1、楼顶漏水谁管
楼顶漏水谁管：责任划分指南
1. 确认漏水原因
明确漏水原因至关重要，因为它决定了责任方的归属。漏水原因可能包括：
屋顶破损
天窗或排水道堵塞
空调管线故障
房屋结构缺陷
2. 责任归属
根据《物业管理条例》和《民法典》等相关法律法规，楼顶漏水责任的划分如下：
1) 屋顶漏水
属于房屋共有部分，由全体业主共同负责。
房屋保修期内，开发商应承担维修责任。
2) 天窗或排水道堵塞
天窗属专用部分，维修责任由业主承担。
排水道属共有部分，维修责任由全体业主共同承担。
3) 空调管线故障
属于业主个人安装，维修责任由业主承担。
4) 房屋结构缺陷
属于房屋质量问题，开发商在保修期内应承担维修责任。
3. 维修流程
确定责任归属后，维修流程一般如下：
报修：业主向物业公司或开发商报修。
现场勘查：专业人员上门勘查漏水原因。
维修方案：制定维修方案并报经责任方同意。
维修执行：进行维修作业。
验收：维修完成后，责任方验收合格。
4. 争议处理
如果责任划分有争议，当事人可协商解决。协商不成，可向物业纠纷调解委员会或法院申请调解或诉讼。
楼顶漏水责任划分取决于漏水原因和房屋部位。明确责任归属有利于合理分摊维修费用，避免不必要的纠纷。
2、楼顶漏水用什么牌子的防水胶
楼顶漏水用什么牌子的防水胶？
1. 优质防水胶推荐
当您遇到楼顶漏水问题时，选择合适的防水胶至关重要。以下是一些备受推崇的品牌：
西卡：以其卓越的耐用性、粘附力和防水性闻名。
百得：提供广泛的防水胶产品，满足不同的需求。
大禹：专注于建筑防水，其产品以易用性和高性能著称。
固特威：拥有多年的行业经验，其防水胶以其出色的防渗漏效果而广受好评。
德高：作为全球领先的建筑产品制造商，其防水胶具有优异的防水性能和耐候性。
2. 选择标准
在选择防水胶时，需要考虑以下几个因素：
防水等级：根据漏水严重程度选择合适防水等级的胶水。
基材类型：不同的基材（如混凝土、瓷砖、金属）需要不同的防水胶。
施工环境：施工环境（如温度、湿度）会影响防水胶的性能。
施工难度：选择易于施工的防水胶，以确保正确安装。
3. 施工提示
为了确保防水胶的有效性，请遵循以下施工提示：
清洁基材表面，去除灰尘、油污和其他杂物。
根据制造商说明，均匀涂抹防水胶。
待其完全固化后，进行渗漏测试。
定期检查和维护防水胶，以确保其持续防水性能。
4. 其他注意事项
在选择防水胶之前，请咨询专业人员或制造商。
遵循所有安全预??防措施，包括佩戴手套和护目镜。
确保在通风良好的环境中施工。
3、楼顶漏水物业不给维修怎么办
楼顶漏水，物业不给维修怎么办？
一、与物业协商
1. 收集漏水证据：拍照或录像记录漏水情况，保留物业通知及维修记录。
2. 与物业沟通：明确告知漏水情况，要求物业履行维修义务。告知物业不维修的法律后果。
二、寻求外部协助
1. 业委会：成立业委会后，可代表业主向物业提出维修要求。
2. 居委会：居委会可以协助调解业主与物业之间的纠纷，监督物业履行职责。
3. 行政管理部门：房屋所在地的行政管理部门（如街道办、房管局）可以介入调查，促成维修工作。
三、法律维权
1. 起诉物业：如果协商和外部协助无效，业主可以向法院起诉物业，要求履行维修义务并赔偿损失。
2. 向法院申请保全措施：在起诉前或起诉中，可以向法院申请保全措施，防止漏水情况恶化。
四、注意以下事项：
1. 及时报修：发现漏水后应立即向物业报修，以免漏水面积扩大，造成更大损失。
2. 保留证据：收集漏水证据，包括照片、录像、报修记录等，为后续维权提供依据。
3. 协商优先：首先应该通过协商解决问题，避免诉诸法律程序，以免增加时间和成本。
4. 团结一致：业主应团结一致，共同维护自己的合法权益。
通过采取以上措施，业主可以有效维权，维护自己的房屋居住权益。
