1、冬天房子漏水,租客负责
冬季房屋漏水：租客负责吗？
法律责任
在大多数情况下，租户不对冬季房屋漏水负责，除非租户的行为导致或加剧了漏水。例如，如果租户未及时向房东报告漏水，导致漏水范围扩大并造成更大损失，租户可能需要承担部分责任。
租户责任
租户仍然有义务采取合理措施来防止或减轻漏水造成的损失。这包括：
1. 及时向房东报告漏水：观察到漏水迹象时，租户应立即通知房东。
2. 采取预防措施：租户可以采取措施降低房屋漏水的风险，例如保持房屋通风良好以防止水分积聚。
3. 采取措施减轻损失：如果发生漏水，租户应采取措施减轻损失，例如用水桶接漏水，或关闭主要阀门以防止进一步漏水。
房东责任
房东有责任保持房屋的结构完整性，包括屋顶、窗户和管道。这意味着房东负责修复冬季漏水，除非漏水是由租户的行为造成的。
房东还必须及时处理租户报告的漏水，并采取适当措施来防止进一步损坏。
保险
房东和租户应查看各自的保险单，以了解保险覆盖范围。租户的租户保险通常涵盖因漏水造成的个人财产损失，而房东的房屋保险则可以涵盖房屋本身的损失。
争议解决
如果房东和租户无法就漏水责任达成一致，他们可以考虑调解或向租赁管理部门提出申诉。
2、租房子漏雨,房东老是拖着,我可以要求赔偿吗
租房漏雨，房东拖延处理，我可以要求赔偿吗？
1. 租房合同的约定
租房合同中通常会约定房东应负责房屋的维修和保养，包括及时排除漏水等故障。如果房东违反该约定，导致租户遭受损失，租户有权要求赔偿。
2. 法律规定
《房屋租赁合同示范文本》第26条规定，出租人未及时排除房屋及附属设施的故障，造成承租人损失的，应当赔偿损失。
3. 赔偿范围
房东因漏雨而应承担的赔偿范围包括：
修复漏水的直接费用，如更换屋顶、防水涂料等。
因漏水造成的室内物品损坏或霉变的损失。
因漏水而影响租户居住的损失，如无法正常居住、被迫搬家等。
4. 举证责任
租户需承担证明房屋漏雨造成损失的举证责任。可以通过拍摄照片或视频，出具维修记录或鉴定报告等方式进行举证。
5. 协商解决
建议租户与房东协商解决问题。可以提出明确的赔偿要求，并提供相关证据。如果协商不成，可采取以下途径：
向法院提起诉讼：租户可以向有管辖权的法院提起诉讼，要求房东赔偿损失。
向房地产管理部门投诉：可以向当地的房地产管理部门投诉，寻求调解或行政处罚。
6. 注意事项
及时发现漏水问题并向房东报告。
保留与房东沟通的记录，如电话、短信或邮件。
妥善保存因漏水造成的损失证据。
如果房东拖延处理或拒绝赔偿，应及时采取法律措施维护合法权益。
3、租户房子漏水房东不出现,只能报警么
租户房子漏水房东不出现，只能报警吗？
1. 尝试与房东沟通
当租住的房子发生漏水问题，首先要尝试与房东沟通，详细描述漏水情况和影响，并要求其尽快安排维修。如果房东无法立即赶到现场，可以协商其他沟通方式，如电子邮件或短信。
2. 联系物业管理公司
如果房东无法联系或不予理睬，可以尝试联系物业管理公司，说明漏水情况，并请求协助。物业管理公司通常负责处理租户的报修请求，并可出面协调房东安排维修。
3. 采取应急措施
如果漏水严重，需要立即采取应急措施以防止进一步损坏。例如放置水桶收集漏水，用毛巾或浴巾堵住漏水处，或关闭受影响区域的水源。
4. 记录证据
拍照或录像记录漏水情况，作为证据证明问题的存在。同时，保留与房东或物业管理公司的沟通记录，包括邮件、短信或通话清单。
5. 向相关部门投诉
如果房东长期不回应或不采取措施解决漏水问题，租户可以向相关部门投诉，如：
房屋管理部门：负责监督房东遵守租赁法规，包括房屋维护标准。
消费者保护机构：负责处理消费者投诉，包括租赁纠纷。
住房法庭：如有需要，可以向住房法庭提起诉讼，要求房东履行维修义务。
6. 最后手段：报警
报警通常是最后手段，当漏水已经造成重大损坏或威胁到人身安全时，可以考虑报警。警察介入可以帮助协调房东或其他相关人员解决问题，并记录事件经过。
需要注意的是，报警不一定能立即解决漏水问题，但可以作为一种威慑手段，促使房东尽快采取行动。租户应权衡利弊，谨慎使用报警方式。
