1、楼上漏水将楼下家具泡水,物业管吗
楼上漏水导致楼下家具泡水，物业是否负责？
1. 法律规定
《民法典》第985条规定：“因建筑物、构筑物或者其他设施的缺陷造成他人损害的，由建设单位或者所有人承担侵权责任；所有人赔偿后有权向建设单位追偿。”
2. 物业责任
物业公司作为小区管理者，有义务对小区内共用设施进行维护和管理，并采取合理措施防止和消除安全隐患。因此，如果楼上业主因设施损坏造成楼下家具泡水，物业公司应当承担以下责任：
及时采取应急措施，如关闭水源、清理积水。
核实故障原因，尽快修复漏水点。
协助双方当事人协商赔偿，调解纠纷。
3. 楼上业主的责任
楼上业主作为侵权人，对楼下家具泡水负有直接赔偿责任。业主应当及时修复漏水点，并赔偿楼下业主因漏水造成的损失。
4. 证据收集
楼下业主在发现家具泡水后，应及时采取以下措施：
拍摄照片或视频作为证据。
联系物业公司和楼上业主，记录情况。
尽快向楼上业主提出赔偿要求。
5. 解决途径
协商解决：双方当事人可以协商解决赔偿金额。如果协商不成，可以寻求物业公司或居委会调解。
诉讼解决：如果协商无法达成一致，楼下业主可以向法院提起诉讼，要求楼上业主赔偿损失。
2、楼上漏水到楼下家具赔偿有折旧这一说法吗
楼上漏水到楼下家具赔偿是否考虑折旧？
1. 法律依据
《民法典》第1214条规定，因侵权行为造成他人损害的，侵权人应当承担损害赔偿责任。
2. 折旧的适用
在楼上漏水到楼下家具的赔偿纠纷中，法院一般会考虑折旧因素，即被损害家具的价值因使用时间而有所贬值。
3. 折旧的计算方法
折旧的计算方法有多种，常见的有：
直线法：将家具的价值在使用寿命内平均分配，每年计算一次折旧。
年数倍数法：根据家具的使用年数，乘以一定的折旧倍数计算折旧。
4. 折旧率的确定
家具的折旧率根据家具的种类、使用年数、保养情况等因素确定。一般而言，使用时间越长，折旧率越高。
5. 折旧的影响
折旧的考虑会影响家具赔偿的金额。例如，一件使用5年的家具，其折旧率为50%，则赔偿金额应为其购买时的50%。
6. 注意要点
折旧的考虑仅适用于非新购家具。
折旧率的确定应合理公平，避免过高或过低。
在计算赔偿金额时，还应考虑家具的实际受损程度。
在楼上漏水到楼下家具的赔偿纠纷中，法院一般会考虑折旧因素，以合理确定赔偿金额。
3、楼上漏水把楼下家具都泡坏了怎么赔偿
楼上漏水损毁楼下家具赔偿解析
1. 漏水原因鉴定
需要确定漏水原因。可以联系物业或专业机构进行漏水检测，判断漏水点具体位置和原因，如管道破裂、防水失效等。
2. 损失评估
明确漏水损毁的家具情况，对损坏程度进行评估。可以请专业的第三方机构或保险公司进行评估，出具鉴定报告。
3. 赔偿责任认定
一般情况下，楼上住户对漏水造成的损失负有赔偿责任。民法典规定，因建筑物、构筑物或者其他设施及其附属设施造成他人损害的，由产权人或者使用人承担侵权责任。
4. 赔偿方式
赔偿方式可以协商或依法处理。可以通过以下方式进行赔偿：
协商赔偿：双方协商一致，楼上住户赔偿楼下损失。
法院起诉：若协商不成，楼下住户可向法院提起诉讼，要求楼上住户赔偿损失。法院会根据损失评估报告，确定赔偿金额。
保险理赔：如果楼上住户投保了家财险，可以向保险公司报案，由保险公司赔偿损失。
5. 注意要点
保留证据：拍照或录像记录漏水情况和家具损坏状况。
及时报修：楼上住户应及时报告物业或相关部门进行维修。
协商沟通：双方应友好协商，避免矛盾升级。
寻求法律援助：必要时可聘请律师协助处理赔偿事宜。
