1、物业装修管理费的收费 🐅 依据是什么

物业装修管理费的收费依据 🦟 ：

《中华人民共和国物 🕸 业管 🐳 理条例 🦋 》

《城 🪴 市房屋专项维修资金管理办法》

《物业 🐅 服务收费管 🌸 理办法》

物 🌻 业 🐺 服务 🐴 合同：

物业服务合同是业 🐼 主与物业 🐵 服务企业约定服务内容和收费标准的书面协议，其中应明确规定装修管理费的收费依据。

业主 🌺 大会或业主 🐋 委员会决 🌼 定：

业主大会或业主委员会可以根据小区实际 🌾 情况，对，装修管理费的收费标准做出决议并报物业服务企业执行。

装修管理费的收费标准一般 🐕 根据以下因 🌳 素确定：

装修施工 🌷 面积

装修类 🦅 型（简单装 🌿 修、中、档装修豪华装修 🐦 等）

装修 🌹 材料及 🌷 工 🐵 序的复杂程度

物业服务 💮 的等级和管理成本

具体 🦟 收费 🐞 方 🦍 式：

装修管理费的收费方 🌹 式通常包括 🌺 ：

按装修 🐴 面积计收：每 🦆 平方米收取一 🦈 定费用

按装修等级计收：不同装修等级收取不同的费 🍁 用

分阶 🐦 段计收：装修前装 🐈 修、中、完工后分阶段收取费用 🌿

物业服务企业必 🐯 须向业主 🐼 公示装修管理费的收费依据和标准。

业主在装修前应了解装修管理费的收费标 🌿 准，避免产生不必要的纠纷。

如果业主对装修管 🕸 理费的收费有异议，可以向 🐝 物业服务企业业主、委员会或相关政府部门反映。

2、装修物业管理 🕷 费怎 🐠 么算收费

装修物业管理费计算 🌵 方式 🕷

装修 🌲 物业管理费通常由两部分组成：

1. 固 🐦 定 🐅 费 🦟

基于建 🦊 筑面积或单位 🌹 数量收 🐯 取

用于覆盖基本物 🌷 业管理服务，如保 🐡 安、公、共区域维护垃圾处理等

2. 变 🐼 动 🐼 费 🦍

基于装修项目的实 🐟 际成 🌾 本收取 🌼

用于覆盖与装修相关的额外 🐬 服务，如电梯保护、垃 🐎 、圾 🐝 清运空调加班等

具 🐬 体收 🐎 费标 🐞 准

各物业管理公司或 🦆 小区规定 🐠 可能有所不同，但常见的收费 🍁 标准包括：

固定费：每平方米每 🐦 月 X 元

变 🦊 动费：装修费用的 X%

假设某小区的装 🦆 修 🐦 物业管理 🪴 费标准如下：

固 🌿 定费：每平方米每月 5 元

变 🐵 动费 🦢 ：装修费用 🌹 的 2%

一套建筑面积为 100 平方米的房屋，装修费用为 200,000 元，则装修物业管理费计算 🐎 如下：

固定费：100 平方米 x 5 元 🐠 平米/月 x 元月 = 500 /

变 🐬 动费：200,000 元元 x 2% = 4,000

总 🐞 费 🦢 用：500 元/月元元 + 4,000 = 4,500

具体收费 💮 标准 🐯 应以物业管理公司的合同或 💮 小区规定为准。

部分物业管理公司可能 🦟 会 🌹 收取其他费用，如电梯超时费 🐛 、保洁费等。

在签订合同之前 🐴 ，应，仔细阅读收费 🐟 明细并与物业管理公司确认费用包 🐴 含的内容。

3、装修物业管理费包括 🦉 哪些

装修物业管理费通常包括以 🕊 下内 🦟 容 🕊 ：

基础设施费用 🐞 ：

公共区域 🕸 的照明、供、暖 🐶 、空调电梯和 🐅 安保

公 🐼 共区域的清洁和维护

垃圾 🐕 处理和回 🐯 收

公 🕊 共区 🌻 域的水电费 🐯

行 🌺 政费用 🐧 ：

物 🦋 业管 🐎 理公司的 🦁 管理费

保险 💮 和许可证

会 🕷 计和财 🦟 务管理 🌲

人事 🐡 管 🐳 理

预备金费 🦈 用：

用于未来 🌴 大修或更换的资金储备

设备维修 🌻 和保养：

电 💐 梯、空、调系统消防设备的维 🌺 修和保养

公 🦈 共区域 🌵 的家 🦍 具和设备更换

景 💐 观 🍀 维护 🐞 ：

公共 🐋 区域的 🐧 园艺和绿化维护 ☘

树木 🕊 修 🐬 剪和园林美 🐋 化

害 🐺 虫 🕷 防治：

公共区域和公寓内的害虫 🕷 防治

特 🍁 殊服务：

礼 🐛 宾服务 🐕

代客 🐞 泊车

健身房和游泳 🐬 池的维护

具体费用 🐬 可能因 🌷 物业的类型和规模而异。

4、装修物业管理费怎 🦈 么算的

装修物 🐎 业管理费的计算方法：

1. 基础管 🦄 理费 🦢 ：

根据建筑面积计 🐞 算，单位面 🐎 积 🐕 的管理费固定。

包括 🐟 人员工资、公、共、区域维护安保绿化管理等日常运营费用。

2. 装 🕷 修 🐬 管 🦅 理费：

根据装修规模和工期计 🐕 算，一次 💐 性收 🐋 取。

包括装修 🌲 过程中的协调管理、材 🐒 、料出入库 🦆 管理垃圾清理等服务。

3. 其 🦆 他 🦁 费用 🐯 ：

电梯使用费：超重或 🦢 超次数使用电梯产生的费用。

水电 🕊 费：装修 🦈 期间使用的水电费，按实际用量计费。

材料搬运费：大 🦋 型 🐋 或 🐺 重型材料搬运产生的费用。

保洁费：装修 🐵 结束后的一次性保洁服务费用。

装修物业管理费 = 基础管理费装修管理费 + 其 + 他费用 💮

具体计算步骤 🐦 ：

1. 计算 🍁 基础管理 🦄 费 🐱 ：

建筑 🦍 面积 × 单位 🕊 面积管理费

2. 计算装 💐 修 🐋 管 🌻 理费：

根据装修规模和工期确定 🐡 费率

费率 × 建 × 筑 🦢 面积工期

3. 计 🐎 算其他费用：

根据实际情 🐈 况计算各项目费用

4. 计 🌲 算 🐕 总费用：

基础管理费 + 装 + 修管理 🌾 费其他费 🐠 用

物 🦊 业公司会根据具体情况制定收 🌻 费标准具体费，用以物业公司公布 🌻 为准。

装修物业管理费通常由业主承担，但也可以与装修公司 🕊 协商分摊。

提前了解物业公司的 🍀 收费标准并做好预算，避免后期产生额外 🌼 费用。

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