1、中介租的房子漏水是谁的责任
中介租的房子漏水责任归属分析
一、房屋租赁合同的约定
根据我国《合同法》和《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同中一般会明确约定房屋漏水责任的归属。通常情况下，合同会规定承租人负责因其使用不当或过错造成的房屋漏水;出租人负责因房屋本身结构或管线老化等原因造成的房屋漏水。
二、房客的责任
房客在使用房屋过程中，有注意爱护房屋和及时发现并报告房屋问题等义务。如果房客因使用不当或过错导致房屋漏水，如私自改装房屋、损坏水电管线等，则需要承担维修责任。
三、房东的责任
房东作为房屋的所有者或管理人，有提供符合居住标准房屋的义务。如果房屋本身结构或管线老化等原因造成房屋漏水，则房东需要承担维修责任。房东应及时组织维修，确保房屋的居住安全。
四、中介的责任
中介作为房屋租赁的促成者，通常不会承担房屋漏水的直接责任。但如果中介在房屋租赁过程中，未能尽到审查房屋状况、告知房客房屋缺陷等义务，导致房客遭受损失的，则中介可能需要承担相应的赔偿责任。
五、协商解决
当房屋出现漏水问题时，房客和房东应及时协商解决。双方可以参考房屋租赁合同的约定、房屋漏水的原因以及各自的过错程度，协商维修责任的分配。协商不成时，可以向法院提起诉讼。
六、司法实践
司法实践中，房屋漏水责任的归属会根据具体情况而定。法院通常会综合考虑以下因素：房屋租赁合同的约定、房屋漏水的原因、房客和房东各自的过错程度等。
七、建议
为了避免房屋漏水带来的纠纷，房客和房东在签订房屋租赁合同时，应明确约定房屋漏水责任的归属。同时，房客应妥善使用房屋，房东应定期检查和维护房屋，确保房屋的居住安全。
2、通过中介租的房子漏水,可以解除合同吗
租房漏水可解除合同
1. 漏水属于重大瑕疵
根据《合同法》的相关规定，房屋漏水属于重大瑕疵，影响承租人正常居住。承租人有权要求出租人及时维修，或者解除合同。
2. 责任归属
在通过中介租房的情况下，漏水的责任归属需要明确。通常情况下，漏水属于房屋本身的质量问题，出租人应当承担责任。如果漏水是由于承租人使用不当造成的，则承租人需要承担责任。
3. 解除合同的程序
承租人发现房屋漏水后，应当及时通知出租人和中介。如果出租人未能在合理期限内维修或者解决漏水问题，承租人可以书面告知出租人解除合同。
4. 解除合同后的权利
解除合同后，承租人可以要求出租人返还剩余租金、押金，并赔偿因漏水造成的损失。出租人应当根据合同约定和相关法律规定承担赔偿责任。
注意事项
保留证据：承租人应当保留漏水的照片、视频等证据。
及时告知：发现漏水后，应当及时通知出租人和中介，避免因延迟通知而影响维权。
协商解决：首先尝试与出租人协商解决，避免诉讼。
3、从中介买的房子漏水和中介有关系吗
中介买卖房屋漏水与中介责任
购买房屋是一项重大投资，但如果房屋存在漏水问题，可能会给买家带来沉重负担。当买家通过中介购买房屋时，自然会质疑漏水问题是否与中介有关，以及中介是否应承担责任。
中介在房屋交易中的责任
中介在房屋交易中扮演着重要的角色，承担着以下责任：
1. 披露已知缺陷: 中介有义务向买家披露他们知道的房屋缺陷，包括漏水问题。
2. 勤勉尽责: 中介应勤勉尽责地检查房产并调查潜在缺陷，包括漏水问题。
3. 提供书面文件: 中介应提供书面文件，说明已披露的缺陷和已进行的调查。
漏水问题与中介责任
如果买家在购买房屋后发现漏水问题，可能与以下中介疏忽有关：
1. 未披露已知缺陷: 如果中介知道漏水问题却未向买家披露，则可能被视为疏忽。
2. 未勤勉尽责地调查: 如果中介在检查房产时未发现漏水问题，但合理调查应能发现该问题，则可能被视为疏忽。
3. 未提供书面文件: 如果中介未提供披露缺陷和调查结果的书面文件，则可能被视为疏忽。
买家的权利
如果买家发现漏水问题与中介疏忽有关，他们可能有以下权利：
1. 要求赔偿: 买家可以对中介提出索赔，要求赔偿漏水问题造成的损失。
2. 撤销合同: 在某些情况下，买家可能能够撤销房屋购买合同。
3. 向监管机构投诉: 买家可以向房地产监管机构投诉中介的不当行为。
虽然中介不总是对房屋漏水问题负责，但他们确实有责任披露缺陷，勤勉尽责地调查，并提供书面文件。如果买家相信中介疏忽导致房屋漏水问题，他们应咨询律师以了解他们的权利和选择。
