1、楼房上水管漏水谁负责
楼房上水管漏水谁负责？
一、确定责任主体
1. 物业公司负责
小区内共用管道及设施漏水，由物业公司负责维修。
楼房内水管漏水，且漏水点在公用区域（如公共过道、楼梯间等），也由物业公司负责。
2. 业主负责
楼房内水管漏水，且漏水点在私密区域（如卫生间、厨房等），由业主自行负责维修。
业主擅自改动或私接水管导致漏水，也由业主承担责任。
二、维修费用分摊
共用管道漏水：由全体业主按面积分摊维修费用。
私密区域水管漏水：由漏水户自行承担维修费用。
三、争议处理
对于责任归属有争议，业主可向物业公司提出申诉。
物业公司未能妥善解决，业主可向相关行政部门（如住建局、街道办）投诉。
四、避免漏水隐患
定期检查水管接口和龙头，发现松动及时拧紧。
避免长时间使用大功率电器，以免用电超负荷导致水管热胀冷缩，造成漏水。
装修时选择质量合格的水管和配件，并请专业人员进行安装。
五、保险保障
业主可购买家庭财产保险，其中包括水管漏水责任险。
保险公司在承保范围内，可承担维修费用。
2、楼房水管漏水谁负责费用怎样分担
楼房水管漏水责任与费用分担
一、漏水原因与责任划分
1. 房屋主体结构内水管漏水：
- 开发商责任：房屋保修期内（一般为两年）内的漏水，由开发商承担维修费用和损失赔偿。
- 业主责任：保修期外漏水，或因业主使用不当造成漏水，由业主自行承担费用。
2. 房屋装修内水管漏水：
- 施工单位责任：保修期内（一般为一年）的漏水，由施工单位承担维修费用。
- 业主责任：保修期外漏水，或因业主使用不当造成漏水，由业主自行承担费用。
二、费用分担原则
1. 直接损失由责任方承担：
- 责任方应承担因其过错造成的直接损失，如房屋内饰、家具损坏等。
2. 间接损失按过错比例分担：
- 对因漏水造成的楼下或相邻房屋损失，根据各方过错程度分担修复费用。
3. 共同责任按份额分担：
- 若无法明确责任方或责任比例，则相关业主按各自房屋面积或产权份额分担费用。
三、其他注意事项
1. 及时发现和处理：
- 发现漏水应及时采取措施止漏，防止损失扩大。
2. 保留证据：
- 拍摄漏水照片或视频，保留维修记录等作为维权凭证。
3. 协商解决优先：
- 优先通过协商解决漏水问题，避免引起不必要的纠纷。
4. 法律途径：
- 协商不成或无法确定责任方时，可通过法院诉讼解决。
3、楼房水管漏水谁负责保修多久一般
楼房水管漏水责任及保修期限
1. 责任划分
开发商责任：
楼房竣工验收合格后5年内，水管漏水属于质量问题，由开发商承担维修费用。
业主责任：
验收交房后，非质量问题引起的水管漏水（如人为损坏、使用不当），维修费用由业主承担。
2. 保修期限
保修期限分为两类：
国家强制性保修期限：2年。
开发商承诺的保修期限：一般为5年，但不同的开发商可能有所不同。
3. 保修范围
保修范围包括：
水管及配件因制造、安装质量问题引起的漏水。
水管连接处、水龙头、阀门等部位因正常使用而损坏导致漏水。
4. 保修流程
当发现水管漏水时，业主应及时联系物业或开发商，并提供相关证明材料（如漏水照片、维修凭证等）。物业或开发商会派人进行现场勘察，确认漏水原因并进行维修。
5. 保修注意事项
业主应妥善保管房屋质量保证书等相关文件。
保修期内，业主应定期对水管进行检查和维护，发现问题及时报修。
人为损坏或使用不当造成的漏水不在保修范围内。
