1、房间内漏水属于物业管吗
一、物业责任范围
根据《物业管理条例》，物业服务企业承担下列物业管理区域内的下列事项目管辖责任：
1. 建筑物及其附属设施的维修养护；
2. 绿化、卫生、保洁等环境维护；
3. 公共秩序和安全维护。
二、漏水责任划分
1. 公共设施漏水
如果漏水部位位于公共区域，如楼顶、屋面、公共管道等，属于物业管理责任范围，物业公司应当及时维修并承担维修费用。
2. 室内设施漏水
（1）因物业原因造成漏水
如管道破裂、防水层损坏等由物业管理不善造成的室内设施漏水，物业公司负有赔偿责任，需承担维修费用和由此造成的损失。
（2）因业主原因造成漏水
如业主自行改造房屋导致管道破损、防水层破坏等漏水情况，由业主自行承担维修责任和损失。
3. 共用设施漏水
（1）共用设施内漏水
如业主楼上的住户卫生间的管道漏水造成楼下业主室内漏水，属于共用设施内漏水，应由楼上业主与物业公司共同承担修理费用。
（2）共用设施外漏水
如共用设施外破裂造成业主室内漏水，由物业公司承担维修责任并赔偿损失。
三、业主责任
业主有责任配合物业公司做好室内设施的维护和检查，及时发现和报告漏水隐患，避免造成更大损失。同时，业主不得擅自改造或破坏房屋内设施，以免造成漏水问题。
四、注意事项
1. 遇有漏水情况，业主应及时通知物业公司并协商解决。
2. 业主在维修完成后应妥善保管相关凭证，以便分清责任和索赔。
3. 如因漏水问题造成损失纠纷，业主可向物业管理部门或法院寻求协助。
2、房间漏水物业始终处理不好可以要求赔偿吗
房屋漏水物业处理不当可否索赔？
一、房屋漏水物业责任
根据《物业管理条例》，物业公司对所管理的房屋及共用设施负有维修养护的义务。若房屋出现漏水问题，物业公司应及时查明原因并采取措施进行维修。
二、处理不当的认定
若物业公司未能在合理时间内查明漏水原因并采取有效措施修复，则可视为处理不当。以下情况可作为处理不当的证据：
1. 未及时响应漏水通知；
2. 未能准确确定漏水原因；
3. 采取的维修措施不当，导致漏水问题未得到解决；
4. 维修过程拖延或未按约定时间完成。
三、索赔依据
根据《合同法》相关规定，物业公司未履行其维修养护义务，给业主造成损失，业主有权要求赔偿。业主可以向物业公司索赔的损失包括：
1. 房屋修缮费用；
2. 家具、家电等室内物品损失；
3. 漏水造成的停工停产损失；
4. 情感损失（如精神损害）。
四、索赔流程
业主要求赔偿时，应遵循以下步骤：
1. 与物业公司沟通，协商解决；
2. 若协商不成，可向相关行政管理部门投诉；
3. 向人民法院提起诉讼。
五、注意事项
1. 保存好漏水证据，如照片、视频；
2. 及时向物业公司报修，并保留报修记录；
3. 与物业公司协商时，明确赔偿金额和方式；
4. 法院诉讼需提供充分证据支持，建议委托专业律师协助。
3、房间内漏水属于物业管吗还是物业
房屋渗漏：物业还是业主的责任
一、渗漏责任划分依据
房屋渗漏的责任划分取决于漏水原因，一般由以下原则来判定：
二、物业责任范围
物业公司负责维修和管理共用部分及公用设施，包括：
1. 外墙、屋顶、楼道、电梯等公共部位
2. 供水、供电、供暖、排水等管线
如果渗漏原因是由于共用部分或公用设施的损坏或老化，则物业公司负有维修责任。
三、业主责任范围
业主负责维修和管理自己房屋内的设施，包括：
1. 屋内管道、卫浴设施
2. 私有墙面、地面
3. 房屋室内装修
如果渗漏原因是由于业主房屋内的设施损坏或老化，则业主负有维修责任。
四、责任界定依据
判断责任方的关键依据包括：
1. 渗漏位置：明确渗漏点是否属于公共部位或业主房屋内
2. 漏水源头：确定漏水源是否来自公共管线或业主私有设施
3. 房屋保修期：如果房屋仍在保修期内，开发商负有保修责任
五、维修程序
1. 业主发现房屋渗漏时，应及时向物业公司报修。
2. 物业公司应派专人检查渗漏情况，确定责任方。
3. 如果是物业责任，物业公司应及时维修并承担费用。
4. 如果是业主责任，业主应自行维修或聘请专业人员维修。
六、纠纷处理
如果业主与物业公司对责任划分存在争议，可通过以下途径解决：
1. 业主委员会调解
2. 物业管理部门调解
3. 提起诉讼或申请仲裁
