1、安置房漏水能退房吗怎么退
安居乐业受阻：安置房漏水能否退房？
在廉价房时代，安置房成为不少家庭安居乐业的象征。当安置房遭遇漏水问题时，住户权益该如何保障？能否申请退房，又该如何正确维权？
一、安置房漏水的原因
安置房漏水的原因多种多样，常见有：
1. 建筑质量问题：包括混凝土浇筑不密实、防水层施工不当等。
2. 材料老化：由于安置房大多建成较早，屋面、管道等材料老化导致漏水。
3. 设计缺陷：屋面排水坡度不足、管线布局不合理等设计缺陷会造成积水和渗漏。
4. 人为因素：外墙外保温层脱落、空调孔未密封等人为行为也会引发漏水。
二、安置房漏水能否退房？
根据相关法律规定，安置房漏水是否能退房需要具体情况具体分析：
1. 无法居住：如果漏水严重影响居住生活，造成房屋无法安全或正常使用，住户有权要求退房。
2. 非根本性问题：若漏水属非根本性问题，且经维修后能恢复正常居住条件，一般不能退房。
三、安置房漏水退房程序
若满足退房条件，住户可按照以下步骤维权：
1. 向开发商举报：向负责安置房开发的单位或企业提交书面举报，要求维修。
2. 申请鉴定：如果开发商未能及时维修或维修效果不佳，住户可向当地房屋质量监督部门申请房屋质量鉴定。
3. 申请调解：鉴定结果明确漏水原因后，住户可向当地房屋管理部门或人民调解委员会申请调解，协商退房事宜。
4. 提起诉讼：若调解失败，住户可向法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。
四、维权注意事项
安置房漏水维权时，需要注意以下事项：
1. 及时留存证据：发现漏水后及时拍照或录像，并保存维修记录和鉴定报告等相关证据。
2. 协商沟通：与开发商、物业等相关方积极沟通，争取协商解决问题。
3. 理性维权：避免采取过激行为，依法维护自身权益。
4. 聘请专业人士：若自行维权困难，可聘请律师或房屋质量检测机构提供专业协助。
安置房漏水能否退房需要根据具体情况和法律规定判断。住户应及时维权，按照合法程序解决问题。通过理性协商、专业鉴定和法律保障，维护自身的安居乐业权益。
2、安置房漏雨严重不能申请换房吗
安置房漏雨严重不能申请换房？
一、法律法规保障
《中华人民共和国建筑法》第40条规定：“建设工程竣工后，在合理使用寿命内发生主体结构质量问题，造成人身伤亡或者重大财产损失的，建设单位应当承担赔偿责任。”
《中华人民共和国城市房屋安全技术管理规定》第19条规定：“新建房屋因质量问题发生严重质量缺陷，影响房屋正常使用的，建设单位应当按照有关规定进行返修或者重建。”
二、安置房漏雨严重
安置房漏雨严重，属于严重的质量缺陷，可能影响房屋正常使用和居住者的健康安全。根据上述法律法规，居民有权要求建设单位承担责任，进行维修或更换房屋。
三、申请换房条件
1. 漏雨严重程度：漏雨面积较大，导致室内潮湿、发霉，严重影响正常居住；
2. 维修无法解决：多次维修仍无法解决漏雨问题；
3. 影响居住安全：漏雨导致房屋结构受损，造成居住安全隐患。
四、申请流程
1. 提出书面申请：向建设单位提交书面申请，说明漏雨情况和申请换房理由；
2. 协商解决：与建设单位协商解决，达成一致意见；
3. 申请调解或仲裁：协商不成时，可以向当地房屋安全管理部门申请调解或向仲裁机构申请仲裁。
五、注意事项
及时申请：发现漏雨问题后，应及时向建设单位申请维修或更换房屋。
保留证据：保留漏雨情况的照片、视频等证据，以维护自身权益。
寻求法律援助：必要时，可以寻求律师的帮助，维护自身的合法权益。
3、安置房漏水能退房吗怎么退钱
安置房漏水能退房吗？如何退钱？
一、安置房漏水是否能退房？
根据《中华人民共和国民法典》的规定，安置房作为商品房的一种，同样适用相关法律法规。如果安置房在交付使用后出现质量问题，购房人有权依法主张相应的权利。
二、安置房漏水退房的条件
1. 建筑结构性缺陷：例如房屋的主体结构出现严重开裂、沉降等问题，导致房屋失去居住功能。
2. 防水工程不达标：房屋漏水是由防水工程不达标造成的，且修复后仍无法达到正常的防水要求。
3. 影响居住使用：漏水严重影响房屋的居住使用，导致室内潮湿、发霉等问题。
三、安置房退房的流程
1. 协商解决：
购房人发现安置房漏水后，应及时与开发商或相关管理部门沟通协商，争取协商解决问题。
2. 申请仲裁或诉讼：
如果协商无法解决，购房人可以向消费者权益保护协会、房屋管理部门等机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
四、安置房退钱的计算方式
1. 全额退房：如果房屋存在严重质量问题，导致无法居住，购房人可以要求全额退房。
2. 部分退房：如果漏水问题可以通过修复解决，但影响房屋使用面积或价值，购房人可以要求部分退房，并按比例退还购房款。
五、注意事项
1. 购房人应保留好购房合同、漏水证据等相关资料。
2. 应在房屋保修期内及时提出退房诉求，以免超过诉讼时效。
3. 退房时，应与开发商或相关部门进行妥善交接，并结清相关费用。
