1、顶楼没交房就发现漏水怎么办
顶楼没交房就发现漏水怎么办
1. 保持冷静，收集证据
发现漏水后，切勿慌张。保持冷静并收集证据。拍照或录像记录漏水情况，包括渗水位置、渗水范围和严重程度。
2. 通知开发商
及时通知开发商或项目负责人，告知漏水情况。详细描述漏水位置、时间以及可能的成因。要求开发商尽快派人现场检查并采取措施。
3. 沟通协商，寻找解决方案
与开发商沟通协商，找出漏水原因并制定解决方案。开发商应负责查找漏点并采取修缮措施。协商过程中，保持冷静和耐心，理性沟通，避免激化矛盾。
4. 委托专业机构鉴定
如果与开发商协商无果或无法达成一致，可以考虑委托第三方专业机构进行房屋质量鉴定。鉴定机构将出具专业鉴定报告，作为维护自身权益的证据。
5. 保留收据和文件
在整个过程中，保留相关收据、文件和记录。包括开发商通知函、专业鉴定报告、与开发商沟通记录等。这些材料在维护自身权益时非常重要。
6. 采取法律手段（必要时）
如果协商和协商解决无效，且漏水情况严重影响房屋使用或造成损失，可以考虑采取法律手段维护自身权益。通过诉讼或仲裁的方式，请求法院或仲裁庭判令开发商承担侵权责任，赔偿损失。
温馨提示：
1. 在购买顶楼房产时，应仔细检查房屋质量，特别是防水措施。
2. 发现漏水问题时，及时采取措施，避免小问题变成大问题。
3. 维权过程中保持理智和耐心，以理性沟通和合法手段维护自身权益。
2、买的新房,顶楼漏水,还没装修该怎么处理?
新房顶楼漏水，尚未装修的处理指南
一、保持冷静，及时查看
发现新房顶楼漏水时，请保持冷静，并及时查看漏水的位置和严重程度。拍照或录像记录漏水情况，以便后续处理。
二、联系开发商
新房漏水属于房屋质量问题，应第一时间联系开发商。开发商有义务对房屋质量问题负责，并进行维修。
三、暂停装修
在漏水问题解决之前，请暂停装修工作。漏水会损坏装修材料，导致不必要的损失。
四、查找漏水原因
与开发商沟通时，可询问可能的漏水原因。可能是屋顶渗水、水管漏水或防水层破损等。
五、确定维修方案
开发商会派维修人员检查漏水情况，并提出维修方案。请仔细了解维修方案，并与开发商确认具体维修时间和工期。
六、监督维修过程
在维修过程中，可以监督维修人员的工作，确保维修质量。如有疑问或发现问题，请及时向开发商提出。
七、验收维修结果
维修完成后，请验收维修结果。检查漏水是否已彻底解决，并确保维修质量符合要求。
八、保留证据
保留漏水记录、维修方案、维修过程的照片或录像等证据。如有必要，可向有关部门或消费者协会寻求帮助。
3、顶楼还没交房就发现多处漏水能换房吗
顶楼还没交房就发现多处漏水 能否换房
1. 发现漏水问题
顶楼用户在收房前检查房屋时，发现多处漏水问题。经检查，漏水点分布在多处，包括天花板、墙面和阳台等。漏水情况严重，已对房屋造成了一定程度的损坏。
2. 法律规定
《民法典》第602条规定，房屋交付的使用条件与约定不符的，出卖人应当履行修缮等义务，或者赔偿损失。因此，当顶楼用户发现房屋存在漏水问题时，可以要求开发商承担修缮责任或赔偿损失。
3. 与开发商协商
面对漏水问题，顶楼用户应及时与开发商进行协商。在协商过程中，用户应表明自己的要求，包括修缮漏水点或更换房屋。开发商应积极配合用户的诉求，尽快解决问题。
4. 更换房屋的可行性
根据实际情况，开发商可能会提出更换房屋的解决方案。更换房屋需要考虑以下因素：
剩余房源情况：开发商是否有同类型或面积相近的剩余房源。
用户意愿：用户是否愿意更换房屋。
赔偿协议：如果开发商无法提供同等条件的房屋，需要与用户协商赔偿事宜。
5. 注意事项
在协商过程中，顶楼用户应注意以下事项：
保留证据：及时拍照、录像等记录漏水情况。
协商书面：与开发商的协商内容应以书面形式保留。
寻求专业帮助：必要时，可以聘请律师或房屋质量检测机构协助处理问题。
