1、外机空调漏水导致楼下墙体受损
空调漏水引发邻里纠纷
一、事件经过
近日，某小区一住户家中外机空调出现漏水情况，水滴不断滴落到楼下住户的阳台和外墙上，造成墙体发霉受损。楼上住户虽及时报修，但楼下住户仍产生了较大的经济损失。
二、原因分析
空调外机漏水的原因有多种，包括：
1. 排水管堵塞
2. 排水管破损
3. 冷凝器或蒸发器泄漏
4. 制冷剂泄漏
本事件中，漏水原因初步判断为排水管堵塞，导致冷凝水无法正常排出。
三、责任划分
对于空调漏水造成的损失，多地法院判例认为，楼上住户作为空调的所有者和使用人，应当承担主要责任，理由如下：
1. 楼上住户有维护和保养空调的义务，未能及时发现或排除漏水故障，导致损失产生。
2. 空调并非楼房的公用设施，楼上住户对空调拥有控制权，应当对空调的使用和维护负责。
四、解决办法
为了避免此类纠纷，建议采取以下措施：
1. 定期检查和维护空调，及时排除隐患。
2. 安装空调时应注意排水管的坡度，确保排水顺畅。
3. 楼上、楼下住户应加强沟通，及时发现和解决漏水问题。
4. 如果发生漏水纠纷，双方应协商解决，或通过法律途径解决。
五、
空调漏水问题看似小事，但如果不及时处理，可能会引发邻里纠纷，造成不必要的损失。邻里之间应相互理解和配合，共同维护良好的居住环境。
2、外机空调漏水导致楼下墙体受损怎么办
外机空调漏水，楼下墙体遭殃
1. 确定漏水原因
打开空调外机检查排水管是否有堵塞或破损。
检查冷凝水盘是否有积水过多，导致溢出。
查看空调连接管是否有松动或破损，造成冷凝水泄漏。
2. 及时止损
立即停止使用空调，避免进一步漏水。
如果排水管堵塞，可尝试用细铁丝疏通。
如果冷凝水盘积水过多，可以用吸水海绵或毛巾吸干。
如果连接管松动或破损，需联系专业维修人员进行维修或更换。
3. 协商赔偿
及时与楼下住户沟通，说明情况并致歉。
协商赔偿费用，包括墙体修复、家具电器损坏等损失。
可以提供空调维修发票或其他相关证据证明漏水并非故意或疏忽所致。
4. 避免再次漏水
定期清理排水管，防止堵塞。
检查冷凝水盘，确保水位正常。
定期联系空调维修人员进行专业保养，及时发现和解决潜在问题。
安装防水措施，如在空调外机下方加装挡水板或雨棚。
5. 保护自身权益
与楼下住户签订书面赔偿协议，明确赔偿方式和金额。
保留空调维修发票和协商赔偿的聊天记录或通话录音。
如果协商不果，可以考虑通过法律途径解决。
3、空调外机漏水导致楼下进水是谁的责任
空调外机漏水导致楼下进水责任归属
一、责任判定依据
空调外机漏水导致楼下进水，责任判定依据主要有两类：
二、侵权责任
1. 过错责任
楼上业主明知空调外机存在漏水风险，但未采取有效措施排除，且漏水后果直接导致楼下进水。
2. 无过错责任
楼上业主空调外机因不可抗力或自身原因突发漏水，导致楼下进水。
三、物业管理责任
在物业管理区域内，物业公司负有对公共设施和设备进行维护和管理的责任。如果空调外机漏水属于物业管理范围内的事项，物业公司可能承担以下责任：
1. 疏于维护
物业公司未定期对空调外机进行检查和维护，导致漏水事故发生。
2. 延迟处理
物业公司接到报修后未及时处理，导致漏水后果扩大。
四、责任承担比例
责任承担比例根据具体情况而定，可能涉及以下因素：
漏水原因
楼上业主的过错程度
物业公司的管理疏漏
受损程度
五、举证责任
楼下业主需要证明空调外机漏水导致其房屋进水和受损情况。
楼上业主需要证明空调外机漏水非其过错所致。
物业公司需要证明其已尽到适当的管理职责。
六、解决途径
发生空调外机漏水导致楼下进水纠纷时，各方可以通过以下途径解决：
私下协商
物业调解
法律诉讼
建议：
为了预防和妥善处理空调外机漏水问题，建议各方采取以下措施：
楼上业主定期检查和维护空调外机。
物业公司加强公共设施管理，及时排除安全隐患。
楼下业主发现漏水情况及时报修。
发生纠纷时，优先通过协商和调解方式解决。
