶漏水是由承包商在屋顶维修或安装过程中造成的，则承包商可能承担责任。此类责任通常由承包商的保修协议涵盖。
4. 邻居的责任
在某些情况下，邻居的过失也可能导致房顶漏水。例如，如果邻居的树枝垂到屋顶上并造成损坏，则邻居可能需要负责维修费用。
5. 保险覆盖范围
大多数房屋保险单都涵盖因火灾、风灾或雷击等意外事件造成的房顶漏水。由疏忽或维护不当造成的漏水通常不在保险范围内。
6. 确定责任归属的步骤
检查屋顶确定漏水源。
查看房屋所有者的保险单以确定保险覆盖范围。
咨询律师以确定法律责任。
与邻居或业主协会沟通以阐明责任。
2、房顶漏水由谁负责的相关法律法规
房顶漏水责任划分相关法律法规
在房屋所有权关系中，房顶漏水责任划分是一项重要问题。根据我国现行法律法规，房顶漏水的责任归属主要分为以下几种情况：
1. 房屋保修期内
依据《建筑法》第 41 条规定，房屋保修期为：
屋面防水工程：5 年
室内装饰工程：2 年
其它部件工程：1 年
在保修期内，如因施工质量缺陷或材料质量问题导致房顶漏水，开发商或施工单位应承担修复责任。
2. 保修期外
（1）一般性漏水
产权属于业主：由业主自行负责维修
产权属于公共部分：由业主委员会负责组织维修，费用由全体业主分摊
（2）因毗邻关系导致的漏水
相邻业主的房屋或其他设施侵害了另一方房屋的防水功能，导致漏水，侵权方应承担赔偿责任。
3. 相关法律法规
《民法典》
第 296 条：不动产权利人因正当理由需要使用相邻不动产的，可以请求相邻不动产权利人提供必要的协助。
第 347 条：相邻权利人在行使权利时，应当避免对相邻权利人造成损害；造成损害的，应当承担损害赔偿责任。
《物业管理条例》
第 36 条：物业服务区域内共有部分的维护，由业主共同负责。
《城市房屋管理条例》
第 31 条：房屋所有人应当定期检查、养护房屋，发现隐患及时采取措施消除。
《建筑工程质量管理条例》
第 55 条：工程保修期内，施工单位应对因施工质量缺陷造成的工程质量问题承担保修责任。
房顶漏水责任划分涉及多方利益，明确相关法律规定，有助于保障业主权益，维护小区和谐。当事人应及时协商解决漏水问题，避免因责任认定不清导致纠纷。
3、房顶漏水属于什么纠纷
房顶漏水纠纷的性质
1. 纠纷类型
房屋漏水纠纷属于侵权责任纠纷。
侵权责任是指因故意或过失侵害他人人身、财产的民事责任。房屋漏水属于侵害他人财产的侵权行为。
2. 责任主体
根据《民法典》的规定，造成房屋漏水的责任主体可以是：
房屋所有权人
房屋使用人
维修、改造房屋的单位或个人
物业服务企业等其他对房屋状况负有责任的单位或个人
3. 侵权行为
造成房屋漏水的侵权行为可以是故意或过失，包括：
故意破坏房屋
在房屋上进行未经许可或不当的改造
未及时维修保养房屋
对房屋进行不当使用等
4. 侵权责任
造成房屋漏水的侵权责任人应当承担以下责任：
停止侵害：停止造成房屋漏水的行为。
排除妨害：修复房屋漏水问题，恢复房屋原状。
赔偿损失：赔偿因房屋漏水造成的财产损失、维修费用等。
承担精神损害赔偿责任：在某些情况下，侵权行为给房屋所有人造成精神损害的，侵权责任人应当承担相应的赔偿责任。
