1、房子出现漏水可以退房吗
房屋漏水能否退房
房屋漏水是一个常见问题，会给住户带来诸多不便。在某些情况下，房屋漏水甚至会影响房屋的居住安全。因此，很多住户在遇到房屋漏水问题时，都会希望能退房。那么，房屋漏水可以退房吗？
一、房屋漏水是否属于重大瑕疵
根据《民法典》的规定，重大瑕疵是指影响房屋质量，危及人身、财产安全，或者对房屋使用功能造成重大损害的瑕疵。房屋漏水是否属于重大瑕疵，要根据漏水程度、漏水部位、漏水原因等具体情况而定。
一般来说，如果漏水部位位于房屋主要结构部位，例如墙体、屋顶，且漏水程度较大，可能会影响房屋的居住安全，则属于重大瑕疵。而如果漏水部位位于房屋的非主要结构部位，例如水管、马桶，且漏水程度较小，则可能不属于重大瑕疵。
二、房屋漏水退房的条件
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，因房屋质量问题导致严重影响房屋正常居住或者使用，严重影响合同目的实现的，买受人可以解除合同并请求返还已支付的价款。
因此，如果房屋漏水属于重大瑕疵，并且严重影响房屋的居住或使用，住户可以满足以下条件时，可以退房：
购房方已向开发商发送书面通知，要求开发商在合理期限内修缮漏水问题，但开发商未在合理期限内修缮；
房屋漏水问题已严重影响房屋的居住或使用，导致住户无法正常居住；
住户已取得房屋质量检测机构出具的房屋质量检测报告，证明房屋漏水属于重大瑕疵。
三、退房流程
如果房屋漏水符合以上退房条件，住户可以按照以下流程退房：
1. 向开发商发送解除合同通知书：明确告知开发商解除合同的理由，并要求返还已支付的价款。
2. 向法院提起诉讼：如果开发商拒绝退房，住户可以向法院提起诉讼。
3. 法院判决：法院将根据案件的具体情况进行判决，如果认定房屋漏水属于重大瑕疵，并且严重影响房屋的居住或使用，法院可能会判决开发商解除合同并返还已支付的价款。
房屋漏水是否可以退房，取决于漏水程度、漏水部位、漏水原因等具体情况。如果漏水属于重大瑕疵，并且严重影响房屋的居住或使用，住户可以向开发商发送书面通知，要求开发商在合理期限内修缮。如果开发商未在合理期限内修缮，住户可以向法院提起诉讼，请求解除合同并返还已支付的价款。
2、房子出现漏水可以退房吗怎么处理
房屋漏水可否退房及处理方法
一、房屋出现漏水可以退房吗？
根据《民法典》相关规定，房屋出现漏水问题，购房者有权要求开发商承担责任，但能否退房需要满足以下条件：
1. 漏水原因属于房屋质量问题，非人为损坏或不可抗力因素造成。
2. 漏水问题严重影响居住使用，无法正常居住或使用。
3. 购房者已多次向开发商提出维修要求，但开发商未在合理期限内修复或拒绝修复。
二、房屋漏水如何处理？
1. 与开发商协商
及时向开发商反映漏水情况，拍照或录像记录。
与开发商协商维修方案和期限，要求书面回复。
如果协商不成，可向消费者协会、市场监管部门或法院寻求帮助。
2. 委托第三方维修
如果开发商不配合维修或在合理期限内未修复，购房者可委托第三方维修公司进行维修，并保留相关费用凭证。
维修完成后，向开发商索赔维修费用和损失赔偿。
3. 法律途径
如果协商和委托维修均无果，购房者可向法院起诉开发商，要求承担维修责任、赔偿损失，必要时可以要求退房。
注意事项：
保留与开发商沟通记录、维修凭证等相关证据。
积极配合开发商或第三方维修公司的维修工作。
对于严重渗漏或影响居住使用安全的情况，应及时采取应急措施，保障人身安全。
如果无法自行解决，及时寻求专业人士或相关部门的帮助。
3、房屋漏水严重可以要求退款退房吗
房屋漏水严重是否可以要求退款退房
一、房屋漏水界定
房屋漏水是指建筑结构的墙体、屋顶、地面等部位出现渗漏雨水或其他液体的现象，严重影响居住安全和生活质量。
二、法律依据
根据《民法典》第五百七十七条规定，承租人应当按照约定使用租赁物。如果房屋漏水，出租人负有维修的义务。
三、退款退房条件
房屋漏水是否严重到可以要求退款退房，取决于以下条件：
1. 漏水面积大小及严重程度：漏水面积较大，导致室内无法正常居住，且存在安全隐患。
2. 漏水原因及责任认定：漏水是由出租人房屋结构缺陷或维护不当造成的，且出租人未及时修缮。
3. 多次催修无果：承租人多次催促出租人修缮，但出租人一直未采取有效措施。
四、退款退房流程
如果符合上述退款退房条件，承租人可以按以下步骤进行：
1. 搜集证据：拍摄漏水照片或视频、与出租人的催修记录等。
2. 书面通知出租人：向出租人发出书面通知，要求其在指定期限内修缮房屋。
3. 协商退款退房：与出租人协商解除租赁合同，要求退款退房。
4. 诉讼维权：协商不成，可向人民法院提起诉讼，要求解除合同、返还租金等。
注意：
1. 退款退房需在租赁合同有效期内提出。
2. 承租人违约或自身原因导致的漏水，不可要求退款退房。
3. 具体退款退房标准可根据租赁合同约定或法院判决确定。
