1、房屋漏水应该由谁负责
房屋漏水责任归属探究
一、业主责任
1. 业主有妥善保管和维护房屋的义务，包括检查和修复屋顶、外墙等可能发生漏水的地方。
2. 业主未能及时发现或处理漏水问题，导致房屋损坏，应承担相应责任。
二、开发商责任
1. 房屋在保修期内发生漏水，且漏水原因是房屋设计或施工缺陷，开发商负有保修责任。
2. 开发商应在保修期内及时修复漏水问题，因未及时修复导致损失，开发商应承担赔偿责任。
三、物业公司责任
1. 物业公司在维修公共区域和配套设施方面负有责任，如果公共区域漏水导致业主房屋漏水，物业公司应承担责任。
2. 物业公司未尽到维修义务，导致业主房屋受损，应承担赔偿损失的责任。
四、相邻房屋影响
1. 相邻房屋的外墙或屋顶不当改造或维护，导致雨水渗透到业主房屋内造成漏水，应由相邻房屋承担责任。
2. 相邻房屋因施工或其他原因造成业主房屋受损，应承担相应赔偿。
五、其他责任主体
1. 设计单位：房屋设计存在缺陷导致漏水，设计单位应承担责任。
2. 施工单位：房屋施工不当导致漏水，施工单位应承担责任。
3. 防水材料供应商或施工单位：防水材料或施工问题导致漏水，相关责任主体应承担责任。
六、责任认定
房屋漏水责任的认定应根据具体情况综合判断，主要依据房屋受损原因、责任主体的过错以及相关法律法规。业主可以向相关责任主体提出索赔，协商解决。如协商不成，可向相关部门或法院寻求法律救济。
2、房屋漏水漏到楼下纠纷怎么解决
房屋漏水漏到楼下纠纷解决指南
当房屋漏水漏到楼下，引发纠纷时，如何妥善解决至关重要。以下指南将提供清晰的步骤和法律依据，帮助当事人有效解决此类纠纷：
1. 查明漏水原因
确认漏水原因：需要确定漏水的具体原因，可能是屋顶破损、管道老化或其他问题。查明漏水原因有助于明确责任方和采取适当的修复措施。
2. 沟通协商
与楼下邻居沟通：及时与漏水影响到的楼下邻居沟通，告知漏水情况并表达歉意。积极协商，争取邻居的理解和配合。
协商修复方案：双方协商并确定合理的修复方案，包括维修方式、材料费用和工期安排等。明确责任划分，协商维修费用分担比例。
3. 修复漏水
聘请专业人员：建议聘请具备资质的维修人员或防水公司进行修复，确保维修质量和安全性。维修完成后，及时向邻居提供维修证明。
4. 法律途径
协商未果：如果通过沟通协商无法解决纠纷，可以考虑通过法律途径维护自身权益。
收集证据：收集漏水现场照片、维修方案、沟通记录等相关证据，作为诉讼依据。
提起诉讼：向人民法院提起民事诉讼，要求责任方承担赔偿责任并修复漏水。
法律依据：《民法典》第二百三十五条规定，不动产的相邻权利人，应当按照有利于生产、生活的原则，正确处理相邻关系。
第三百四十七条规定，不动产的相邻权利人因用水、排水、通行、通风、采光等相互影响，未达成协议的，可以向人民法院提起诉讼。
3、房屋漏水维修上门补漏价格表
房屋漏水维修上门补漏价格表
1. 墙体漏水
- 涂料起泡、裂纹：8-12 元/平方米
- 外墙抹灰脱落：10-15 元/平方米
- 管道渗漏：20-30 元/平方米
2. 顶面漏水
- 屋顶渗漏：20-30 元/平方米
- 天花板裂纹：5-10 元/平方米
- 吊顶起泡：10-15 元/平方米
3. 地面漏水
- 地面渗水：15-20 元/平方米
- 地砖松动：8-12 元/平方米
- 防水层破损：25-35 元/平方米
4. 窗户漏水
- 窗框密封不严：10-15 元/扇
- 窗玻璃破损：30-50 元/平方米
- 窗体变形：20-30 元/平方米
5. 阳台漏水
- 阳台防水层破损：20-30 元/平方米
- 排水口堵塞：10-15 元/个
- 护栏孔洞：15-20 元/个
6. 卫生间漏水
- 水管漏水：20-30 元/个
- 地漏堵塞：10-15 元/个
- 防水层破损：25-35 元/平方米
注意：
- 以上价格仅供参考，实际价格可能因材料、工时、地域等因素而异。
- 建议选择正规专业的漏水维修公司，并索要保修服务。
- 如果漏水情况严重，请及时联系专业人士进行维修，以免造成更大的损失。
