1、商品房会漏水吗
商品房也会漏水吗？
1. 漏水的原因
建筑质量问题： 防水层施工不当、管线安装不规范、外墙保温层开裂等。
设计缺陷： 设计时未考虑排水坡度、雨水口设置不合理。
使用不当： 业主擅自改造阳台、卫生间等区域，破坏防水结构。
自然因素： 台风、暴雨等极端天气会导致屋顶漏水。
2. 漏水表现
墙壁、天花板出现水渍、发霉现象。
地面积水、管道漏水。
门窗框周围渗水。
3. 漏水预防措施
选择信誉良好的开发商： 开发商的资质和施工管理能力直接影响商品房的品质。
验房时仔细检查： 重点检查防水工程、管线安装和外墙保温层等部位。
正确使用： 避免擅自改造阳台、卫生间等区域。及时清理屋顶落叶、堵塞雨水口。
定期维护： 定期对防水层、管道和门窗进行检查和维护，及时修复发现的问题。
4. 漏水处理流程
及时发现： 一旦发现漏水，及时联系开发商或物业公司。
寻找漏点： 专业人员会通过仪器检测或其他方法寻找漏水点。
修复漏点： 根据漏水点的位置和原因，采用相应的方法修复漏水，如重新做防水层、更换管道、修补裂缝。
验收： 修复完成后，业主应仔细检查，确认漏水问题已解决。
商品房虽然是经过验收合格的建筑，但由于各种因素的影响，也可能出现漏水问题。业主应选择信誉良好的开发商，在验房时仔细检查，并在使用过程中正确使用和定期维护。一旦发现漏水，应及时联系相关部门，尽快解决问题。
2、商品房楼上漏水到影响到楼下应该赔偿多少
商品房楼上漏水致楼下受损赔偿责任认定
一、责任认定
根据《民法典》相关规定，因建筑物、构筑物或其他设施及其附属设施造成他人损害的，由产权人或者管理人承担侵权责任。因此，楼上住房漏水造成的楼下住房损失，由楼上产权人承担赔偿责任。
二、赔偿范围
楼上产权人应当赔偿楼下住房因漏水造成的损失，包括：
1. 修复费用：包括防水材料、人工费等。
2. 家具、电器损失：因漏水损坏的家具、电器等物品的价值。
3. 装修损失：如地板、墙面等装修因漏水受损产生的费用。
4. 其他合理损失：如租房期间造成的损失等。
三、赔偿数额
赔偿数额的确定应根据以下因素：
1. 漏水造成的损失程度
2. 漏水的原因和责任划分
3. 楼下住房的实际损失
4. 当地物价水平
四、解决途径
遇有楼上漏水问题，楼下住房业主可以采取以下途径解决：
1. 与楼上产权人协商解决
2. 向物业管理公司反映情况，由物业公司协调处理
3. 向法院提起诉讼
五、提醒
1. 楼上产权人应注意房屋维护，及时发现和排除漏水隐患。
2. 楼下住房业主发现漏水应及时告知楼上产权人，避免造成更大损失。
3. 协商不成时，可以通过司法途径维护自身合法权益。
3、商品房上层漏水到下层住户怎么办?
商品房上层漏水到下层住户怎么办？
家庭装修经常会出现漏水的情况，特别是在商品房中，由于建筑质量或施工不当等原因，上层漏水到下层住户的情况屡见不鲜。一旦发生此类问题，双方当事人应如何处理呢？
1. 确定漏水原因
需要明确漏水的原因，这通常需要专业人士的帮助。可以请物业管理公司、房屋检测机构或有资质的维修人员进行检查，找出漏水点和原因。常见的原因包括管道破裂、防水层损坏、外墙渗水等。
2. 协商解决
明确漏水原因后，上层住户应主动与下层住户协商解决。一般情况下，上层住户承担维修责任，但具体维修方式和费用分摊可根据漏水原因和相关规定进行协商。
3. 督促维修
协商一致后，上层住户应尽快进行维修，并及时通知下层住户检查维修情况。维修过程中，应注意保护现场，避免二次漏水。
4. 维修证明
维修完成后，上层住户应向下层住户提供维修证明，包括维修方案、维修过程、维修材料和付款凭证等。
5. 相关责任
如果协商不成或上层住户拒不履行维修责任，下层住户可以向物业管理公司或业主委员会投诉，也可以向法院提起诉讼。根据《商品房销售管理办法》和《民法典》的相关规定，上层住户对漏水负有责任，应及时采取措施维修，并承担相应的赔偿。
6. 保留证据
在整个过程中，双方当事人应注意保留相关证据，包括漏水照片、协商记录、维修证明、法院判决书等。这些证据将为后续协商或诉讼提供有力支持。
