1、居民楼公共管道漏水谁负责
居民楼公共管道漏水谁负责
一、法律规定
1. 根据《民法典》第二百九十七条规定，建筑物及其附属设施的权利属于全体业主。
2. 根据《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务区域内共用部位的维修和养护责任由业主共同承担。
二、责任划分
1. 归业主负责：
- 公共管道属于整栋楼房的共有部分，因此其维修费用由全体业主共同承担。
- 如果漏水是由业主自身使用不当或故意损坏造成的，则责任由该业主承担。
2. 归物业公司负责：
- 物业公司负责对公共管道进行日常维护和巡查，及时发现并处理故障。
- 如果漏水是由物业公司疏于管理或未及时维修造成的，则责任由物业公司承担。
三、划分依据
1. 查明原因：确定漏水的原因是由于管道的老化、破裂，还是业主使用不当。
2. 损失评估：计算漏水造成的损失，如水费、维修费、室内家具损坏等。
3. 责任判定：根据漏水原因和损失评估，确定负责方。
四、处理流程
1. 发现漏水：及时向物业公司或其他管理部门报修。
2. 查找原因：物业公司或管理部门组织人员检查管道，查明漏水原因。
3. 责任认定：物业公司或管理部门根据查明的原因，判定责任方。
4. 维修处理：由责任方负责维修公共管道。
5. 费用分摊：如果责任归全体业主，则维修费用由全体业主共同承担。
居民楼公共管道漏水责任的划分由法律规定和实际情况综合决定。一般来说，由物业公司负责日常维护，由全体业主共同承担维修费用。但如果漏水是由业主自身使用不当或故意损坏造成的，则责任由该业主承担。
2、公用管道漏水造成损失楼上要承担吗
公用管道漏水造成损失，楼上是否承担责任？
1. 法律规定
根据《民法典》第269条的规定，不动产的相邻权利人因用水、排水、通风、采光等相互影响，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，协商确定相互之间的权利义务。
2. 责任认定
公用管道漏水造成损失的责任认定需要考虑以下因素：
漏水原因：如果漏水是由于楼上业主的过错（例如安装或维护不当）造成的，楼上业主需要承担赔偿责任。
管道性质：如果漏水管道属于公用管道，即为全体业主共同所有，则责任的承担需要根据实际情况具体分析。
过错程度：如果楼上业主对漏水没有过错或仅有轻微过错，则可以减轻或免除其赔偿责任。
3. 损失赔偿
如果楼上业主需要承担赔偿责任，损失赔偿的范围包括：
修复楼下房屋的损失；
楼下业主的财产损失；
因漏水造成的其他合理损失。
4. 协商解决
漏水纠纷应优先通过协商解决。双方可以自行协商或委托物业公司、居委会等调解机构进行调解。
5. 法律诉讼
如果协商无法达成一致，可以向法院提起民事诉讼。法院将根据案件事实和相关法律规定进行判决，明确楼上業主的赔偿责任。
公用管道漏水造成损失的责任认定和赔偿问题需要根据具体情况具体分析。双方业主应本着公平合理的原则，协商解决纠纷。如果无法协商一致，可以寻求法律途径解决。
