1、买的二手房住了两年漏水
二手房漏水困扰
购买二手房本是为了安居乐业，但不少人却遭遇了房屋漏水的烦恼。近日，某二手房主在购买房屋两年后，遭遇了屋顶严重漏水的问题，给日常生活带来了 极大的不便。
一、漏水情况
据房主描述，房屋漏水主要集中在屋顶的某一区域，下雨时便会出现水珠渗透，顺着墙体蔓延至室内。一开始，漏水面积不大，但随着时间的推移，漏水范围逐渐扩大，导致天花板发霉、墙面剥落。
二、找寻原因
房主发现漏水情况后，立即请来了专业人员进行检查。经过排查，原因指向了屋顶防水层老化。由于房屋年代较久，原本的防水层已经失去作用，无法抵御雨水的侵蚀，导致了漏水问题。
三、维修过程
为了解决漏水问题，房主联系了多个装修公司，对比报价和施工方案。最终，他选择了一家口碑较好的公司进行维修。维修过程主要包括铲除原有防水层、重新刷防水涂料、安装防水卷材等步骤。
四、维修效果
维修完成后，房主对房屋进行了多次雨水测试。经过暴雨的考验，漏水问题得到了彻底解决。室内不再潮湿发霉，墙面重新恢复平整光洁。
五、后续影响
虽然漏水问题得以解决，但这场风波给房主留下了难以磨灭的阴影。一方面，漏水期间造成的各种损失，包括天花板修复、墙面粉刷等，给房主带来了不小的经济负担。另一方面，房屋漏水也对房主的心理产生了负面影响，原本安心的家园变成了一个潜在的安全隐患，让房主始终无法安心居住。
二手房漏水问题不可小觑，轻则影响居住舒适度，重则威胁房屋结构安全。因此，在购买二手房时，一定要仔细检查房屋是否存在漏水隐患。一旦发生漏水，建议及时找专业人员进行维修，避免造成更大的损失。
2、买的二手房住了两年漏水可以找卖家吗
购买二手房后两年漏水，可否找卖家解决？
一、法律规定
《中华人民共和国民法典》第四百七十四条规定：“出卖人应当承担以下责任：交付标的物；转移标的物的所有权；担保标的物的质量。”《城市房屋权属登记管理办法》第三十五条规定：“房屋的产权发生转移，应当办理房屋权属变更登记。”
二、两年漏水原因界定
二手房两年漏水的原因可能是：
1. 原有质量问题：在卖家出售房屋时已经存在，但卖家未披露的。
2. 新产生问题：在买家入住后，由于使用不当、房屋结构变化等原因造成的。
三、找卖家解决的条件
如果二手房两年漏水是由于原有质量问题造成的，且符合以下条件，买家可以找卖家解决：
1. 漏水问题在房屋验收时未发现或未披露。
2. 漏水问题在卖方出售房屋时已存在，但卖方未告知买方。
3. 漏水问题影响了房屋的正常使用或安全。
四、解决途径
买家找卖家解决漏水问题的途径有：
1. 协商解决：与卖家协商，由其承担维修费用或做出其他补偿。
2. 诉讼解决：向法院提起诉讼，要求卖家承担违约责任，赔偿损失。
五、证据收集
为了保障自己的合法权益，买家应及时收集以下证据：
1. 房屋买卖合同。
2. 漏水情况的照片或视频。
3. 房屋验收时的相关记录。
4. 漏水维修的费用清单。
六、注意事项
1. 买家应在发现漏水问题后及时通知卖家，并保留相关证据。
2. 如果卖家拒绝承担责任，买家应及时向有关部门投诉或咨询律师。
3. 过户两年后发现的漏水问题，需考虑是否属于新产生问题，再决定是否找卖家解决。
3、购买二手房一年内漏水怎么办?
购买二手房一年内漏水怎么办？
购买二手房后发现漏水问题令人头疼，尤其是一年内出现的情况。以下是一些处理步骤，供您参考：
1. 确定漏水原因
您需要确定漏水的原因。常见原因包括：
管道破裂或松动
防水层损坏
外墙渗水
屋顶漏水
2. 联系原房主
如果您在购买二手房一年内发现漏水问题，您可以尝试联系原房主。根据《民法典》规定，二手房存在质量问题的，买受人可以在保修期内要求原房主承担维修责任。
3. 寻找专业人士
如果无法联系到原房主，或者原房主拒绝承担责任，您需要联系专业人士，例如：
水电工：检查管道路线，确定管道破裂或松动位置。
防水工程师：评估防水层损坏情况，并制定维修方案。
建筑工程师：检查外墙或屋顶结构，判断漏水原因。
4. 保存证据
在联系专业人士和维权过程中，您需要保存好相关证据，例如：
漏水照片或视频
维修记录
与原房主或专业人士的沟通记录
5. 协商解决
如果您已找到漏水原因，可以尝试与原房主或第三方协商解决。协商的内容可能包括维修责任分配、维修费用分担等。
6. 法律途径
如果协商不成，您还可以考虑通过法律途径解决。您可以向法院提起诉讼，要求原房主承担维修责任或赔偿损失。
注意要点
保修期内发现漏水问题，及时联系原房主或专业人士处理。
保存好相关证据，为维权提供依据。
尽量通过协商解决，避免诉讼带来的额外成本和时间消耗。
