1、楼道漏水归哪管
楼道漏水归哪管？
1. 漏水原因的判断
管道破裂：楼上住户的家用管道或空调冷凝水管破裂，导致漏水。
屋顶渗漏：因长期风吹日晒、雨水侵袭等原因，屋顶出现破损，导致漏水渗入楼道。
防水层破损：楼道内地面或墙面的防水层老化或破损，导致雨水或其他液体渗入。
门窗密封不严：楼道门窗密封不良，雨水或风雪从缝隙中渗入。
2. 责任归属的判定
根据《民法典》的相关规定，楼道漏水责任归属如下：
管道破裂：漏水管道所在的住户承担责任。
屋顶渗漏：小区物业管理公司或业主委员会负责维修屋顶并承担责任。
防水层破损：漏水楼道的住户共同承担责任，由全体业主按房屋面积分摊维修费用。
门窗密封不严：楼道门窗所在楼层的住户承担责任。
如果楼道漏水原因不明确，责任难以判定时，可以由物业管理公司或业主委员会委托专业人员进行勘查鉴定，确定漏水原因和责任归属。
3. 维修处理流程
报修：发现楼道漏水时，及时向物业管理公司或业主委员会报修。
勘查鉴定：物业管理公司或业主委员会委托专业人员勘查漏水原因和责任归属。
维修：确定漏水原因和责任后，由责任人进行维修。
费用分摊：根据责任归属，由责任人或全体业主分摊维修费用。
验收确认：维修完成后，由物业管理公司或业主委员会验收确认，确保漏水问题已解决。
2、楼道水管漏水属哪负责
楼道水管漏水责任归属
1. 漏水部位
主管道漏水：属物业公司或开发商负责
支管道漏水：如果是业主自行装修造成的，则由业主负责；如果是管道老化或自然损坏造成的，则由物业公司或开发商负责
2. 责任主体
物业公司或开发商：
负责主管道和公共区域支管道的维修和维护
负责及时发现和处理漏水情况
业主：
负责自有范围内支管道的维修和维护
负责及时向物业公司或开发商报修
3. 责任范围
物业公司或开发商：
修复漏水管道
修复漏水造成的损害（如墙体渗水、地面积水等）
业主：
修复自有范围内漏水管道
承担自有范围内漏水造成的损失
4. 注意事项
业主在装修或改造时，应注意对水管进行妥善处理，避免后期漏水。
如果业主发现楼道水管漏水，应及时联系物业公司或开发商进行报修。
物业公司或开发商在收到报修后，应及时安排人员进行检查和维修。
业主和物业公司或开发商应共同配合，及时解决楼道水管漏水问题，避免造成更大的损失。
3、楼道漏水归物业管吗
楼道漏水归物业管吗？
一、物业责任范围
根据《物业管理条例》及相关规定，物业服务企业的责任范围包括：
维护房屋的外墙、屋顶等共用设施完好
保证房屋公共部位的清洁、秩序、安全
二、漏水责任划分
楼道漏水的原因有多种，责任划分如下：
1. 因物业管理不善导致
例如，屋顶防水不当、排水管堵塞等原因导致漏水，则物业有责任维修并承担损害赔偿。
2. 因业主使用不当导致
例如，楼上业主擅自改动水管导致渗漏，则责任由业主承担。
3. 因不可抗力因素导致
例如，地震、台风等自然灾害导致漏水，则责任由全体业主共同承担。
三、维修流程
当楼道发生漏水时，住户应及时向物业报告。物业应当及时安排维修人员检查并采取措施排除漏水隐患。
四、赔偿责任
如果漏水造成住户财物损失，物业应当根据《侵权责任法》规定承担赔偿责任。
物业有责任维护楼道公共部位的完好，如果楼道漏水是因为物业管理不善导致，则物业应当承担维修和损害赔偿责任。住户应及时向物业报告漏水情况，物业应当及时采取措施解决漏水隐患。
