1、新房楼下漏水,楼上找不到原因,怎么查
新房楼下漏水，
楼上找不到原因，怎么办？
1. 检查管道
检查水管接头、阀门处是否有松动或破裂现象。
检查排水管道是否有堵塞或渗漏，可以使用管道摄像头进行检查。
2. 检查防水层
检查浴室、厨房等水汽较大的地方是否有防水层脱落或破损。
可以用验漏仪或红外热像仪检测具体漏水点。
3. 检查地面
检查地面是否有开裂、沉降或瓷砖松动等问题。
可以使用水平仪检测地面平整度，或用锤子敲击瓷砖听是否有空洞音。
4. 检查窗框
检查窗户框是否密闭良好，是否存在缝隙或破损。
可以用水枪对着窗框喷水，观察是否有水渗入室内。
5. 检查其他因素
检查空调排水管是否堵塞或破损。
查看外部是否有墙体开裂、屋顶漏水等问题。
询问楼上住户是否使用过大量水，或有异常用水情况。
找不到原因的解决方法
如果以上方法都无法找到漏水点，可以考虑：
请专业防水公司检查并修复。
联系建筑方或开发商，寻求协助解决。
向保险公司报案，申请理赔维修。
2、楼下漏水楼上找不到原因必须要砸墙吗
楼下漏水，楼上找不到原因，必须要砸墙吗？
一、确定漏水点
1. 检查水表：关闭所有水龙头，观察水表是否继续转动，若转动则说明楼内有渗漏。
2. 核对水费：对比前后两个月的用水量，若明显增加，可能存在漏水情况。
二、楼上排查
1. 检查可见管道：是否有水龙头漏水、马桶漏水等。
2. 冲水试验：将楼上所有水龙头和马桶同时开启，观察楼下是否有漏水情况。
3. 压力测试：使用水压测试仪，对楼上管道施加较高水压，观察是否存在漏水点。
三、楼下排查
1. 查看天花板：是否有水渍或霉斑，可以通过敲击天花板判断漏水位置。
2. 检查墙壁：墙面是否潮湿或有水印，顺着水印向上查找漏水点。
3. 水电位找漏：使用水电位仪器，通过分析水电位分布找到漏水位置。
四、必要时砸墙
如果经过以上步骤仍无法确定漏水点，则可能需要考虑砸墙。不过，砸墙是一项破坏性较大的措施，因此需要慎重决定：
1. 评估漏水严重程度：若漏水严重，且影响到楼下正常生活，则砸墙是必要的。
2. 与楼下业主沟通：取得楼下业主的同意和配合，避免产生纠纷。
3. 寻找专业人士：聘请具备资质的水电工或防水公司，确保砸墙和后续维修工作安全可靠。
五、其他措施
1. 涂防水涂料：在楼上容易漏水的地方涂刷防水涂料，起到预防渗漏的作用。
2. 更换管道：若管道老化或损坏，可以考虑更换新的管道，避免因管道破裂造成漏水。
3. 增强通风：保持室内通风良好，减少潮湿，避免水汽凝结造成墙体渗水。
3、楼下漏水楼上找不到漏水点谁来负责
楼下漏水楼上找不到漏水点，责任归属难定
1. 漏水问题归属判断
当发生漏水问题时，确定责任归属至关重要。一般情况下，漏水点所在的部位决定了责任方：
楼上为漏水点：楼上业主承担责任。
楼下为漏水点：楼下业主承担责任。
管道公用部位：物业或房屋开发公司承担责任。
2. 楼上找不到漏水点
如果楼下出现漏水，但楼上业主经过检查后无法找到漏水点，此时责任归属就变得复杂。以下几种情况可能导致楼上无法找到漏水点：
漏水点隐蔽，难以发现（如管线内渗漏）。
漏水量较小，难以定位（如轻微渗水）。
漏水部位已维修，但漏水仍持续（如维修不当）。
3. 无法确定责任方的处理
当无法明确责任方时，可以采取以下措施：
协商解决：楼上楼下业主应友好协商，共同寻找漏水点，并协商维修费用分摊。
委托专业机构检测：聘请防水检测公司或房屋检测机构进行专业检测，确定漏水点位置和原因。
走法律途径：如果协商无法达成一致，楼下业主可向法院提起诉讼，要求楼上业主承担责任并赔偿损失。
4. 举证责任
根据民法典规定，楼下业主需对漏水造成的损失承担举证责任。即楼下业主需要证明漏水是由楼上引起，并且楼上是否存在过错或疏忽。
5. 注意要点
楼下业主应及时发现和报修漏水问题，避免损失扩大。
楼上业主在接到报修通知后，应积极配合排查和维修漏水点。
如需委托专业机构检测，费用可根据责任归属进行分摊。
协商或诉讼时，建议寻求法律援助，保障自身权益。
