1、买到的二手房漏水
二手房漏水，维权之路艰辛
1. 发现漏水，心急如焚
小李最近喜提二手房，欢喜之余却发现新家厨房天花板有渗水迹象。楼上邻居的水管恰巧几天前刚修过，小李怀疑漏水跟邻居有关，于是登门讨说法。
2. 邻居否认，责任推脱
楼上邻居坚决否认自家的水管漏水，声称其已维修完毕，不可能再有渗漏。双方陷入僵局，小李心急如焚，不知该怎么办。
3. 物业介入，调解无果
小李向小区物业反映情况，物业出面调解，但邻居态度强硬，一口咬定自家无责。物业无奈只好建议小李自行找人查明漏水原因。
4. 查明原因，责任分清
小李找来专业水电工检查，发现漏水点在楼上邻居的水管接头处，并且有明显维修痕迹。水电工指出，维修不当导致接头松动，造成渗漏。
5. 维权艰难，心力交瘁
小李拿着水电工的检测报告再次找到邻居，却遭到对方无理取闹。邻居拒绝承担责任，还反咬小李故意找茬。小李维权之路一波三折，心力交瘁。
6. 走上诉讼，寻求公正
在多方调解无效的情况下，小李决定通过法律途径解决问题。他向法院提起诉讼，要求楼上邻居承担修理费用和相应的损失赔偿。
7. 案件审理，曲直分明
法院审理后，根据水电工的检测报告和邻居维修记录，认定楼上邻居的水管维修不当造成漏水，判决其承担赔偿责任。小李终于讨回了公道。
买二手房时，一定要仔细检查房屋是否存在漏水隐患。一旦发现问题，及时向相关部门反映，积极采取措施予以解决。如果遇到不配合或推诿责任的邻居，不要轻言放弃，通过法律途径维护自己的合法权益。
2、买到的二手房漏水,原房东修复有明确质保时间吗
二手房漏水原房东修复质保时间规定
随着二手房交易的日益增多，关于房屋漏水问题也层出不穷。买到二手房后发现漏水，原房东是否负有修复责任，质保时间有多长，这些问题备受关注。
法律规定
《民法典》第654条规定：“出卖人应当向买受人转交该房屋的产权证书和质量合格证明文件。出卖人应当按照约定将标的物交付买受人，并保证标的物的质量、数量符合约定的要求。”
原房东修复责任
根据《民法典》的相关规定，原房东对二手房漏水负有修复责任。具体而言：
1. 保修期内漏水：原房东应无偿修复，且质保时间通常为1至2年。
2. 保修期外漏水：原房东仍有义务修复，但买方需承担相应费用。
明确质保时间
关于二手房漏水原房东修复的明确质保时间，通常由买卖双方在合同中约定。如果没有约定，则根据《民法典》第654条的规定，适用1至2年的法定期保修期。
实务操作
在实际操作中，原房东修复二手房漏水时，应注意以下事项：
1. 明确责任范围：由原房东负责修复哪些部位的漏水，应在合同中明确约定。
2. 质保约定：明确修复后的质保时间，避免后期纠纷。
3. 书面确认：无论口头或微信约定，都应以书面形式确认，保障双方权益。
二手房漏水是一个常见问题，原房东负有修复责任，质保时间通常为1至2年。在二手房交易过程中，买卖双方应在合同中明确修复责任和质保时间，保障各自的合法权益。
3、买到的二手房漏水可以告原房东吗
二手房漏水是否可以要求原房东承担责任？
近年来，随着二手房市场的不断发展，关于二手房漏水问题纠纷也时有发生。那么，当购买的二手房出现漏水情况时，是否可以要求原房东承担相应的法律责任呢？答案是肯定的。
一、原房东的责任
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出卖人有义务向买受人交付符合约定的标的物。二手房交易中，房屋为标的物，原房东即出卖人承担着向买受人交付不漏水的房屋的义务。
如果交付的房屋存在漏水问题，则表明原房东未履行交付标的物的义务，买受人有权要求原房东承担违约责任。
二、漏水原因责任认定
在要求原房东承担责任之前，需要明确漏水的原因。如果是原房东在出售房屋时已知漏水问题但故意隐瞒，则原房东承担全部责任。
如果是原房东不知情或漏水问题是房屋本身结构老化等原因造成的，则由买受人自行承担维修费用。
三、维权途径
当买受人发现房屋漏水后，可以通过以下途径维权：
1. 与原房东协商：买受人可以先与原房东进行协商，协商解决漏水问题或赔偿方案。
2. 向法院提起诉讼：如果协商不成，买受人可以向法院提起诉讼，要求原房东赔偿维修费用、违约金等损失。
四、证据收集
为了保障自己的合法权益，买受人在发现房屋漏水后应及时收集证据，如：
房屋漏水照片或视频：清晰展示漏水点和漏水情况。
与原房东协商记录：保存与原房东协商的过程和结果。
维修发票：用于证明维修费用。
病历或鉴定报告：如果有漏水导致人身伤害或房屋损坏，应收集相关证据。
购买二手房出现漏水情况，买受人可以依法追究原房东的责任。通过及时维权，维护自身的合法权益。在房屋交易过程中，买受人应仔细检查房屋状况，并要求原房东出具房屋质量保证书等相关证明文件，以避免不必要的纠纷。
