1、老小区楼顶漏水谁出钱
老小区楼顶漏水，谁来埋单？
1. 漏水原因
老小区楼顶漏水的原因有很多，包括：
楼顶防水层老化或破损
排水管道堵塞
天台雨水汇集
2. 维修责任划分
根据《民法典》和相关规定，楼顶漏水维修责任的划分主要取决于以下因素：
产权归属：楼顶产权属于业主共有，维修责任由全体业主共同承担。
漏水原因：
建筑主体结构损坏：归属开发商或物业公司责任。
业主个人原因（如顶楼加盖、私自改动管道等）：由业主自行承担责任。
漏水部位：
共有部位：如楼顶防水层、排水管道，维修费用由全体业主共同承担。
专有部位：如顶楼业主家的天台，维修费用由顶楼业主自行承担。
3. 维修费用分摊
对于共有部位漏水，维修费用可按以下方式分摊：
面积比例：根据各业主房屋面积比例分摊。
受益面积：根据各业主受漏水影响面积比例分摊。
过错比例：如果漏水是由某位业主过错造成的，则由该业主承担相应的维修费用。
4. 解决途径
如果老小区楼顶发生漏水，业主可以采取以下解决途径：
联系物业公司：及时报告漏水情况，要求物业公司组织维修。
协商解决：与相关业主或物业公司协商维修费用分摊方案。
申请仲裁或诉讼：如果协商不成，可向业主委员会、居委会或法院申请仲裁或提起诉讼。
5. 预防措施
为了防止老小区楼顶出现漏水问题，建议采取以下预防措施：
定期检查楼顶防水层和排水管道，及时发现并修复破损。
避免在楼顶堆放重物或杂物。
及时清理天台积水。
2、老小区楼顶漏水是归物业管还是个人承担
老小区楼顶漏水责任归属
1. 责任主体
① 物业公司
根据《物业管理条例》，物业公司负责小区共有部分及设施的维修和养护，包括楼顶防水层。
如果漏水是由于物业公司未及时或未妥善维护防水层造成的，则物业公司应承担责任。
② 业主
如果漏水是由于业主私自改建楼顶或破坏防水层造成的，则业主应承担责任。
例如，私自在楼顶搭建违章建筑、安装空调外机等行为，都可能导致防水层破损漏水。
2. 确定责任
① 检查楼顶
业主和物业公司应共同检查楼顶，确定漏水原因。
检查内容包括防水层是否有破损、排水系统是否畅通等。
② 收集证据
保留漏水现场照片和视频，作为证据。
如果涉及违章改建等情况，应收集相关证明材料。
③ 协商解决
如果漏水原因明确，责任主体应主动承担责任。
物业公司和业主应协商解决漏水问题，包括维修方案和费用分担等。
3. 维修费用
① 物业公司责任
如果漏水是物业公司责任，则物业公司应承担全部维修费用。
物业公司可以向责任业主追偿。
② 业主责任
如果漏水是业主责任，则业主应承担全部维修费用。
物业公司可以协助业主维修，但业主应承担维修费用。
4. 预防措施
物业公司定期检查和维护楼顶防水层。
业主不得私自改建楼顶或破坏防水层。
及时清理楼顶杂物，防止排水不畅。
发现漏水现象及时报修，避免损失扩大。
3、老小区顶楼漏水要楼下一起承担
老小区顶楼漏水责任纠纷
一、漏水原因的界定
1. 房屋本身结构缺陷
如屋顶防水层老化、破损，导致雨水渗透。
2. 住户使用不当
如顶楼住户擅自加建、改建，破坏防水层。
二、责任承担
1. 楼顶住户的责任
若漏水原因是顶楼住户使用不当导致，则顶楼住户应承担主要责任，负责维修和赔偿漏水造成的损失。
2. 楼下住户的责任
若漏水原因是房屋本身结构缺陷导致，则楼下住户也应当承担一定的责任，原因如下：
物业维修责任：老小区通常由物业公司管理，物业公司有责任对房屋进行日常维护和维修，包括屋顶的防水。
共同收益：房屋屋顶作为房屋整体的一部分，楼下住户也从其受益，例如遮风挡雨。因此，在房屋结构缺陷导致漏水的情况下，楼下住户也应当分担维修费用。
3. 责任比例的分配
责任比例的分配应根据以下因素综合考虑：
漏水原因
房屋结构缺陷的严重程度
住户使用情况
物业公司的维修责任履行事项
三、解决办法
1. 协商解决
楼顶住户和楼下住户应首先协商解决，共同承担维修费用。
2. 法律诉讼
若协商不成，楼下住户可以向法院提起诉讼，要求顶楼住户承担维修责任。
3. 行政调解
可向当地街道办、居委会等行政部门寻求调解，促成纠纷的解决。
