1、业主卫生间漏水物业是否
业主卫生间漏水，物业是否承担责任？
1. 物业管理责任的界定
《物业管理条例》中规定，物业管理公司对业主共有的物业和相关设施设备进行维修和管理。其中，“共有的物业”包括建筑物内的管道、卫生设备等设施。
2. 业主维修义务
《民法典》明确规定，业主对专有部分享有所有权并对其承担维修义务。其中，专有部分包括业主室内房屋及其附属设施。卫生间内的管道和卫生设备一般属于专有部分，由业主负责维修。
3. 物业公司责任
当业主卫生间发生漏水情况时，如果漏水原因是业主自身原因造成的，如装修不当、使用不当等，则由业主自身承担维修费用。
如果漏水原因并非业主自身原因造成的，如建筑物结构问题、管道老化等，则物业公司有责任对房屋及其共用设施进行维修。
4. 漏水责任认定的关键
确定漏水责任的关键在于找到漏水原因。通常情况下，通过专业检测可以确定漏水发生的位置和原因。
如果漏水发生在业主专有部分，且系业主自身原因造成的，则责任由业主承担；如果漏水发生在物业管理区域或共用设施，则责任由物业公司承担。
5. 物业公司应尽的义务
当发生业主卫生间漏水时，物业公司应尽以下义务：
及时组织维修人员进行排查和维修；
督促业主履行维修义务，并监督维修质量；
指导业主正确使用和维护卫生间设施，预防漏水隐患。
2、卫生间漏水是物业维修还是业主维修
卫生间漏水，谁来修？
当卫生间发生漏水问题时，业主和物业公司之间经常会产生分歧，究竟谁应该承担维修责任？本文将从以下几个方面探讨这一问题：
1. 漏水位置的判定
外漏水（楼上漏到楼下）：如果漏水部位位于楼上住户的卫生间或厨房等区域，且漏水原因是上层住户的装修或使用不当导致，则维修责任应由上层住户承担。
内漏水（管道或防水层问题）：如果漏水部位位于同一住户的卫生间内部，且漏水原因是管道破裂、防水层损坏等问题，则维修责任应由业主承担。
2. 物业的维修范围
根据《物业管理条例》，物业公司的维修责任主要包括以下范围：
公共区域及设施的维修和养护
房屋共用部位及共有设施的维修和养护
卫生间漏水是否属于物业维修范围需要根据具体情况判断：
外漏水：如果漏水原因是公共区域的防水层损坏或管道破裂，则物业公司应承担维修责任。
内漏水：如果漏水原因是业主使用的管道或防水层损坏，则物业公司不承担维修责任。
3. 业主的维修责任
业主对房屋的维修和养护负有首要责任，其中包括：
保持房屋的整洁和完好
及时维修因自身原因造成的损坏
支付房屋维修所需的费用
卫生间漏水属于业主的维修责任包括：
自家卫生间管道破裂或渗漏
自家卫生间防水层损坏
4. 责任划分原则
原则上，卫生间漏水责任的划分应以实际漏水原因和漏水位置为依据。具体而言：
如果漏水原因是业主自身使用不当或装修导致，则业主承担维修责任。
如果漏水原因是物业公司未尽维修养护义务导致，则物业公司承担维修责任。
如果漏水原因难以判定，或涉及多人责任，则双方协商解决或通过法律途径解决。
3、卫生间漏水小区物业承担这种责任吗
卫生间漏水小区物业承担什么责任
1. 物业的责任范围
根据《物业管理条例》，物业服务企业的主要职责包括：
- 维护共用部分的清洁卫生与完好
- 及时做好维修养护工作
- 采取合理措施防止甲方行为造成对公共区域造成损害
2. 卫生间漏水的责任界定
卫生间漏水的情况分为两种：
（1）因公共区域问题导致的漏水
例如，屋顶或外墙漏水导致卫生间渗漏，这种情况下，物业负有修复公共区域漏水点的责任，并承担由此造成的损失赔偿。
（2）因业主原因导致的漏水
例如，业主改动防水层、使用腐蚀性清洁剂或不及时维修水管、马桶等，导致卫生间漏水，这种情况下，物业不承担责任，由业主自行承担维修费用和损失赔偿。
3. 物业的处理义务
当发生卫生间漏水时，物业有以下处理义务：
- 及时响应业主的报修
- 判断漏水原因并采取必要的维修措施
- 对造成损失的部分进行修复或更换
- 根据情况进行赔偿
4. 业主的配合义务
在卫生间漏水的情况下，业主也有配合物业维修的义务，例如：
- 及时报修，提供漏水位置和情况
- 允许物业人员进入卫生间进行维修
- 对物业维修方案给予配合
5. 注意事项
- 业主在装修卫生间时，应选择合格的材料和施工人员，确保防水层质量。
- 定期对水管、马桶等设备进行检查和维护，及时发现和解决隐患。
- 如果发生卫生间漏水，应立即联系物业并做好拍照、录像等取证工作。
