1、楼房的下水管道漏水属于谁的责任
楼房的下水管道漏水责任归属
1. 漏水原因判断
楼房下水管道漏水的原因可能有多种，包括：
管道老化腐蚀
安装不当
建筑物沉降导致管道变形
异物堵塞
2. 管道产权归属
确定漏水管道的产权归属是责任划分的重要依据。一般情况下，下水管道按以下原则划分产权：
主管道（公用管道）：归开发商或物业公司所有
支管（私人管道）：归户主所有
3. 责任划分
根据管道产权归属和漏水原因，责任划分如下：
主管道漏水：由开发商或物业公司负责维修，费用由公摊费承担。
支管漏水：
因自身原因导致：由户主负责维修，费用自理。
非自身原因导致（如建筑沉降）：由开发商或物业公司负责维修，费用由公摊费承担。
4. 责任确认流程
当发生漏水时，应及时通知物业管理部门。物业管理部门会进行现场勘察，确定漏水原因和产权归属，并通知相关责任方。
5. 维修责任
责任方确认后，应及时进行管道维修。维修费用按责任划分承担。
6. 其他注意事项
定期检查和维护下水管道可以有效降低漏水风险。
发现漏水应及时处理，避免造成更大损失。
安装下水管道时，应严格按照规范要求施工，避免因安装不当导致漏水。
房屋产权证中一般会明确下水管道的产权归属，可作为责任划分依据。
2、楼房的下水管道漏水属于谁的责任?
楼房下水管道漏水责任归属
当楼房下水管道发生漏水时，责任归属的确定往往引起争议。本文将从法律法规和权利义务的角度，分析下水管道漏水责任归属问题。
1. 法律依据
《民法典》第二百八十二条规定：“建筑物及其附属设施的权利人应当遵守本法和其他相关法律法规的规定，防止建筑物及其附属设施侵害相邻建筑物及其附属设施。”
《物业管理条例》第三十五条规定：“物业管理区域内的共用部位共用设施的维修和养护责任，由业主共同承担。”
2. 责任归属
（1）管道产权界定
确定漏水管道的产权界定是区分责任归属的关键。
主管道：属于公共设施，由物业或开发商负责维修。
支管和立管：产权归属各户业主，由各自业主负责维修。
排水口至主管道一段：产权归属各户业主，但维修责任由物业承担。
（2）漏水原因
如果漏水是因为管道使用年限过长、腐蚀老化造成的，则属于房屋结构性问题，物业有维修责任。
如果漏水是因为人为破坏、改造装修不当或使用不当造成的，则由责任人承担维修费用。
3. 责任承担
（1）物业责任
物业对共用部位和共用设施负有维修和养护责任。因此，对于主管道和排水口至主管道一段的漏水，物业应当及时维修。
（2）业主责任
业主对自己房屋内的支管和立管负有维修责任。如果漏水是由于业主自身行为造成的，则业主应当承担维修费用。
（3）第三方责任
如果漏水是由第三方（如施工队、水电工等）造成的，则由第三方承担赔偿责任。
4. 争议解决
如果发生下水管道漏水纠纷，当事人可以采取以下途径解决：
协商解决：当事人首先应尝试通过协商解决问题，确定责任归属并承担维修费用。
物业介入：如果协商不成，可以请物业公司介入协调解决。
法律途径：如果协商无法解决，当事人可以向法院提起诉讼，由法院判决确定责任归属。
