1、房顶是公共设施,漏水谁负责
房顶漏水：公共设施还是个人责任？
问题由来
屋顶漏水一直是困扰许多业主的问题，但对于漏水责任的归属，却经常引起争议。尤其是在涉及公共设施时，漏水责任的界定更为复杂。
住宅楼房顶漏水责任
对于住宅楼房顶漏水，一般情况下有以下几种责任分担：
1. 公共区域漏水：如楼道、电梯前室等公共区域的屋顶漏水，属于全体业主共同的责任，由物业公司或业主委员会组织维修，费用由全体业主分摊。
2. 个别业主房屋漏水：若漏水发生在个别业主的房屋内，且不是因公共区域漏水造成的，则责任在于该业主本人。业主需要自行负责维修，费用由本人承担。
3. 公私连接处漏水：如屋顶上公共管道与私有管道连接处的漏水，则责任需根据具体情况进行界定。若漏水是因公共管道老化或损坏造成，则责任在于物业公司或业主委员会。若漏水是因私有管道老化或损坏造成，则责任在于该私有管道的所有者。
非住宅楼房顶漏水责任
对于非住宅楼房（如办公楼、商场等），房顶漏水的责任界定与住宅楼房有相似之处：
1. 公共区域漏水：公共区域的屋顶漏水，由管理方（如物业公司或业主委员会）负责维修，费用由全体租户或业主分摊。
2. 承租人房屋漏水：若漏水发生在承租人租赁的房屋内，且不是因公共区域漏水造成的，则责任在于承租人。承租人需要自行负责维修，费用由本人承担。
3. 公私连接处漏水：公私连接处的漏水责任界定与住宅楼房类似，需根据具体情况进行分析。
漏水责任的认定
在认定漏水责任时，需要考虑以下因素：
漏水原因：确定漏水是由公共区域造成的还是由个别业主或承租人的房屋造成的。
相关证据：如漏水部位的图片、维修记录等，可以作为责任认定的依据。
相关规定：物业管理条例或相关法律法规中，可能对漏水责任有所规定，可以作为参考。
争议解决途径
若对于漏水责任存在争议，可以采取以下途径解决：
协商解决：当事各方可以自行协商，达成解决办法。
物业管理调解：可以向物业公司或业主委员会寻求调解。
法律途径：若协商调解不成，可以向法院提起诉讼，由法院判决确定漏水责任。
温馨提示
为了避免漏水带来的纠纷，建议业主和承租人定期对屋顶进行检查维护，及时发现和修缮漏水点。同时，对于公共区域的漏水，可以监督物业公司或业主委员会及时进行维修，维护公共设施的正常使用。
2、公用楼顶漏水下面住户都不维修可以诉讼吗
公用楼顶漏水下面住户不维修，可以诉讼吗？
一、漏水责任
根据《民法典》第二百九十六条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、生活的原则，正确处理相邻关系。
如果楼顶漏水导致楼下住户受损，则楼顶住户对漏水造成的损害承担侵权责任。
二、维修义务
《民法典》第九百四十二条规定，业主对自己建筑物内的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；业主对建筑物共有的部分享有权利，并承担义务。
楼顶属于建筑物的共有的部分，所有业主都有维修义务。
三、诉讼条件
楼顶漏水导致下面住户房屋受损事实明确。
楼顶住户不履行维修义务。
楼下住户已多次协商，但楼顶住户仍不履行维修义务。
楼下住户因楼顶漏水遭受经济损失。
四、诉讼程序
收集漏水证据，如照片、视频、维修记录等。
向楼顶住户发送律师函，要求其履行维修义务。
协商不成，向法院提起诉讼。
法院受理后，开庭审理。
法院判决后，楼顶住户需承担漏水造成的损害赔偿和维修费用。
五、注意事项
楼下住户在发现漏水后，应及时通知楼顶住户并保留证据。
协商维修时，应做好记录。
诉讼前，建议先进行调解。
如果诉讼，应委托专业律师代理。
3、公共区域楼顶漏水造成的损失由谁负责
公共区域楼顶漏水造成的损失责任归属
在多层或高层建筑中，公共区域的维护和管理责任至关重要。当楼顶发生漏水问题时，确定责任方尤为关键，以确保损失的合理赔偿。
一、责任主体分析
1. 物业管理公司
根据《物权法》等相关规定，物业管理公司负有维护公共区域的责任，包括公共屋顶。因此，如果公共屋顶漏水造成损失，物业管理公司原则上负有赔偿责任。
2. 业主
如果楼顶漏水是由业主违章搭建或不当使用造成的，那么责任应由该业主承担。如果业主未及时告知物业管理公司漏水情况，导致损失扩大，业主也应承担相应的责任。
3. 施工单位
如果楼顶漏水是由施工单位施工质量问题造成的，那么施工单位应承担赔偿责任。这种情况一般发生在建筑保修期内。
4. 其他责任主体
在特殊情况下，漏水也可能由其他责任主体造成，例如相邻建筑物的渗漏或自然灾害等。此时，应根据具体情况确定责任方。
二、举证责任
在确定责任方时，举证责任至关重要。
1. 物业管理公司
物业管理公司应对公共屋顶的维护保养情况提供证据，证明其尽到了相应的管理职责。
2. 业主
业主如果主张物业管理公司未尽管理职责或施工单位施工质量存在问题，需要提供相应的证据予以证明。
3. 施工单位
施工单位如果主张楼顶漏水是由业主违章搭建或不当使用造成的，需要提供相应证据佐证。
三、赔偿原则
在确定责任方后，应根据以下原则进行赔偿：
1. 过错原则
赔偿金额应根据责任方的过错程度确定，过错越大，赔偿金额越高。
2. 因果关系原则
损失必须与漏水事件存在因果关系，否则责任方无需承担赔偿责任。
3. 过失相抵原则
如果损失是由多个责任方共同造成的，应根据各自的过失程度分担赔偿责任。
在公共区域楼顶漏水造成的损失纠纷中，正确确定责任方和赔偿金额，不仅可以维护当事人的合法权益，而且有利于明确物业管理公司、业主和施工单位的管理和施工职责，保障建筑物的安全和居住质量。
