1、买的房子楼顶漏水该找谁
买到漏水的房子：追究责任指南
当您兴高采烈地购买了新家，却发现楼顶漏水，这将是一件令人沮丧和昂贵的经历。确定责任方对于采取适当行动并保护您的利益至关重要。
1. 查明漏水原因
检查屋顶是否有裂缝、松动瓦片或堵塞的排水沟。
寻找管道破裂或水管接头松动的迹象。
询问邻居是否有类似问题，这可能表明存在社区问题。
2. 确定责任方
开发商或建筑商：
如果您的房子仍在保修期内，开发商或建筑商通常会对漏水负责。
保修可能涵盖材料缺陷或施工错误。
房主协会（HOA）：
如果您居住在HOA社区，HOA可能会负责屋顶维护和维修。
检查HOA的章程和细则以确定责任。
前屋主：
如果您二手购买了房屋，前屋主可能对漏水负有责任，特别是如果他们未能披露漏水问题。
3. 收集证据
拍摄漏水区域和原因的清晰照片。
记录漏水频率和严重程度。
获得其他目击者的证词或报告。
4. 联系责任方
以书面形式通知相关责任方漏水问题。
提供证据并清楚说明您的要求。
保留所有沟通记录。
5. 寻求专业帮助
聘请合格的屋顶工或验房师来评估漏水情况。
他们的报告可以提供有关原因和责任的独立意见。
6. 协商解决方案
与责任方合作协商一个公平合理的解决方案。
这可能包括维修、更换屋顶或补偿。
7. 采取法律行动
如果无法达成友好的解决方案，您可能需要考虑采取法律行动。
咨询律师以了解您的选择和寻求赔偿。
记住，确定房屋漏水责任方的第一步是查明漏水原因。通过收集证据、联系相关责任方并必要时寻求专业帮助，您可以采取措施保护您的利益并解决漏水问题。
2、买的房子楼顶漏水该找谁赔偿
买的房子楼顶漏水该找谁赔偿？
购房后发现房屋存在质量问题，其中房屋漏水是较为常见的。对于楼顶漏水，根据具体情况，有不同的责任主体承担赔偿责任。
1. 开发商责任
（1）保修期内漏水
在房屋保修期内，即自房屋竣工之日起两年内，因工程质量问题造成漏水，由开发商负责维修并承担赔偿责任。购房者应及时向开发商反映情况，要求其履行保修义务。
（2）保修期外漏水
保修期外发现漏水，开发商一般不承担法律责任。但如果属于建筑结构性质量问题，购房者可以向开发商索赔。
2. 物业管理公司责任
（1）公共区域漏水
如果漏水发生在屋顶公共区域，如电梯间、楼梯间等，则由物业管理公司负责维修并承担赔偿责任。购房者应及时向物业公司报修。
（2）室内漏水
如果漏水发生在购房者自行装修的部分，如防水层破坏、管道破损等，则由购房者自行承担维修费用。但如果属于物业公司管理不善导致的漏水，如屋顶防水维护不当，物业公司应承担赔偿责任。
3. 楼上邻居责任
（1）楼上装修漏水
如果漏水是由于楼上邻居装修不当或管线老化造成，则由楼上邻居承担维修和赔偿责任。购房者应及时与楼上邻居沟通，协商解决。
（2）楼上阳台漏水
如果漏水是由于楼上阳台防水做得不好，导致雨水渗透至下方楼层，则由楼上邻居承担赔偿责任。
如何索赔
当房屋出现漏水问题时，购房者应及时向相关责任主体报修并留下证据。同时，建议聘请专业验房机构或律师协助索赔，以维护自己的合法权益。
3、买的房子楼顶漏水该找谁维修
买的房子楼顶漏水，该找谁维修？
当买到的房子出现楼顶漏水的问题时，业主往往会头疼不已。究竟该找谁来维修呢？本文将详细介绍不同情况下，责任方的划分和维修程序。
1. 保修期内
如果房子还在开发商的保修期内（一般为两年），则楼顶漏水的维修责任应由开发商承担。业主应及时联系开发商，提出维修要求。开发商需要在接到报修通知后及时派人进行维修，不得拖延。
2. 保修期外
如果房子已经过了保修期，则楼顶漏水的维修责任需要根据具体情况来划分：
（1）如果是屋面防水层损坏导致的漏水，则维修责任属于全体业主。因为屋面防水层属于共用部位，每户业主都有维护的义务。物业公司应组织业主进行维修，费用由全体业主共同承担。
（2）如果是房屋结构损坏导致的漏水，则维修责任属于开发商。因为房屋结构属于房屋的主体部分，开发商有责任确保其牢固性和防水性。业主应联系开发商，要求其承担维修责任。
（3）如果是人为损坏导致的漏水，则维修责任属于当事人。如果业主自行改动房屋结构或防水层，导致漏水，则维修责任属于业主本人。如果漏水是由其他住户的人为行为造成的，则维修责任属于该住户。
3. 维修步骤
当确定了维修责任方后，业主可以按以下步骤进行维修：
（1）向责任方提出书面维修申请，并附上漏水情况的照片或视频证据。
（2）责任方应当在收到申请后及时派人勘察，确定漏水原因并制定维修方案。
（3）维修方案确定后，责任方应当立即组织施工，并对维修质量进行保修。
（4）维修完成后，业主应验收维修结果，并妥善保管维修记录。
当买的房子楼顶漏水时，业主应根据房子保修期和漏水原因，明确维修责任方。在保修期内向开发商提出维修要求，保修期外根据具体情况向物业公司或开发商申请维修。维修完成后，业主应验收维修结果并妥善保管维修记录。
