1、楼上漏水没物业怎么办
楼上漏水没物业怎么办
一、与楼上邻居协商
1. 礼貌沟通：首先尝试与楼上邻居进行礼貌沟通，告知漏水情况，并要求他们配合进行维修。
2. 提供证据：向邻居提供漏水处照片或视频等证据，表明漏水确实来自其住所。
3. 协商维修：与邻居协商维修事宜，包括维修费用分摊、维修时间和方式。
二、联系居委会或业委会
1. 向居委会求助：如果与邻居协商无果，可以向居委会反映情况，请求调解。居委会会帮助双方协调解决问题。
2. 联系业委会：如果小区有业委会，可以向业委会反映情况，请求协助解决漏水问题。业委会可以对楼上邻居进行催促或采取其他措施。
三、寻求法律途径
1. 收集证据：保留漏水处照片、视频、与邻居协商记录等证据材料。
2. 咨询律师：向专业律师咨询，寻求法律援助。律师可以帮助起草律师函或向法院提起诉讼。
3. 提起诉讼：如果其他途径均无法解决问题，可以考虑向法院提起诉讼，要求楼上邻居承担相应的责任和费用。
四、其他建议
1. 安装漏水报警器：在住所内安装漏水报警器，以便及时发现和处理漏水情况。
2. 购买漏水保险：考虑购买漏水保险，以保障因漏水造成的财产损失。
3. 定期检查：定期检查屋顶、管道和水龙头等容易发生漏水的地方，及时发现和修复隐患。
2、没有物管的居民楼房子漏水找谁
没有物管的居民楼房子漏水找谁
一、确定漏水来源
1.检查房屋内外是否有明显破损，如墙体裂缝、管道渗漏等。
2.仔细观察漏水位置，判断是来自屋顶、外墙还是室内管道。
二、寻找责任方
1.屋顶漏水
如果漏水源自屋顶，则责任方为业主委员会。业主委员会负责屋顶的维护和维修。
如果房屋属于共有产权，各业主共同承担屋顶维修费用。
2.外墙漏水
外墙漏水责任方取决于漏水原因。
如果漏水源自外墙保温层或涂料破损，则责任方为开发商或物业公司。
如果漏水源自外墙结构问题，则责任方为业主委员会。
3.室内管道漏水
室内管道漏水，责任方为管道所属权人。
如果漏水管道属于公共管道，则责任方为业主委员会。
如果漏水管道属于业主自己安装的私有管道，则责任方为业主本人。
三、解决方案
1.与责任方沟通，明确维修责任。
2.协商维修方案和费用分担。
3.聘请专业维修人员进行维修。
4.保留相关证据，如维修单据、照片等。
四、注意事项
及时找出漏水来源，避免漏水造成更严重的损失。
与责任方协商时，态度应平和，避免产生冲突。
协商过程中，应以证据为基础，维护自身合法权益。
3、楼上渗水到楼下物业如何解决
楼上渗水到楼下，物业如何解决？
1. 确定渗水原因
物业公司首先需要确定渗水原因，如管道破裂、地漏堵塞、屋顶漏水等。通过现场勘查、漏水试验等方式，找出渗水源头。
2. 排查责任
楼上业主责任：
管道漏水等因自身原因导致渗水的，由楼上业主承担全部责任。
未及时维护屋顶、阳台等共用部位，造成渗水，由楼上业主承担部分责任。
物业公司责任：
未定期检查和维护共用管道、地漏等设施，造成渗水的，物业公司承担部分责任。
未及时处理其他业主的投诉或举报，导致渗水情况加剧的，物业公司承担连带责任。
3. 制定维修方案
根据渗水原因，制定相应的维修方案。若为管道漏水，需要进行管道检修和更换；若为地漏堵塞，则需疏通或更换地漏；若为屋顶漏水，则需修补屋顶防水层。
4. 指导业主维修
物业公司指导楼上业主或相关人员进行维修作业。包括提供维修材料、技术指导、协助协调施工等。
5. 监督维修进度
物业公司监督维修进度的同时，也应积极收集楼下业主的反馈，确保维修后渗水情况得到解决。
6. 纠正责任问题
若因物业公司未尽到管理义务而导致渗水的，物业公司应承担相应责任。包括赔偿楼下业主损失、整改物业管理措施等。
7. 预防渗水
物业公司应建立定期检修和维护制度，对共用管道、地漏、屋顶等设施进行检查和养护。同时，加强业主教育，提高业主的安全意识和责任心。
