1、租房漏水问题是谁的责任
租房漏水问题归属
租房时，如果遇到房屋漏水问题，房客和房东之间往往会产生纠纷，双方都希望将责任推卸给对方。了解租房漏水谁负责是维护承租人权益的必要环节。
房客的责任
1. 日常检查和及时报告
房客有义务定期检查房屋状况，及时向房东报告任何发现的漏水迹象。如果房客未能履行此义务，导致漏水问题未能及时解决而造成更大损失，房客可能需要承担部分责任。
2. 合理使用房屋
房客应合理使用房屋，避免因不当使用而造成漏水。例如，过量使用水资源、堵塞排水管道或损坏屋顶等行为均可导致漏水。如果因房客不当使用而造成漏水，房客需要自行承担维修费用。
房东的责任
1. 确保房屋适宜居住
房东有义务确保出租房屋适宜居住，包括屋顶、墙壁和管道等，能够有效防止漏水。如果因房东未能履行此义务导致租房漏水，房东需要承担维修费用。
2. 及时维修
房东在收到房客的漏水报告后，应及时采取措施维修。如果房东未能及时维修，导致漏水问题恶化，房东需要承担由此造成的损失。
3. 合理使用租金
房东有义务合理使用房客支付的租金，其中包括用于房屋的维修和维护。如果房东将租金挪作他用，导致无法及时维修漏水问题，房东需要承担责任。
责任划分要点
1. 如漏水系因房客不当使用造成，则房客负责维修。
2. 如漏水系因房屋本身缺陷或自然灾害造成，则房东负责维修。
3. 如漏水系因房东未能履行其义务造成，则房东负责维修。
租房漏水问题归属的划分是一个复杂的问题，需要根据具体情况综合考虑。房客和房东应共同协作，及时解决漏水问题，避免不必要的纠纷。清晰了解双方的责任有助于维护双方的合法权益。
2、租房楼上漏水到楼下,楼上不肯维修怎么办
租房楼上漏水到楼下，楼上不肯维修怎么办？
一、沟通协商
1. 与楼上租户直接沟通，说明漏水情况，请求其配合维修。
2. 如沟通无果，可联系房东或物业管理公司，由第三方出面协调。
二、证据收集
1. 拍摄漏水现场照片或视频，记录漏水位置、程度和时间。
2. 保留与楼上租户沟通的记录，如短信、微信聊天记录等。
三、法律维权
1. 协商不成，可向法院提起诉讼
根据《民法典》，相邻不动产所有人在行使权利时应当注意不得妨害相邻不动产的正常使用。楼上漏水侵害了楼下租户的房屋使用权，属于侵权行为。
2. 请求维修或赔偿
楼下租户可以请求法院判令楼上租户进行维修，消除漏水隐患。还可以请求赔偿因漏水造成的损失，如房屋装修、家具损坏等。
四、其他建议
1. 房屋租赁时应仔细检查房屋状况，发现漏水隐患应及时处理。
2. 定期检查房屋，及时发现漏水问题，并及时向房东或物业管理公司报修。
3. 与相邻租户保持良好关系，遇到问题及时沟通协商，避免矛盾升级。
3、租房漏水到楼下是租客负责还是房主
租房漏水到楼下，谁来负责？
当租住房屋发生漏水情况，责任划分往往成为租客和房主的争论焦点。以下列出相关法律规定和案例实务，明确责任归属：
一、法律规定
1. 《中华人民共和国民法典》第七百二十三条规定，承租人因租赁物的瑕疵造成损害的，应当承担赔偿责任。
2. 《城市房屋租赁管理办法》第二十七条规定，租赁房屋发生重大修缮的，出租人应当在租赁合同约定或者合理期限内完成修缮，否则租客有权解除合同。
二、责任划分
1. 正常使用造成漏水
因租客正常使用房屋（如使用水龙头、淋浴设施）而造成漏水，且房屋本身不存在瑕疵，则责任由租客承担。
2. 房屋瑕疵造成漏水
若漏水是由房屋本身的瑕疵（如管道破裂、屋顶渗水）造成，则责任由房主承担。
3. 租客故意或过失造成漏水
租客故意或过失造成房屋漏水的，如改装管道、擅自打孔，则租客承担全部责任。
4. 合同约定
租赁合同中如约定漏水时责任划分，则以合同约定为准。
三、案例实务
2021年，上海一租客在使用水龙头时不慎将其损坏，造成楼下房屋漏水。法院判决租客承担赔偿责任，因损坏水龙头是租客不当使用造成的。
2022年，北京一租客因房屋屋顶渗水导致楼下漏水，房主拒不修复。法院判决房主承担赔偿责任，因屋顶渗水属于房屋瑕疵。
四、建议
1. 租房前，双方应协商约定漏水责任划分。
2. 租客在使用房屋时，应注意维护，避免造成损坏。
3. 发现房屋漏水，应及时向房主报备，以便及时修复。
4. 若因漏水发生纠纷，可寻求房屋仲裁机构或法律途径解决。
