1、商品房供水管漏水谁负责
商品房供水管漏水责任划分
随着商品房的广泛销售，购房者在入住后可能会遇到各种问题，其中供水管道漏水是比较常见的。那么，商品房供水管漏水究竟谁来负责呢？
1. 保修期内漏水
根据我国《民法典》和相关规定，商品房的保修期一般为2年，自房屋交付之日起计算。在保修期内，开发商负责房屋主体结构和主要设备的保修，包括供水管道。
因此，如果商品房在保修期内出现供水管漏水的情况，开发商应当承担维修责任。
2. 保修期外漏水
如果商品房在保修期外出现供水管漏水的情况，责任划分则较为复杂，需要根据具体情况进行判断：
管道老化损坏：如果供水管道由于自然老化、腐蚀等原因造成损坏，漏水责任一般由业主自行承担。
施工缺陷造成：如果供水管道在施工过程中存在缺陷，导致漏水，责任由开发商承担。
外部因素造成：如果漏水是由地震、洪水等不可抗力因素造成，责任由保险公司承担。
3. 楼上漏水到楼下
如果楼上住户的供水管漏水，导致楼下住户的房屋受损，责任划分如下：
楼上住户承担赔偿责任：楼上住户对供水管漏水造成的损失承担赔偿责任，包括楼下住户房屋修缮费、损失赔偿费等。
楼上开发商承担连带责任：如果楼上住户无法承担赔偿责任，或者楼上住户的供水管漏水是由于开发商在施工过程中存在缺陷造成的，楼上开发商需要承担连带赔偿责任。
商品房供水管漏水责任的划分应根据具体情况而定。一般而言，保修期内由开发商负责维修，保修期外由业主自行承担或由相关责任方承担。楼上漏水到楼下的情况，楼上住户承担赔偿责任，开发商承担连带责任。
2、商品房上水管漏水是物业修,还是业主修
商品房上水管漏水：谁来修？
一、漏水部位分析
1. 主水管漏水：主水管指从自来水总表至各住户间的管道，属于公共管道，由物业负责维修。
2. 室内支管漏水：室内支管指从管道井至各房间的管道，属于业主私有管道，由业主负责维修。
3. 水龙头或其他用水设备漏水：由业主自行维修。
二、物业与业主的责任划分
根据《物业管理条例》和《商品房销售管理办法》的规定：
1. 物业的责任：负责公共区域和公用设施的维修养护，包括主水管。
2. 业主的责任：负责本户内的维修养护，包括室内支管。
三、具体维修流程
1. 主水管漏水：
业主发现漏水后，向物业报修。
物业派人上门检修，确定漏水部位属于主水管。
物业负责维修或更换主水管。
2. 室内支管漏水：
业主发现漏水后，自行联系维修人员。
由业主承担维修费用。
3. 水龙头或其他用水设备漏水：
由业主自行维修或更换。
四、注意事项
1. 业主应定期检查水管是否有渗漏现象，及时发现及时维修。
2. 物业和业主应建立良好的沟通机制，及时处理漏水问题。
3. 因业主疏于维修造成漏水导致损失的，由业主承担责任。
3、商品房供水管漏水谁负责维修
一、供水管漏水责任划分
商品房供水管漏水属于房屋质量问题，根据相关法律法规，责任划分如下：
1. 保修期内：开发商负责
《商品房销售管理办法》规定，商品房交付使用后12个月内，供水管漏水等质量问题由开发商负责维修。
2. 保修期外：
（1）公用部分：物业维修基金负责
（2）业主专属部分：业主自行负责维修
二、管线划分
供水管线的划分决定了漏水责任的归属：
1. 公用部分
包括主水表到各楼层竖井内的管道、立管以及楼层过道内的水平管。
2. 业主专属部分
包括立管与户内分水器之间的管道、户内水龙头、淋浴喷头、马桶等用水器件。
三、维修流程
如果商品房供水管漏水，业主应按以下流程进行维修：
1. 确定漏水位置
判断漏水位置是公用部分还是业主专属部分。
2. 报修
（1）公用部分：向物业公司报修，由其联系维修人员处理。
（2）业主专属部分：业主自行聘请维修人员维修。
3. 维修费用
（1）保修期内：由开发商承担维修费用。
（2）保修期外公用部分：由物业维修基金承担。
（3）保修期外业主专属部分：由业主自费维修。
4. 维修验收
维修完成后，业主应仔细检查维修情况，确保漏水问题得到解决。
四、注意事项
1. 及时发现漏水问题并报修，避免造成更大损失。
2. 保留维修发票或收据，以备后续维权之用。
3. 如维修后仍存在漏水问题，可向有关部门投诉或走法律途径解决。
