1、新房楼上漏水楼下如何要赔偿
新房楼上漏水楼下如何索赔
一、明确漏水原因
要明确漏水的原因，是楼上住户装修不当造成的，还是建筑本身存在缺陷，或者其他原因。
二、收集证据
收集漏水证据，包括：
1. 拍摄漏水部位的照片和视频；
2. 请专业机构进行鉴定；
3. 保存漏水造成的损失清单，如家具、地板、墙面等。
三、与楼上住户协商
1. 友好协商，尽量达成共识。
2. 楼上住户承担责任，负责修补漏水部位并赔偿损失。
四、与物业协商
如果与楼上住户协商未果，可以向物业公司反映情况。
1. 物业公司应协助调查漏水原因并协调解决。
2. 如果漏水原因是建筑本身缺陷，物业公司承担责任。
五、与开发商协商
如果漏水原因是建筑本身缺陷，且购房时仍在保修期内，可以与开发商协商索赔。
1. 联系开发商，提供漏水证据。
2. 开发商应派人检查并修补漏水部位，赔偿损失。
六、向法院提起诉讼
如果协商无果，可以向法院提起诉讼。
1. 准备起诉材料，包括漏水证据、损失清单等。
2. 聘请律师，维护合法权益。
注意事项：
及时发现漏水并报告，避免损失扩大。
保存好相关证据，以便索赔时使用。
维持良好协商态度，争取和平解决。
如果涉及较大的损失，建议寻求专业法律援助。
2、买的新房楼上漏水可以要求退房吗
买的新房楼上漏水可以要求退房吗？
一、漏水情况的判定
1. 漏水部位及范围
2. 漏水原因，如果是楼上业主自行改造导致，买方承担责任有限
二、与开发商协商
1. 及时告知开发商漏水情况
2. 要求开发商采取措施止水
3. 明确协商解决时间，若协商不成，可向相关部门投诉
三、 ??????保护
1. 《民法典》
第762条规定，买受人发现房屋有质量问题，可以要求赔偿损失、补救缺陷或解除合同。
2. 《商品房买卖合同》
一般包含房屋质量保修条款，明确漏水维修责任。
四、退房条件
根据《民法典》及《商品房买卖合同》，买方有权要求退房，但需满足以下条件：
1. 漏水严重，影响房屋的使用功能
2. 开发商在合理期限内未能履行修补义务
3. 买方已多次催告
五、退房流程
1. 书面通知开发商退房意愿
2. 协商退房方案，包括退还房款、赔偿损失等
3. 签署退房协议
4. 办理相关退房手续
六、提示
1. 保留相关证据，如漏水照片、证据材料
2.及时向相关部门投诉，维护自身权益
3. 根据具体情况，衡量退房是否最优方案
3、楼上房屋漏水楼下能不能要求赔偿
楼上房屋漏水楼下能不能要求赔偿
1. 法律依据
《民法典》第1245条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
2. 过错责任
如果楼上房屋漏水是由楼上业主的过错造成的，例如防水层损坏或水管破裂，那么楼下业主有权要求赔偿。过错责任包括：
故意
过失
无过错责任（特殊情况下）
3. 无过错责任
在某些情况下，即使楼上业主没有过错，楼下业主也可能有权要求赔偿。例如：
房屋结构缺陷导致漏水
不可抗力造成的漏水（如地震、火灾）
4. 赔偿范围
赔偿范围包括因漏水造成的直接损失和间接损失。直接损失包括：
房屋修缮费
家具电器损失
间接损失包括：
停工损失
精神损害
5. 举证责任
楼下业主需要证明漏水是由楼上房屋造成的，以及因漏水造成的损失。楼上业主可以提供证据证明自己没有过错或漏水并非由其房屋造成的。
6. 协商解决
在大多数情况下，楼上和楼下业主可以协商解决漏水问题和赔偿事宜。如果协商不成，可以寻求社区调解、法院诉讼或其他法律途径来解决。
7. 预防措施
为了防止漏水和减少损失，建议双方业主采取以下预防措施：
定期检查房屋防水和水管设施
及时维修漏水点
购买房屋保险或漏水险
