1、小区的房子漏水是不是找物业来修理
小区房子漏水找谁修？
当小区房子出现漏水问题时，业主往往会感到焦急和困扰，不知该如何处理。一般来说，小区房子漏水应根据具体情况，采取不同的处理方式。
物业责任范围
根据《物业管理条例》规定，物业公司负责小区内共用部位和设施设备的维护管理，包括屋顶、外墙、管道等。因此，当小区房子出现以下部位漏水时，业主可以找物业公司来修理：
1. 屋顶漏水：物业负责屋顶的维护和修理，包括防水层的定期检查和维修。
2. 外墙漏水：物业负责外墙的维护和修理，包括外墙涂料的粉刷、裂缝的修补等。
3. 共用管道漏水：物业负责小区内的共用管道，包括水管、污水管等，因此共用管道漏水时，也应找物业维修。
业主责任范围
如果小区房子漏水发生在业主专有部位，如室内墙面、地板、天花板等，则由业主自行负责修理。这是因为专有部位的所有权和使用权属于业主，其维护责任也由业主承担。
物业与业主共同责任
在某些情况下，漏水原因既涉及共用部位，也涉及业主专有部位，此时物业公司与业主共同承担维修责任。例如：
1. 外墙漏水，并渗透到业主室内：物业负责外墙维修，业主负责室内墙面修复。
2. 共用管道漏水，但业主室内管道安装不规范：物业负责共用管道维修，业主负责室内管道重新安装。
处理流程
当小区房子出现漏水问题时，业主可以按以下流程处理：
1. 确认漏水部位：判断漏水发生在共用部位还是业主专有部位。
2. 联系物业或业主委员会：如果是物业责任范围内的漏水，联系物业公司报修。如果是业主责任范围内的漏水，联系业主委员会备案。
3. 配合维修：物业公司或业主委员会安排维修人员进行检修和维修，业主积极配合维修工作。
4. 验收维修：维修完成后，业主应检查维修质量，确保问题已解决。
2、小区的房子漏水是不是找物业来修理好
小区房屋漏水谁来负责？
法律规定
根据《物业管理条例》第二十七条规定，物业服务企业应当对物业管理区域内共用部位、共用设施设备及相关场地进行维修养护，并及时消除安全隐患。
解读：物业有义务维修保养小区共用部位和设施，其中包括房屋的外墙、屋顶等。
漏水来源
房屋漏水的原因有很多，包括：
1. 屋顶防水层破损：长时间的风吹日晒或人为破坏导致防水层开裂，造成漏水。
2. 外墙渗水：外墙材料老化、开裂或接缝处密封不严，导致雨水渗入。
3. 管道破裂：上下水管道老化或破裂，导致漏水。
4. 结构性渗漏：房屋结构出现问题，导致雨水或地下水渗入。
责任划分
根据漏水来源不同，责任划分如下：
1. 屋顶防水层破损：物业承担维修责任。
2. 外墙渗水：物业承担维修责任，但如果因住户私自改动外墙结构导致漏水，住户需承担责任。
3. 管道破裂：如果破裂管道属于公用设施，物业承担维修责任；如果属于住户自用管道，住户需承担责任。
4. 结构性渗漏：物业和住户共同承担责任，具体比例根据具体情况确定。
提醒：如果漏水发生在业主专有部分（如室内），一般由业主自行负责维修。
维修流程
当房屋漏水时，业主应及时向物业报修，物业应在接到报修后及时派人查明原因并进行维修。
1. 业主报修：致电物业报修，并详细描述漏水情况。
2. 物业查勘：物业人员到现场查勘漏水原因并确定维修方案。
3. 维修方案确定：物业与业主协商维修方案，明确维修责任和费用。
4. 维修实施：物业安排维修人员进行维修，并做好验收工作。
5. 验收：业主验收维修结果，确认漏水问题已解决。
注意：业主在维修过程中应积极配合物业，提供必要的协助。
3、小区的房子漏水是不是找物业来修理呢
小区住房漏水，找物业处理有理有据
当小区房屋出现漏水问题时，业主往往会面临找谁来维修的难题。物业作为小区管理者，是否应当承担起维修漏水房屋的责任呢？答案是肯定的。
1. 物业的责任
根据《物业管理条例》第二十八条规定，物业管理企业应当对住宅公共区域、共用设施设备和房屋共用部位进行维修、养护。房屋漏水涉及住宅建筑的防水设施，属于房屋共用部位，因此物业有义务对其进行维修和维护。
2. 漏水原因的认定
房屋漏水的原因可能是多方面的，既可能因建筑质量问题，也可能因业主自行装修或外力损坏造成的。物业应当对漏水原因进行查明，如果是因物业管理不当或房屋共用部位设施设备损坏所致，则物业应承担相应的维修责任。
3. 业主的配合义务
业主在发现房屋漏水时，应及时向物业报修。同时，业主应当配合物业工作人员进行漏水原因的调查和维修工作，提供相关证据和资料。如果业主不配合物业维修，则可能会影响漏水问题的解决。
4. 维修费用的分摊
房屋漏水维修费用应根据漏水原因进行分摊。如果漏水因建筑质量问题或物业管理不当造成，则维修费由物业承担；如果漏水因业主自行装修或外力损坏造成，则维修费由业主承担。
5. 协商解决
在房屋漏水问题处理过程中，业主和物业应本着友好协商的精神，共同协商解决办法。如果双方协商不成，可以向当地房屋管理部门或消费者协会寻求帮助。
因此，当小区房屋出现漏水问题时，业主可以向物业提出维修申请。物业有义务对漏水原因进行查明，并根据漏水原因承担相应的维修责任。业主应当积极配合物业维修工作，共同维护小区居住环境。
