1、交房发现楼上漏水怎么办
交房发现楼上漏水怎么办？
交房是一件令人兴奋的事情，但如果发现新房漏水，那可就令人沮丧了。楼上漏水是一个常见的交房后问题，如果不及时解决，可能会造成严重的后果。
遭遇楼上漏水怎么办？
1. 及时联系物业
一旦发现楼上漏水，应立即联系物业。物业有责任确定漏水源并协助解决问题。向物业报修时，务必详细描述漏水情况，包括漏水的位置、大小和持续时间。
2. 保留证据
为了维护自己的权益，请保留漏水的证据，如照片、视频和相关文件。这些证据将有利于日后维权。
3. 协商解决
物业受理报修后，会进行调查和维修。如果漏水是由楼上业主造成的，物业会协助协调沟通，督促楼上业主进行维修。
4. 寻找第三方协助
如果物业无法解决漏水问题或双方协商不成功，可以考虑寻求第三方协助，如房管局或消费者协会。他们可以提供调解和帮助解决问题。
5. 必要时采取法律行动
如果以上方法都无法解决问题，可以考虑采取法律途径。但法律诉讼程序复杂且耗时，因此宜慎重考虑。
避免楼上漏水
为了避免交房后楼上漏水的问题，可以采取以下措施：
选择信誉良好的开发商和物业公司。
仔细验收房屋。交房时，认真检查房屋是否存在漏水迹象，尤其是卫生间、厨房和阳台等容易漏水的地方。
与楼上业主沟通。建立良好的关系，可以及时发现和解决隐患。
定期检查房屋。入住后，定期检查房屋有无漏水隐患，及早发现及时处理。
2、刚交房楼上漏水要求开发商赔偿才施工
楼上漏水，要求开发商赔偿才施工
1. 事发经过
近日，王女士交房不久后，发现自家天花板出现漏水现象。王女士随即联系了楼上邻居，得知楼上邻居家也存在漏水情况。王女士向开发商反映此事，要求开发商赔偿损失并解决漏水问题。
2. 开发商态度
开发商在接到王女士的投诉后，表示需要先检查漏水原因，再决定是否赔偿。王女士要求开发商尽快处理漏水问题，但开发商以需要时间调查为由，迟迟未采取行动。
3. 业主维权
王女士无奈之下，向当地消费者协会投诉。消协工作人员介入调查后，认定漏水系开发商施工不当所致。消协要求开发商立即维修漏水部位，并赔偿王女士的损失。
4. 维权成功
经过协商，开发商同意赔偿王女士的损失，并对漏水部位进行维修。王女士的维权行动取得了成功。
5. 提醒广大业主
房屋漏水问题给业主的生活带来诸多不便，严重时甚至危及生命安全。业主在发现房屋漏水时，应及时向开发商或物业反映，并保存相关证据。如开发商或物业不积极解决，业主可向消协、质检部门或法院寻求帮助，依法维护自己的合法权益。
3、交房时发现房屋漏水能否要求赔偿
房屋漏水索赔指南：交房时如何维权
一、交房发现房屋漏水，法律依据
根据《民法典》和《商品房买卖合同》，房屋交付时应符合下列质量标准：
1. 屋面、墙面、地面无渗漏；
2. 给水、排水、供电、供暖、通风等系统功能正常，无跑、冒、滴、漏现象。
因此，交房后发现房屋漏水，属于房屋质量缺陷，购房者有权向开发商主张索赔。
二、索赔流程
1. 及时验收
交房时，购房者应仔细验收房屋，重点检查屋顶、墙面、地面等部位是否有漏水现象。
2. 证据收集
一旦发现漏水，应及时拍照或录像取证，并联系开发商或物业公司确认。
3. 书面通知
购房者应尽快以书面形式通知开发商，说明房屋漏水情况并提出索赔要求。
4. 协商解决
购房者可以与开发商协商解决漏水问题，双方协商一致后，签署书面协议。
5. 诉讼维权
如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿漏水造成的损失。
三、索赔金额
漏水索赔金额一般包括以下部分：
1. 修复费用：包括材料费、人工费、施工损失等；
2. 损失赔偿：包括因漏水造成的家具、电器、物品损坏或灭失的价值；
3. 精神损失赔偿：因漏水造成的不良居住体验、心理影响等。
四、注意事项
1. 交房时仔细验收，发现漏水及时取证。
2. 协商解决时，保留相关证据，避免日后纠纷。
3. 保留与开发商或物业公司的沟通记录。
4. 如果协商不成，及时诉讼维权，避免超过诉讼时效。
