1、二手房交接完毕暖气管道漏水
二手房交接完毕，暖气管道漏水愁煞业主
交接完毕，本以为可以安安心心住进新房，谁知刚搬进去，麻烦接踵而至。最近，家住朝阳区的业主李女士就遇到了这样的糟心事，二手房交接后，暖气管道漏水，让她的新家变成了“水帘洞”。
1. 前期准备：顺利交接，搬进新居
李女士看中的这套二手房位于朝阳区某小区，经过一番精挑细选，她与卖家达成一致，并约定于今年10月底交接。在交接当天，双方在中介的见证下，对房屋进行了细致的检查，包括水电、燃气等各方面，均未发现异常情况，随后顺利交接。
2. 漏水发现：交接后管道漏水，殃及新房
让李女士没想到的是，就在交接后的第二天，暖气管道就出现了漏水的情况。漏水点位于卧室的一角，源源不断的水流从管道中渗出，浸湿了地板和墙壁。李女士赶紧联系物业，但物业表示管道维修需要联系供暖单位。无奈之下，李女士拨打了供暖单位的电话，得到的答复是“暖气季已经开始，现在不提供上门维修”。
3. 维修困境：相互推诿，业主苦不堪言
李女士只好自己想办法解决，她联系了多家水电维修师傅，但对方一听说暖气管漏水，都表示无能为力。李女士心急如焚，眼看着漏水越来越严重，新房却迟迟无法入住。她再次联系供暖单位，得到的答复依然是“暖气季期间不提供上门维修”，而物业则表示“管道漏水是房屋自身问题，需要业主自己解决”。
4. 协商解决：多方协调，管道修复
经过多次协商，供暖单位、物业和李女士终于达成协议，由供暖单位负责维修管道，物业负责清理漏水造成的损失。经过一天的维修，漏水管道终于被修复，李女士的新房危机也暂时解除。
5. 提醒业主：二手房交接需谨慎，查验瑕疵防隐患
通过李女士的经历，提醒广大二手房业主，在房屋交接时一定要仔细检查，特别是暖气、水电等关键设施，如果发现瑕疵，应及时协商解决。一旦交接后出现问题，业主就要承担后续维修责任。因此，交接前谨慎查验房屋，可以避免入住后出现不必要的麻烦。
2、二手房交接后暖气不热谁负责
二手房交接后暖气不热，责任厘清
1. 交接前的责任界定
二手房交接前，卖方有责任确保房屋处于正常使用的状态，包括暖气系统。如果卖方在交接时未告知买方暖气存在问题，则卖方应对交接后的暖气不热承担责任。
2. 交接后的责任划分
质保期内：如果暖气系统在交接后仍在质保期内，由原施工单位或设备供应商负责维修。买方应及时联系相关单位进行保修。
质保期外：如果暖气系统在交接后已过质保期，则责任由买方自行承担。但如果暖气不热是由于卖方在交接前已存在的隐患造成的，买方可以要求卖方承担相应责任。
3. 责任举证
如果买方主张暖气不热是由卖方造成的，需要提供相应证据，例如：
暖气在交接前未出现问题
交接后短时间内出现暖气不热的情况
专业检测机构出具的报告证明暖气不热是由卖方造成的
4. 协商与解决
出现暖气不热的情况，买方应及时与卖方联系，协商解决。如果双方协商不成，可以寻求房屋中介或者相关法律部门的帮助，以维护自身合法权益。