1、商品房外面水管漏水谁负责
商品房外露水管漏水责任归属分析
一、相关法律法规
商品房外露水管漏水责任问题，涉及以下法律法规：
1. 《民法典》
2. 《商品房销售管理办法》
二、责任主体判定
商品房外露水管漏水责任主体分为以下两种情况：
1. 交房前漏水：开发商负责。根据《商品房销售管理办法》第22条规定，在商品房交房前，开发商应当对商品房的质量负责。
2. 交房后漏水：
产权明确的管线：产权人负责。例如，水管属于某一住户专用，则漏水责任由该住户承担。
共用管线：由全体业主共同承担。例如，外露水管属于整栋楼公共区域，则漏水修理费用由全体业主按照约定或法律规定分摊。
三、常见争议解决方法
商品房外露水管漏水责任争议，可以通过以下方式解决：
1. 协商沟通：首先尝试与相关责任主体进行协商沟通，协商确定责任划分和修理方案。
2. 物业介入：如果协商不成，可向物业公司报修。物业公司作为管理方的代表，有责任协助处理此类纠纷。
3. 司法诉讼：如果以上方法均无法解决，则可以向法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。
四、相关提醒
在购买商品房时，应当仔细检查房屋外露水管等设施的质量，并保留相关验房证据。
业主应当定期检查房屋设施，及时发现并处理漏水隐患。
物业公司应当加强巡查和维护，及时发现和修复公共区域水管漏水问题。
2、商品房外面水管漏水谁负责赔偿
商品房外水管漏水责任归属
一、物业责任范围
在商品房交房前，外水管属于开发商的责任范围。交房后，外水管移交给物业进行管理，物业有责任维护外水管的正常使用。
二、住户责任
住户对自家室内部分的水管负责，包括与外水管连接的阀门。如果漏水是由住户使用不当造成的，那么住户需要承担赔偿责任。
三、责任划分
一般情况下，以下几种情况由物业承担赔偿责任：
1. 外水管本身质量问题
2. 物业疏于维护导致漏水
3. 公共区域的水管漏水
以下几种情况由住户承担赔偿责任：
1. 自家室内水管漏水
2. 私自改动外水管导致漏水
3. 其他原因造成的漏水，且物业无过错
四、赔偿流程
1. 发现漏水后，及时向物业或开发商报修。
2. 物业或开发商派人查明漏水原因。
3. 根据责任划分，确定赔偿责任方。
4. 责任方承担漏水造成的损失赔偿。
五、注意事项
1. 定期检查外水管，发现问题及时报修。
2. 避免私自改动外水管。
3. 如发生漏水，及时采取措施阻止漏水扩大，并向相关责任方报告。
3、商品房外面水管漏水谁负责维修
商品房外部水管漏水责任划分
在商品房的日常使用中，可能会出现外部水管漏水的问题。对于此类问题的责任划分，涉及业主、物业公司和开发商等多个主体。本文将对商品房外部水管漏水责任的划分进行详细阐述。
一、漏水部位划分责任
1. 房屋主体结构以外部分：
- 业主责任：业主负责房屋内的水管、龙头、马桶等内部设施的维修。
- 物业公司责任：物业公司负责公共区域的水管、阀门等设施的维修。
2. 房屋主体结构以内部分：
- 开发商责任：开发商负责房屋主体结构内的水管漏水维修，包括水管质量问题或施工缺陷导致的漏水。
二、漏水性质划分责任
1. 管道老化或自然损坏：
- 业主责任：管道老化或自然损坏属于正常使用损耗，由业主自行维修。
2. 房屋质量问题或施工缺陷：
- 开发商责任：如果漏水是由房屋质量问题或施工缺陷导致的，责任由开发商承担。
3. 人为因素：
- 业主责任：如果漏水是由业主不当使用或改动造成的，责任由业主承担。
三、物业公司介入情况
1. 漏水发生在公共区域：
- 物业公司责任：物业公司负责公共区域水管漏水的维修。
2. 漏水发生在业主室内，但影响公共区域：
- 物业公司协助责任：物业公司协助业主查明漏水原因，并督促业主及时维修。
四、维权途径
如果发生商品房外部水管漏水问题，业主可采取以下维权途径：
1. 协商解决：业主可先与物业公司或开发商协商解决，寻求维修方案。
2. 投诉举报：如果协商不成，业主可向建设、房屋管理等主管部门投诉举报。
3. 诉讼解决：如果以上途径均无法解决，业主可通过诉讼手段维护自身权益。
商品房外部水管漏水的责任划分涉及多方主体，需要根据漏水部位、性质和物业介入情况综合判定。业主应及时排查漏水原因，并根据责任划分向相关责任主体提出维修要求。物业公司和开发商应积极配合维修工作，保障业主居住环境的安全和舒适。
