1、交房后未装修漏水谁负责
交房后未装修漏水谁负责
法律法规依据
《中华人民共和国民法典》第九百八十四条：“建设工程在保修期内出现质量问题的，建设单位可以要求施工单位承担保修责任。”
责任主体
1. 交房后未装修，漏水责任认定
交房后尚未装修，漏水原因属于房屋主体结构或共用部位缺陷导致的，责任主体为开发商。
漏水原因属于房屋内部管线缺陷造成的，责任主体为施工单位。
责任范围
开发商：负责房屋主体结构和共用部位的漏水维修责任。
施工单位：负责房屋内部管线、电气、防水等隐蔽工程的漏水维修责任。
保修期
房屋的主体结构、共用部位的保修期为5年。
房屋的内部设施、设备的保修期为2年。
维权步骤
业主发现漏水后，应及时向开发商或施工单位报修。
开发商或施工单位须在约定的时间内上门维修，并出具维修报告。
若漏水问题未得到妥善解决，业主可向房屋质量监督管理部门或法院维权。
注意事项
业主在交房时应仔细验收房屋，及时发现并记录漏水隐患。
保留好漏水照片、维修报告、报修记录等相关证据。
在保修期内，业主应积极配合开发商或施工单位的维修工作。
超过保修期的漏水问题，由业主自行承担维修费用。
2、还没交房就装修了房子发现漏水怎么办
还没交房就装修了房子发现漏水怎么办
1. 确认漏水位置和原因
仔细检查房间各个部位，包括天花板、墙壁和地板，找出漏水点。
根据漏水点的位置和水流情况，判断漏水可能的原因，如管道破裂、防水层损坏等。
2. 及时联系开发商或物业
发现漏水后，及时联系开发商或物业，说明情况并要求维修。
保留漏水照片或视频等证据，以供维权时使用。
3. 停工并停止使用相关设备
确认漏水点后，立即停工，不要继续装修。
关闭可能导致漏水的设备，如水龙头、马桶等。
4. 保护现场并收集证据
用塑料布或毛巾覆盖漏水点，防止水流扩散。
拍摄漏水点和受损部位的照片，并记录漏水时间、位置等信息。
5. 与开发商或物业协商
与开发商或物业协商维修方案，包括维修费用分摊、维修时间等细节。
如果协商不成，可以向消费者协会或相关部门投诉。
6. 监督维修过程
监督维修过程，确保维修人员采取适当的措施，修复漏水问题。
检查维修完成后的效果，确认漏水点已解决。
7. 索赔和维权
如果漏水问题未得到妥善解决，可以向开发商或物业索赔，要求赔偿损失。
必要时，可以寻求法律途径，维护自己的合法权益。
注意：
购买新房后，应及时检查是否有漏水问题，在交房前解决。
装修前，应做好防水措施，避免日后出现漏水隐患。
发现漏水问题后，不要惊慌，及时采取措施，保障自身利益。
3、交房了未装修漏水到楼下谁负责
交房后未装修漏水到楼下，责任归属界定
1. 漏水原因判定
需要确定漏水原因。漏水可能由多种原因造成，如：
管道破裂或松动
防水层破损
结构缺陷
屋面渗水
2. 责任划分
根据漏水原因，责任划分如下：
保修期内（通常为两年）：如果漏水原因属于房屋主体结构或防水层的缺陷，则由开发商承担责任。
保修期外：如果漏水原因属于业主装修不当或其他原因，则由业主承担责任。
3. 未装修房屋漏水，责任划分
交房后未装修的房屋发生漏水，责任划分略有不同：
管道渗漏：一般由开发商负责，因为管道属于房屋主体结构。
防水层漏水：如果开发商提供的防水层未达到规范要求或存在缺陷，则由开发商负责。如果防水层受业主装修破坏，则由业主负责。
4. 相关法律依据
《民法典》第一千二百一十一条：“不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、生活的原则，正确处理相邻关系。给相邻权利人造成妨害的，应当停止侵害，排除妨害。”
《商品房销售管理办法》第二十六条：“商品房交付使用后，买受人发现主体结构质量不合格的，可以向出卖人主张修理、更换或者退货，并要求赔偿损失。”
5. 解决途径
发生漏水问题时，建议业主及时联系开发商或物业，并保留相关证据（如照片、视频等）。双方协商无法达成一致时，可向房屋质量监督部门投诉或提起诉讼。
6. 预防措施
为了避免交房后未装修漏水问题，业主在收房前应仔细检查房屋质量，并注意以下事项：
验收防水层是否合格
检查管道是否紧固
及时做好装修前的防水措施
