1、二手房顶楼漏水如何能看出来
如何检查二手房顶楼是否漏水
1. 查看天花板
仔细观察天花板是否有水渍、发霉或剥落。
沿着天花板与墙壁的交界处检查，这是水渍容易渗出的地方。
如果发现任何疑似漏水痕迹，请用电筒照亮该区域，检查是否有水分积聚。
2. 检查墙壁
检查天花板周围的墙壁是否有水痕、发霉或剥落。
尤其注意窗外或管道周围的墙壁，这些区域容易发生漏水。
如果墙壁摸起来潮湿或有霉味，这可能是漏水的迹象。
3. 检查屋顶
如果可能，请检查屋顶，寻找以下迹象：
破损或松动的瓦片
生锈或漏水的管道
堵塞或损坏的排水沟
4. 询问邻居
如果该建筑有多个单元，询问其他居住者他们是否也遇到过漏水问题。
他们的经验可以提供有关建筑屋顶状况的宝贵见解。
5. 检查雨后情况
在大雨或暴风雨后检查房屋。
观察天花板和墙壁是否有任何漏水痕迹。
如果降雨期间或之后出现明显的漏水，这可能是严重问题的迹象。
6. 聘请专业人士
如果您不确定是否漏水，或者发现任何可疑迹象，最好聘请专业的水管工或屋顶承包商来进行检查。
他们可以确定漏水源并提供维修建议。
2、二手房顶楼漏水找告中介还是卖方
二手房顶楼漏水：责任追究
1. 漏水原因
二手房顶楼漏水原因复杂，可能涉及以下因素：
防水层施工不当
屋面材料老化或破损
管道渗漏
外墙防水层损坏
2. 责任追究
2.1 中介责任
中介作为房产交易的居间方，有义务告知买卖双方房屋的真实情况，包括是否存在漏水问题。如果中介在交易过程中未尽到告知义务，导致买方因漏水遭受损失，则中介可能承担赔偿责任。
2.2 卖方责任
卖方作为房屋所有者，对房屋的真实情况负有告知义务，包括是否知晓漏水问题。如果卖方明知房屋存在漏水问题却故意隐瞒，导致买方蒙受损失，则卖方将承担损害赔偿责任。
2.3 举证责任
买方主张中介或卖方承担责任，需要提供相关证据证明：
漏水事实的存在
中介或卖方知晓漏水问题
因漏水造成的损失
3. 解决途径
3.1 协商解决
买方应与中介和卖方协商解决问题，共同承担维修费用。如果协商不成，则可以采取以下途径：
3.2 法院诉讼
买方可以向法院提起诉讼，要求中介或卖方赔偿漏水造成的损失。法院将根据证据情况判决责任方承担赔偿责任。
3.3 行政投诉
如果买方认为中介违反了《房地产经纪管理办法》等相关规定，可以向房地产管理部门投诉。
4. 预防措施
4.1 验房
在购买二手房前，买方应聘请专业验房师对房屋进行全面检查，包括屋面防水情况。
4.2 询问中介
与中介确认房屋是否有漏水问题，并要求提供相关书面证明。
4.3 了解房屋历史
向邻居或物业了解房屋之前的漏水情况，以及采取过的维修措施。
3、顶楼二手房过户后发现漏水怎么办
顶楼二手房过户后发现漏水怎么办
一、冷静应对，迅速处理
发现漏水后，首先要保持冷静，不要慌张。迅速关闭水龙头或阀门，并使用毛巾或桶收集漏水。同时，立即与物业或社区联系，报告漏水情况，并寻求帮助。
二、查找漏水源头
一旦漏水得到控制，即可查找漏水源头。通常情况下，漏水源头位于管道接口、防水层破损处或外墙开裂处。仔细检查房屋内外的管道、墙面、天花板和屋顶，找出漏水点。
三、联系原房主或物业
发现漏水源头后，应尽快联系原房主或物业。根据《合同法》规定，原房主对房屋瑕疵负有担保责任。如果漏水问题是房屋本身存在的瑕疵，原房主应当承担维修责任。
四、协商维修解决方案
与原房主或物业协商维修解决方案。如果原房主愿意承担责任，可以协商维修方式、费用分摊和完成期限。若原房主拒绝承担责任，可以考虑向法院提起诉讼。
五、自行维修或委托专业公司
如果无法与原房主协商一致，或原房主拒绝承担责任，可以自行维修或委托专业公司进行维修。维修费用可以由房主自行承担，也可以根据责任归属向相关方追偿。
六、保护自己的权益
在发现漏水问题的整个过程中，注意保护自己的权益。保留好漏水照片、与原房主或物业的沟通记录和维修费用发票等证据。如有必要，可以委托律师进行法律咨询或维权。
七、采取预防措施
解决漏水问题后，应采取适当的预防措施，以避免再次发生漏水。定期检查管道、墙面和屋顶，及时修补裂缝和破损处。同时，保持室内通风干燥，减少房屋受潮的几率。
